臨淄勝利花園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-閱讀頁(yè)
2025-08-04 08:41本頁(yè)面
【正文】 裝到其他景觀節(jié)點(diǎn)的軟鋪裝，再到各次入口廣場(chǎng)的硬鋪裝；種植的規(guī)整式與自然式：入口廣場(chǎng)規(guī)則式種植，到中央谷地的自然式種植，再到次入口的規(guī)則式種植；材質(zhì)的變化：各入口景觀，是外向性空間，材質(zhì)多用石料；而中央景觀區(qū)，是居民經(jīng)常聚集接觸的地方，具有內(nèi)向性，小品設(shè)施多采用具有親和力的木材；一般沒(méi)有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。園林建筑小品在園林中既能美化環(huán)境，豐富園趣，為游人提供文化休息和公共活動(dòng)的方便，又能使游人從中獲得美的感受和良好的教益。常結(jié)合環(huán)境，用自然塊石或用混凝土做成仿石、仿樹墩的凳、桌；或利用花壇、花臺(tái)邊緣的矮墻和地下通氣孔道來(lái)作椅、凳等；圍繞大樹基部設(shè)椅凳，既可休息，又能納蔭。 裝飾性小品：各種固定的和可移動(dòng)的花缽、飾瓶，可以經(jīng)常更換花卉。（3）結(jié)合照明的小品：園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具都有很強(qiáng)的裝飾作用。（5）服務(wù)性小品：如公用電話亭、時(shí)鐘塔等；為保護(hù)園林設(shè)施的欄桿、格子垣、花壇綠地的邊緣裝飾等；為保持環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等。園林建筑小品的創(chuàng)作要求是：（1）立其意趣，根據(jù)自然景觀和人文風(fēng)情，創(chuàng)立小品的設(shè)計(jì)構(gòu)思；（2）合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜；（3）取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中；（4）順其自然，不破壞原有風(fēng)貌，做到涉門成趣，得景隨形；（5）求其因借，通過(guò)對(duì)自然景物形象的取舍，使造型簡(jiǎn)練的小品獲得景象豐滿充實(shí)的效應(yīng)；（6）飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間；（7）巧其點(diǎn)綴，把需要突出表現(xiàn)的景物強(qiáng)化起來(lái)，把影響景物的角落巧妙地轉(zhuǎn)化成為游賞的對(duì)象；（8）尋其對(duì)比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結(jié)合起來(lái)，相互烘托，顯出雙方的特點(diǎn)。這從實(shí)質(zhì)上說(shuō)明了戶型設(shè)計(jì)實(shí)際上是生活方式的設(shè)計(jì)，它最直觀地表現(xiàn)出了消費(fèi)實(shí)用性的概念?！皯粜汀钡乃茉?，正逐漸成為樓盤一個(gè)重要的推廣賣點(diǎn)。（1）功能分區(qū)要合理：即“七大分區(qū)”——?jiǎng)屿o分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。適宜的空間尺度才能保證居住生活的舒適性。（4）住宅朝向要保證：使各主要房間保證一定的有效日照時(shí)間，采光良好，通風(fēng)順暢，廳、臥、直接采光通風(fēng),SP22保證一房和客廳向南,SP32保證兩房和客廳向南,廚、衛(wèi)直接或者間接采光，無(wú)暗房。居住建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性：要考慮到經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)約建材及能源，充分利用自然資源，如太陽(yáng)能等。居住環(huán)境的整體性：住宅內(nèi)部包含設(shè)備、設(shè)施、管線、家具、裝飾等設(shè)計(jì)的綜合性和配套性。居住形態(tài)的地方性：根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩項(xiàng)l件、生活習(xí)俗、文化傳統(tǒng)而形成。同時(shí)，以科技為先導(dǎo)，開發(fā)推廣和應(yīng)用住宅的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備，提高住宅的綜合性能，這不僅為戶型的創(chuàng)新提供了良好技術(shù)條件，也對(duì)戶型的創(chuàng)新提出了更高的要求。降低空置率的較好辦法是提高戶型設(shè)計(jì)的均好性。 體現(xiàn)“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念在戶型設(shè)計(jì)上不僅體現(xiàn)在主臥的面積、在整個(gè)戶型中所處的優(yōu)越位置和朝向，還體現(xiàn)在電梯、書房等。這樣，即使工作到深夜，仍不會(huì)影響到家人的休息。 3．追求戶型空間的可變性和可改性（1）、可變性：要求戶型具有一定的彈性設(shè)計(jì)，它可以包括兩個(gè)部分：216。 戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計(jì)。216。 南區(qū)戶型與戶型間的彈性設(shè)計(jì)?