某房地產(chǎn)項目設計任務書(編輯修改稿)
2025-02-08 05:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，按照現(xiàn)在的規(guī)劃， [XX]公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之 外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但 [XX]公寓由于規(guī)劃成小進深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個小區(qū)中最好的。而點式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設計，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會成為 [XX]公寓暢銷最重要的因素之一。 交流性 現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設計。應該通過現(xiàn)代化的設計手段，把戶外空間設計成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺 上賞心悅目的同時，還為人們提供游戲、散步、交流等活動場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。 流暢性 規(guī)劃的流暢性應該體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機融合；小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)。流暢對于對稱布局的嚴謹能夠起到良好的調(diào)節(jié)作用。規(guī)劃的流暢性能夠使小區(qū)總體布局中道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體。能讓小區(qū)更具觀賞性，使用更為舒適和便利。 環(huán)保性 隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環(huán)保意識也 在逐步提高。對于 [XX]公寓這樣一個市中心較為高檔的樓盤，環(huán)保的重要性更不言而喻。小區(qū)的車庫設置要求占總戶數(shù) 50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區(qū)的主要污染源。現(xiàn)在的規(guī)劃車庫設在商場下面。入口設在小區(qū)大門兩側，出口設在西南和西北角。對整個小區(qū)的影響是很小的。為了更進一步減少噪音，可考慮在車庫內(nèi)設置隔音墻。 五、人性的規(guī)劃 規(guī)劃的靈魂是以人為本。那么規(guī)劃中一切以人的需求和感受為出發(fā)點，是規(guī)劃成敗的關鍵。 （ 1）室外空間尺度 從建筑理論上講，親切
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