北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-30 01:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2）總套數(shù)（套）套型面積合計(jì)（套）A 型 14 15 380 600850 200 76000獨(dú)立別墅 B 型 11 17 300 500600 400 120220雙拼別墅 C 型 11 15 230 400－500 200 46000D 型 10 12 220 220 150 33000聯(lián)排別墅 E 型 7 12 190 150 200 38000頂級(jí)別墅 F 型 16 18 500 8501200 40 20220合計(jì) 1190 3330002. 3 公建配套 停車(chē)位?聯(lián)排別墅、雙拼別墅：庭院停車(chē)，每戶(hù)一輛?獨(dú)立別墅：室內(nèi)停車(chē)，每戶(hù)一輛，預(yù)留庭院停車(chē)?頂級(jí)別墅：室內(nèi)停車(chē)，每戶(hù)兩輛 商業(yè)?總建筑面積：約 12,000 平方米；其中集中商業(yè) 10000 平方米，分散商業(yè) 2022 平方米?集中商業(yè)占地 10000 平方米，結(jié)合高速公路服務(wù)區(qū)及度假酒店統(tǒng)一設(shè)計(jì)，可以借助服務(wù)區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)氣氛?商業(yè)布局以帶狀集中式布局為佳 學(xué)校?學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃 18 班，小學(xué) 12 班，中學(xué) 6 班?占地面積 26000 平方米，建筑面積 13000 平方米?預(yù)留相應(yīng)的停車(chē)位，標(biāo)準(zhǔn)位 5 個(gè)/班?考慮住宿走讀結(jié)合?學(xué)校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性，為下一步學(xué)校的擴(kuò)大留有余地 幼兒園13 / 25? 幼兒園占地面積 6000 平方米，建筑面積 2022 平方米? 預(yù)留發(fā)展用地 酒店?五星級(jí)度假酒店?酒店主題：酒店以溫泉為主題，衍生出健康、休閑、渡假、會(huì)議功能；主要為會(huì)議、渡假客流服務(wù)，同時(shí)兼顧本項(xiàng)目住宅區(qū)內(nèi)住戶(hù)的需要?規(guī)劃建設(shè)于規(guī)劃用地的 A 區(qū)?客房總數(shù)約 300 間，總建筑面積 32022 平方米?占地面積約 41000 平方米2. 4 銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)安排? 銷(xiāo)售展示包括商業(yè)中心、會(huì)所、樣板組團(tuán)? 銷(xiāo)售展示區(qū)應(yīng)接近酒店和高速公路服務(wù)區(qū)? 樣板組團(tuán)采用現(xiàn)樓方式，位置接近主入口及溫榆河畔休閑運(yùn)動(dòng)公園 14 / 25167。3．概念分析研究結(jié)論一．概念設(shè)計(jì)研究方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。二．設(shè)計(jì)目標(biāo)2. 1 規(guī)劃目標(biāo)? 有效的利用溫榆河畔的位置? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺(jué)? 引導(dǎo)高尚的生活素質(zhì)? 明確分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略? 高效的土地利用? 寧?kù)o、安全的生活環(huán)境? 合理、高效的人車(chē)交通系統(tǒng)2. 2 景觀目標(biāo)? 河畔休閑運(yùn)動(dòng)新天地? 中央公園親水景觀綠軸? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境? 山水人居意境? 人性化、標(biāo)志化社區(qū)出入口? 綠色景觀大道? 親人尺度的組團(tuán)內(nèi)景觀2. 3 建筑目標(biāo)? 創(chuàng)造一個(gè)原生態(tài)的獨(dú)立 house 社區(qū)? 獨(dú)特的建筑形態(tài)和風(fēng)格? 建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿(mǎn)足多元化、個(gè)性化的需求? 創(chuàng)造一個(gè)高滿(mǎn)足度的居住空間15 / 25三．規(guī)劃方面的結(jié)論 用地布局根據(jù)基地價(jià)值分析，高價(jià)值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品，功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布見(jiàn)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布圖16 / 25 道路交通 主入口位置? 車(chē)行主入口設(shè)于基地東、西、南側(cè)? 人行主入口設(shè)于基地東側(cè)，結(jié)合商業(yè)布局綜合考慮 人車(chē)關(guān)系? 小區(qū)整體人車(chē)合流? 中心景觀人車(chē)分流? HOUSE 組團(tuán)人車(chē)共存? TOWNHOUSE 組團(tuán)人車(chē)分隔17 / 25 首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)? 一期占地約 150 畝? 銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)包括商業(yè)中心展示區(qū)、會(huì)所展示區(qū)、樣板組團(tuán)展示區(qū)、河畔休閑運(yùn)動(dòng)公園展示區(qū)? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷(xiāo)售廳設(shè)置于此，建筑面積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米，為線狀商業(yè)? 會(huì)所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米? 樣板組團(tuán)展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米； b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000 平方米? 河
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