【文章內(nèi)容簡介】 中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。 突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒及其它裝飾挑檐應現(xiàn)澆，砼厚度如建筑沒有要求，則結構要求經(jīng)濟。二、 結構設計管理設計單位在設計前應提供甲方設計進度計劃，并在進行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術交流。確保項目的結構設計安全、經(jīng)濟。1) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；2) 結構計算參數(shù)確定，出圖標準制定完成時；3) 結構布置方案完成，結構程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時；4) 結構施工圖正式設計之前；5) 結構施工圖設計時遇到特殊問題時；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。第四部分機電專業(yè)一、 電氣部分1. 設計范圍及指標 設計范圍強電包括室外配電、住宅配電、設備配電等國家規(guī)定的設計范圍進行設計。弱電系統(tǒng)暫定包括可視對講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、燃氣報警、消防報警、緊急按鈕、停車場系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。 設計指標 用電負荷應根據(jù)項目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)要求按面積考慮設備容量并有所預留。 負荷分配住宅部分用電負荷取系數(shù)下限，適當提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。 弱電系統(tǒng)具體系統(tǒng)由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內(nèi)位置布置和室外弱電管網(wǎng)。2. 設計注意事項及我司的習慣做法 系統(tǒng)部分 整個配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡（可多設一兩臺聯(lián)絡柜，并考慮與后期項目配電室的低壓連接）。 設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。 配電開關設計選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項目的實際情況確定后提供給設計單位。 要求詳細繪制配電柜聯(lián)絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路。 接地系統(tǒng)采用TNS，衛(wèi)生間和泳池設計局部等電位。 弱電系統(tǒng)結合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個機房。 室外部分 考慮小區(qū)內(nèi)多個配電房低壓電纜聯(lián)絡，共同使用消防應急電源。 整個小區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均進行統(tǒng)一考慮。 室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規(guī)范要求的安全距離。 請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井不能設在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶內(nèi),或用綠化圍擋。 建筑公共部分 公共部位照明控制方式要結合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進行設計，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設計照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設計完成后對電氣照明設計進行相應調(diào)整，以配合裝修設計。首層住宅大堂內(nèi)要設置插座，以便今后使用。 首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設攝像機。 首層門廳不允許有外露管線。 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。 高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。 樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統(tǒng)的設備和線槽橋架，圖上應注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設。若小高層電井太小，設備可考慮設置在首層，電井僅考慮布線。 請將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在電氣圖中，并應在結構圖中標注。 裙房部分若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區(qū)域進行設計，考慮二次裝修，具體由商戶進行二次設計，但應考慮公共部分照明及消防設備配電。 住宅部分 可視對講室內(nèi)分機設計位置要避開入戶大門。帶入戶花園的戶型其可視對講室內(nèi)機應設在客廳內(nèi)。復式戶型在主臥門口設計一個室內(nèi)機接口。 如主臥和客廳設緊急按鈕、被動紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門可設計一個門磁開關。 戶內(nèi)配電箱宜設置于隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設置于客廳主墻面等搶眼位置。 標準戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據(jù)家具擺設圖來具體定位各房間內(nèi)插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細標示出插座的具體位置（采用數(shù)字標示的方法）。插座位置的設置原則一般為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽臺一端的電源插座最好與電話插座并排設置；電視電源插座要與有線電視插座并排設置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設置（二者相距較近時）；主臥內(nèi)插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。 標準戶型內(nèi)的燈具一定要設置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。 注意復式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。 陽臺、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺、露臺均應考慮電源插座，插座選用防濺型。 廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內(nèi)需要預留熱水器插座。 服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃氣為主繪制立面大樣布置圖。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛(wèi)生間燈具一般安裝在門的上方。 視項目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設計電視、電話插座。 視項目定位如果客廳空調(diào)同時考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。復式房型客廳僅考慮柜機。分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側，插座應高于分體機底，請詳細出空調(diào)室內(nèi)機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。 地下室部分 配電室內(nèi)各電纜溝均應考慮排水。 線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標注在電氣圖中，并同時標注在結構圖中。 