；蚩臻g上下變化，如復(fù)式變化、錯(cuò)接式變化，再如一梯三戶，變化后可形成一梯兩戶等等。216。 由于休閑時(shí)間增加，追求個(gè)性化的消費(fèi)者自建、自己裝修的需求日益增加，輕型、可拆裝的建材使這種愿望成為可能。符合信息時(shí)代對(duì)戶型設(shè)計(jì)提出新的要求電子商務(wù)、遠(yuǎn)程傳輸、家庭智能化中心、安防系統(tǒng)等解決方案正迅速改變目前的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式，并要求在社區(qū)服務(wù)設(shè)施的布局和功能劃分上，在樓宇的配套和綜合布線上，都要順應(yīng)信息化的要求。此外，信息技術(shù)的飛速發(fā)展，對(duì)戶型的可改造性提出了更高的要求，要求為未來(lái)的發(fā)展預(yù)留足夠余地。這些必然對(duì)戶型內(nèi)部的精細(xì)設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點(diǎn)、樓宇配套設(shè)施及布線等等都要精細(xì)化。（三）、個(gè)性化設(shè)計(jì)建議：“情感互動(dòng)”空間組合：采用一房一廳和二房二廳組合成三房的組合形式，分別設(shè)置出入口，使兩套住房既有各自的私密空間，又緊密聯(lián)系于一體，從而滿足業(yè)主與父母親之間的“情感互動(dòng)”需求。“陽(yáng)光前奏”戶型設(shè)計(jì)：這里有兩個(gè)層面：一是臨淄首創(chuàng)戶戶朝南的落地大窗，有充足的陽(yáng)光，住在陽(yáng)光房，是健康的前提。這里的窗是豐富多彩的，有大氣而流暢的落地窗，有溫馨旖旎的陽(yáng)臺(tái)窗，有意外的天窗。“兩代房”、“婚姻房”戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合其特點(diǎn)，具備單獨(dú)的空間，完整的功能，即可單獨(dú)使用，有可合二為一；另外，利用戶型高差，隔離空間，?！八矫苄浴?，同時(shí)為老人和小孩做人性化設(shè)計(jì)，使其具備獨(dú)立的功能空間。（四）、實(shí)用設(shè)計(jì)建議結(jié)合臨淄目前市場(chǎng)情況，突出項(xiàng)目亮點(diǎn)，不但在產(chǎn)品功能和質(zhì)量上下工夫，在營(yíng)銷打破以往的“賤賣品差”的模式，利用客戶“贏利”特點(diǎn)，吸收客戶資源。每戶可贈(zèng)送四～五個(gè)平方。玻璃窗全景臥室：270度轉(zhuǎn)角景觀凸窗采用全玻璃落地窗，一則可以增加室內(nèi)使用面積，二則優(yōu)化室內(nèi)通風(fēng)采光條件。九、專業(yè)設(shè)計(jì)要求利潤(rùn)最大化，選擇最經(jīng)濟(jì)且有較高安全系數(shù)的結(jié)構(gòu)方案。（二）、給排水設(shè)計(jì)要求采用先進(jìn)節(jié)能和可靠的給水系統(tǒng)。室內(nèi)給排水管道集中隱藏布置，在滿足使用需求的情況下，盡量減少管道，以提高建筑面積的實(shí)用率、增強(qiáng)戶內(nèi)空間美觀性?；S池要求設(shè)置于小區(qū)的外環(huán)路，以便于直接排入城市污水管道，且要求設(shè)于城市風(fēng)向的下風(fēng)向部位。（三）、電氣及電訊設(shè)計(jì)要求電視：設(shè)有線電視系統(tǒng)，每戶二個(gè)有線電視插口（客廳和主臥室）。提供寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)，每戶一個(gè)寬帶網(wǎng)插口。變電站等設(shè)置在底層車庫(kù)內(nèi)。建筑立面要考慮空調(diào)室外機(jī)位（如隱藏于凸窗下或在集中設(shè)置于中庭處），其留位大小符合分體空調(diào)室外機(jī)規(guī)格，且不影響建筑外觀；要求空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的設(shè)計(jì)中應(yīng)方便檢修安裝并集中排放冷凝水；采用管道天然氣系統(tǒng)，天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求；暖氣由市政統(tǒng)一供暖，小區(qū)安裝暖氣供熱系統(tǒng)，暖氣片供暖，分戶分房控制。十、設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)總說(shuō)明書總平面圖交通組織路線示意圖小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)示意圖或分析圖住宅建筑單體設(shè)計(jì)平面圖住宅建筑單體設(shè)計(jì)四面立面圖住宅建筑單體設(shè)計(jì)剖面圖會(huì)所平面、立面、剖面圖幼兒園平面、立面、剖面圖彩色透視圖（分別包括建筑物主效果圖、小區(qū)整體鳥瞰圖、園林效果圖）1投資估算。展板六塊，包括總平面圖、渲染鳥瞰圖、渲染單體圖、標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖（兩塊），采用A1大小裝裱。十二、設(shè)計(jì)文件提交要求深度要求：方案設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和上東省臨淄區(qū)有關(guān)方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)深度要求。21 /
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