xx項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(doc14)-經(jīng)營(yíng)管理(編輯修改稿)
2024-09-21 14:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 呈現(xiàn)在現(xiàn)代人的面前。有意識(shí)地保留下來(lái)的歷史痕跡，用香樟自己身上那些歲月的年輪訴說(shuō)著工業(yè)時(shí)代古老的故事，在周?chē)鷯湫碌淖≌謪^(qū)和蔥綠的環(huán)境當(dāng)中重放異彩，在強(qiáng)烈的新舊對(duì)比中又煥發(fā)出了新的生命力，成為了真正歷史的延續(xù)。 建筑產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) — 品質(zhì)而不奢華 科技建材打造創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保的建筑產(chǎn)品 ,處處體現(xiàn)以人為本，以保護(hù)生 態(tài)資源為己任的生產(chǎn)理念。 簡(jiǎn)約的建筑外形， 秉承建筑的品質(zhì)和精髓，再現(xiàn)完美的建筑群落，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，便能給 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 人帶來(lái)十強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。 建筑格調(diào)摒棄了所有造作的修飾，而是用個(gè)性鮮明的線條勾勒出樓宇的動(dòng)人魅力。 高低錯(cuò)落的天際線剔除了視覺(jué)的誤區(qū)，使所有落入眼中的景致都會(huì)因?yàn)樘祀H線的變化而變化。 戶型設(shè)計(jì)賣(mài)點(diǎn) — 品味而不做作 屏棄大戶型設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)一種不以一味追求面積的名義，揮霍金錢(qián)的消費(fèi)趨向。真正打造出充分利用每一寸活動(dòng)空間，功能分區(qū)明顯的實(shí)用精品戶型。 局部底層架空利用設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)一樓居家新概念。 頂樓花園設(shè)計(jì)，獨(dú)有的私人花園，身處自己布置的空中花園，感受一覽眾山小。 各種套型充分發(fā)揮空間感，大型功能主臥設(shè)計(jì)，處處彰顯“主人生活”概念。 設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗與拐角落地景觀窗，使業(yè)主足不出戶亦能領(lǐng)略園林美景 部分戶型增設(shè)入戶花園，將四季帶回家中。 南北通透的戶型設(shè)計(jì)，使空氣流通與采光達(dá)到最佳狀態(tài)。 大型觀景陽(yáng)臺(tái)，為日常居家提供新的活動(dòng)與休閑領(lǐng)域。 凈高 3 米，立體空間效果發(fā)揮得淋漓盡致。 大開(kāi)間設(shè)計(jì)，空間用視覺(jué)測(cè)量。 主臥、客廳部分房型落地凸窗設(shè)計(jì)。 1步入式衣帽間 設(shè)計(jì)，減少家具占用室內(nèi)間和增加不必要的突兀之感。 12.、新型空調(diào)位處理，豐富立面，化繁為簡(jiǎn)處理。 第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 整個(gè)規(guī)劃總用地面積 58162平方米，容積率不超過(guò) ，規(guī)劃層數(shù)：地上 11+1和 18層。 二、 建筑密度、綠化率及商鋪層數(shù)、車(chē)位數(shù) 建筑密度：≤ 35% 綠化率：≥ 35% 北京東路商業(yè)層數(shù)： 3 層 南池路商業(yè)層數(shù)： 2 層 地上車(chē)位： 150 個(gè) 地下車(chē)位： 360 個(gè) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 三、總體規(guī)劃 ? 以保留項(xiàng)目地原有綠化為主線，合理運(yùn)用空間布局； ? 有效利用地 形平坦利于規(guī)劃的特點(diǎn)，在保留原有樹(shù)木、特色綠化的基礎(chǔ)上，營(yíng)造建筑群與園林景觀要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具備較好的節(jié)奏感，層次感； ? 總平面布置應(yīng)合理地使用土地，建筑物總體布局應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的要求，合理控制住宅的間距； ? 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)做到人車(chē)分流，交通路線明確、流暢且互不干擾，動(dòng)、靜交通組織合理； ? 如果能滿足結(jié)構(gòu)、人防、停車(chē)等要求，原則上考慮做一層地下室減少施工量，作為人防、停車(chē)與設(shè)備用房； ? 小區(qū)內(nèi)可以設(shè)計(jì)一種更為豐富的空間組合，充分利用項(xiàng)目每一寸土地、每一分可利用的有價(jià)值空間。引出“架空層生活”的分支理念，局部 設(shè)計(jì)架空可以作為公共休閑場(chǎng)所，還可以作為附贈(zèng)空間給一樓住戶。 四、配套設(shè)施項(xiàng)目 游泳池、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng) 五、成本控制 低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。 六、方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計(jì)方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模 型 1）模型：工作模型一套 2）景觀透視若干張，要求見(jiàn)后面景觀設(shè)計(jì)要求（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明（一份） 七、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率 /綠化率 /住宅面積 /建筑密度 /商鋪面積 /地下室停車(chē)場(chǎng)面積及車(chē)位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明 開(kāi)發(fā)定位 板式小高層與商鋪結(jié)合的綜合建筑 /板式小高層純住宅建筑 /點(diǎn)式高層建筑 板式建筑以一梯兩戶或一梯三戶相結(jié)合，點(diǎn)式建筑二梯三戶結(jié)合。 建筑立面風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，以明快的線條為基調(diào)，立面裝飾用材追求細(xì)膩，采取構(gòu) 筑架增加線條感，保持平整流暢。無(wú)需過(guò)于浮躁的外部造型與頂樓裝飾。用自然的建筑高低分布以及線條切割發(fā)揮出良好的視覺(jué)效果。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要鮮艷典雅，富有跳躍
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