根據(jù)我司的習慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點和消防控制模塊也要設置于地庫的上部，位置為距地庫頂板300mm處。 消防警鈴按鈕、電源開關等設計時應注意避開人防門。 人防設計需按當?shù)厝朔擂k規(guī)定進行設計。 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機房應考慮安裝發(fā)電機的入口，并注意人防發(fā)電機房通風井的預留。 地下車庫進入住宅單元需設置門禁系統(tǒng)。 電氣管路在結構伸縮縫、結構縫時，要做伸縮補償措施。 應提供地下室管網(wǎng)綜合圖。3. 住宅弱電工程建設標準應結合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》，詳見附件一。二、 給排水部分1. 設計范圍及指標 設計范圍給排水應按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設計范圍進行設計。 設計指標給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算。 市政水源市政管道壓力了解實際情況。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 系統(tǒng)部分 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設置情況的設計方案供我司審核。 水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。 排水系統(tǒng)雨、污分流。 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 熱水系統(tǒng)。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 室外部分 接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設置水表，水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應根據(jù)自來水公司標準水井規(guī)格尺寸設置在地下合適位置。 室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。 室外給水消防管道設計：由于小區(qū)要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應認真考慮； 室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上； 總圖設計時應考慮水景用水的容量，并考慮水景溢流和放空排水點。 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。 設計園林綠化的灌溉用水應根據(jù)成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。 要求出具室外各個設備專業(yè)的管線綜合圖。 建筑公共部分 門廳內(nèi)不允許明裝任何排水立管和管道。 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井數(shù)量。 高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。 高層水表安裝在水暖井內(nèi)，并畫出水表的安裝大樣圖，注明水表的安裝尺寸及規(guī)格型號，給水入戶管沿地面暗敷。 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水支管采用__管；給水立管采用__管；排水管采用__管；高層住宅轉換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應暗埋在墻體內(nèi)（不應埋在結構柱或剪力墻內(nèi)）或于非主立面隱蔽明裝。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 高層消防環(huán)管應注意不應影響公共走道層高。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注。 屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設置，保證立管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。 裙房部分 注意轉換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉換梁沖突。 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。 裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設。 住宅部分 在初步設計時明確戶內(nèi)所需設計的給水點的數(shù)量和位置要求。 應在給排水圖中標識排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應在結構圖中標識。 空調(diào)冷凝水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關系，兩部分設計要銜接一致。 地下室部分 鑒于以往水泵基礎設計是以水池邊線作為水泵位置的基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經(jīng)預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎時仍以水池邊線放線必然導致水泵基礎中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎設計定位時一定要說明以水池預埋管的管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。 給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 地下室給排水應與各個設備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設備專業(yè)的管線綜合圖。三、 暖通部分1. 設計范圍及指標 設計范圍采暖通風應按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設計范圍進行設計。 設計指標采暖通風負荷量按國家規(guī)定的有關指標并結合各地區(qū)實際情況進行計算。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 空調(diào)通風部分 按國家相關規(guī)定計算風量等指標。 外墻空調(diào)冷凝管應考慮業(yè)主安裝空調(diào)時如何連接空調(diào)冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量煞奖氵B接的位置。 室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。 客廳柜式空調(diào)的洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。 風管穿梁、穿剪力墻開洞位置應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中。一經(jīng)確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調(diào)預留洞，如果修改，機械開孔對結構影響比較嚴重（還有對裝修的質(zhì)量隱患），設計要注意此部分修改。 通風應與給排水、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 樓梯間及電梯前室正壓送風井要標明內(nèi)部抹灰（隨砌隨抹）等做法，確保不漏風。 屋頂冷卻塔、大型設備間，必要時提交操作平臺圖紙。 風機吊裝須寫明減振要求，如果采用減振吊架，須寫明每個風機采用的減振吊架的型號規(guī)格。 地下室的排風口位置不能設置在住戶的門、窗附近，盡量遠離住戶或設置在綠化帶內(nèi)。 采暖部分 采暖供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)情況的設計方案供我司審核。 塔樓水暖井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。 室外的閥門井、盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。 室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。 要求出具室外各個設備專業(yè)的管線綜合圖。 門廳內(nèi)不允許明裝任何采暖立管和管道。 住宅管材要求如下：戶內(nèi)暗設支管采