北京溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書-免費閱讀
【正文】 3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。/ha 萬 m178。 M178。 M178。 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（詳見附錄 二 ，要求計算真實、準(zhǔn)確） 三 . 文本圖紙另行制作 1圖紙一套。 ②經(jīng)濟實力強，價格對需求的遏制不明顯 ③購買決定慎重，感性成分較少 ④自我決策，自己說了算 ⑤使用行為多樣 —— 居家、度假、投資等。 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 10 167。 但是 溫榆河是地上河，受高差影響，有臨河無水景的缺點 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 6 4. 用地面積 規(guī)劃用地 公頃；建設(shè)用地約 公頃 ； 5. 基地簡況 本項目基地形狀為“ L”型，基地內(nèi)的規(guī)劃“丁”字形市政道路，將整個基地劃分為 B 區(qū)（位于用地東南 部）、 C 區(qū)（位于用地西南部）、 D 區(qū)（位于用地北部）三塊，及位于用地東南角的 A 區(qū) 。 4 方案設(shè)計中需要解決的問題 一、 規(guī)劃方面的問題 二、 技術(shù)方面的問題 167。 1 項目概況 一、 基地情況 二、 氣候 及土壤 資料 三、 基地社會概況及分析 四、 規(guī)劃 要求 五、 市政管線 167。建成后將成為本項目住戶出行的主要交 通線路 ?；厮趨^(qū)域為規(guī)劃 昌平 旅游休閑居住區(qū) 。 1. 2 項目競爭優(yōu)勢 ? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢 ? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢 ? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢 ? 豐富的地?zé)豳Y源 ? 高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 11 1. 3 項目目標(biāo)市場 以北京廣大的市場中產(chǎn)階級為主，以新興財富階層為輔 1. 4 目標(biāo)客戶構(gòu)成及特征 2． 項目產(chǎn)品建議 2. 1 產(chǎn)品類型及構(gòu)成 產(chǎn)品形態(tài) 占地面積（ m2） 主力面積（ m2） 面積比 戶數(shù) 獨立 Single house 500600 300380 50% 600 雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350 頂級 別墅 spa house 800 500600 5% 40 不經(jīng)營的公建 25000 6% 可經(jīng)營商業(yè)面積 44000 11% 細(xì)分變量名稱 細(xì)分變量描述 有效細(xì)分變量內(nèi)容 1．最終用途 購買本產(chǎn)品的最終用途 第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求 第二居所：家以外的私人專屬居所 心理的滿足：擁有某種特定的身份標(biāo)簽 投資：個人財產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報 2．地理細(xì)分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、 CBD、亞北地區(qū)），另有常年來往中國的境外人士 3．人口細(xì)分 年齡、生命周期 性格、職業(yè) 收入、教育 、社會階層 信仰 ①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具） ②年齡跨度較大， 30～ 50 以上 ③社交、應(yīng)酬、招待活動頻繁人士 ④教育背景跨度較大，無明顯特征 ⑤男性占大多數(shù) 4．心理變量 生活方式、個性、態(tài)度 ①有強烈的社會主流意識 ②個性穩(wěn)重，有自主的判斷力 ③完全個性化的生活方式。 4．方案設(shè)計 需要解決的問題 一．規(guī)劃方面 的問題 用 地 布局 (1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論 ，進行布局設(shè)計 (2) 依據(jù) 主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設(shè)計 道路交通 (1)滿足人車關(guān)系要求與停車要求 (2)滿足消防要求 (3)進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計 銷售 賣場 (1)銷售賣場銷售氛圍的營造 (2)根據(jù)銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計 組團與管理 (1) 依據(jù)組團 規(guī)模確定組團基本單元， 進行組團設(shè)計 (2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計： 組團圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等 環(huán)境景觀 (1)景觀設(shè)計具備明確的主題 (2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織 (3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同 時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性 (5)現(xiàn)狀景觀的利用方式 (6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進行景觀視線的豎向分析 酒店的總圖布置 商業(yè)中心 （ 1） 商業(yè)中心的總圖布置 （ 2）商業(yè)氣氛的營造和聚集 學(xué)校、幼兒園總圖布置 二． 技術(shù)方面的 問題 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、 北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 19 水泵房
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