【正文】 mp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3adNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrW wc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*adNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 銅梁項目 設計任務書 12 9JWKf f wvGt YM*Jgamp。 1）智能化 智能化設計立足當?shù)貙嶋H，適度超前，控制成本，與項目的經(jīng)濟效益和市場影響有機地結合。 銅梁項目 設計任務書 10 戶型 戶型代號 戶型面積（ 建面 /㎡） 戶型套數(shù)占高層總套數(shù)比例 % 兩房 1 7080 20% 2 8090 20% 小計 40% 三房 1 90100 12% 2 100110 15% 3 110120 18% 4 120130 10% 小計 55% 四房 —— 130135 5% 小計 5% 合計 100% 8. 人防部分設計應符合相應的規(guī)范要求 9. 其他要求 從總平規(guī)劃到單體設計要求具有超前性、先導性和示范性，應具有創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)意識和可持續(xù)發(fā)展意識。 銅梁項目 設計任務書 9 （ 5） 三房或以上盡量設雙衛(wèi) ， 衛(wèi)生間要求 保證采光、通風，不得出現(xiàn)暗衛(wèi) 。 ? 部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（ 20～ 30m2左右）， 另外，產(chǎn)品設計中 通過平層、夾層、小躍式的 空間 設計，使室內產(chǎn)生流動，視覺上層次更富于變化，可贈面積 也 更多 。 ? 主臥要充分考慮光線、通風、對流，并盡力保證視野的開闊，主臥及客廳設置在主景觀面一處 。 社區(qū)型商業(yè)： 以社區(qū) 配套 為主，小門面，經(jīng)營范圍為洗衣店、送水點、便利店、小餐館等。 （ 7）應充分考慮環(huán)境的人景互動，即可實用性、參與性、體驗性，尤其商業(yè)部分的環(huán)境營造應著重考慮可持續(xù)停留時間的延長。青年公寓的入戶設置建議與整個社區(qū)相對獨立，可考慮與商業(yè)相結合，以減小對社區(qū)的干擾。 ? 洋房重視建筑單體入口花園的細部 景觀 打造， 在建筑形態(tài)上可考慮一梯兩戶的雙拼、三拼，在戶型設置上可考慮 4+ 5+1 及底躍 。 銅梁項目 設計任務書 5 建筑和景觀施工上能獨立處理，進而先期啟動。同時，兼顧小區(qū)內外景觀資源的互補與共享，形成內外呼應的環(huán)境氛圍 。有歐洲最古老的波倫亞大學，是歐洲久負盛名的文化、教育和學術中心。 銅梁項目 設計任務書 3 （ 8） 建筑密度：≤ 30% （ 9） 容積率：不 大于 3 4. 項目市場定位及開發(fā)理念 （ 1）市場定位 根據(jù)地塊自然條件和周邊條件，以及 當?shù)?房地產(chǎn)市場調研分析、 當?shù)?消費者需求分析和 當?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃分析， 我們可以看到： 當?shù)?縣 房地產(chǎn)發(fā)展以改善人居 環(huán)境和帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，特別是 規(guī)劃的未來教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) ，將成為未來 當?shù)?東城 的中央 文化教育 居住區(qū)。教育園、高速天晟不動產(chǎn) 澤京 整幅用地 沿 城市主干道以北橫向分布， 整體呈梯形狀， 東西長約 400 米，南北進深約在 190— 360 米之間 。 地塊內最高點 標高約 299m，最低 處 標高約 276m，垂直高差 23m。 根據(jù) 當?shù)?縣城市發(fā)展規(guī)劃，項目用地的南側為規(guī)劃拓寬的交通性主干道 城市主干道 ，而其他三面則是職教園規(guī)劃的景觀休閑城市干道； 目前該片區(qū)主要城市配套管線設施（電力、通訊、給排水等）沿 城市主干道 鋪設，部分 道路也正式開始整治、施工 。 因此， “ 博洛尼亞 ” 項目（暫定名） 擬定位為 ： “ 當?shù)?首席最具人文特色的意大利風情高尚情景社區(qū)。 天晟不動產(chǎn) 澤京 （ 花園洋房 作為第一組團要 相對獨立， 開發(fā)建設中要 注重花園洋房的景觀均好性 ）。 2． 建筑單體設計 建筑造型應富有典型的意大利文化氣質特征，在建筑細部處理中，于統(tǒng)一性中求個性。 ? 建筑平立面的組合應結合內部環(huán)境設計，增加立體綠化縱向層次感，高層建筑重視空間的變化，考慮 層次感強的陽臺 、 露臺、 觀景平臺或空中 花園的設計， 陽臺攔板采用虛實結合方式，既保證私密性，又通透 。 （ 2） 項目整體景觀設計中，需要在滿足整體大中庭 、大圍合的 景觀 視野 的前提下， 強調戶戶均好。 銅梁項目 設計任務書 7 以達到步移景換的效果。設計需 外觀 與項目整體的意大利風情和諧統(tǒng)一，凸顯大氣、尊貴。 ? 提供舒適的閣樓空間和花園陽臺 ，強調底層的地下室贈送。 （ 2）客廳朝向景觀視野好，盡量做到有穿堂風，避免樓與樓之間的遮擋，緊連觀賞陽臺或空中花園，與臥室關系協(xié)調，避免穿越，墻面完整無門洞。 （ 8） 考慮室外空調機位置、外觀處理以及冷凝水的排放。 四 . 設計成果要求 1. 規(guī)劃方案說明，含經(jīng)濟技術指標、戶型面積明細表、投資估算等。 UE9aQGn8GK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t n