【正文】 不銹鋼欄桿地下室地面做法水泥砂漿抹平備注內(nèi)墻做法 水泥砂漿找平刷白頂棚做法水泥砂漿找平刷白門 電動金屬遙控門設備設施電供 電強弱電箱、開關、插座安裝到位 口 自動抄表系統(tǒng)備注電 話 詳見《住宅戶型室內(nèi)電器配置選項表》有線電視詳見《住宅戶型室內(nèi)電器配置選項表》網(wǎng)絡接口詳見《住宅戶型室內(nèi)電器配置選項表》可視對講詳見《住宅戶型室內(nèi)電器配置選項表》水給 水口 直飲水系統(tǒng) 口 自動抄表系統(tǒng)備注■ 住宅四層以下直供水氣燃氣（天然氣）管道接入戶內(nèi)備注 熱力熱力管道接入戶內(nèi)備注空調(diào)■ 分體式空調(diào)客廳、臥室預留室內(nèi)電源插座和室外空調(diào)機位備注口 戶內(nèi)中央空調(diào)預留戶內(nèi)中央空調(diào)室內(nèi)電源和室外中央空調(diào)機位智能化系統(tǒng)小區(qū)安防系統(tǒng)詳見《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》備注住戶安防系統(tǒng)詳見《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》其 他3. 附件三：電梯規(guī)格4. 附件四：住宅戶型室內(nèi)電器配置選項表 項目名稱： 中海________項目_____期 戶型房間名稱空調(diào)機電話接 口有線電視接 口網(wǎng)絡接口備注壁掛機柜機一房一衛(wèi)客廳臥室衛(wèi)生間兩房一衛(wèi)客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間三房兩衛(wèi)客廳主臥室臥室1臥室2客衛(wèi)主衛(wèi)四房兩衛(wèi)客廳主臥室臥室1臥室2臥室3客衛(wèi)主衛(wèi)注：1. 此表僅做示意，應根據(jù)具體項目的戶型填寫本表格。 發(fā)電機房的氣體自動滅火設計為項目必須的設計內(nèi)容之一。7) 排水管材使用。 高層采暖水平管應注意不應影響公共走道層高。 風管穿梁、穿剪力墻開洞位置應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中。 裙房部分 注意轉換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉換梁沖突。 室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。 消防警鈴按鈕、電源開關等設計時應注意避開人防門。插座位置的設置原則一般為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽臺一端的電源插座最好與電話插座并排設置；電視電源插座要與有線電視插座并排設置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設置（二者相距較近時）；主臥內(nèi)插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。 首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設攝像機。2. 設計注意事項及我司的習慣做法 系統(tǒng)部分 整個配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡（可多設一兩臺聯(lián)絡柜，并考慮與后期項目配電室的低壓連接）。 首層地下室頂板荷載應考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮。 入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結構，建筑造型需要做鋼結構時應做好相應的預埋件設計。 可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應力，必須采取限制上述應力影響的措施。（注：上部結構含鋼量的確定，請公司組織造價、策劃、結構等專業(yè)人員制定）2. 結構設計的特殊要求 結構梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。2. 各戶型的單元放大圖（1：50），其中應表示出梁的位置（細虛線表示并標明），家具、廚具、潔具的詳細布置及相關尺寸，電氣開關及插座、配電箱、燈具等位置、細部尺寸的詳細標注及做法、預留洞的位置，空調(diào)室內(nèi)外機的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設施，以便校核其相互關系。 層高 高層、小高層、。 100厚的內(nèi)墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內(nèi)露梁。3. 構造要求 門窗 開窗面積不宜過大，滿足相關節(jié)能要求。 住宅采暖方式采用地熱采暖；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。 半地下車庫室內(nèi)須設置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內(nèi)窗臺下。高層建筑中，兩臺并聯(lián)的電梯，兩電梯井之間不設墻，根據(jù)電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。 設計說明中或單獨提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。 不同戶型單元應繪制單元平面放大圖。各分區(qū)邊界的確定應做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。 在設計過程中，設計院在計算面積時畫的復線（Pline線），包括套內(nèi)面積計算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側。2. 統(tǒng)一做法 公共部分 電梯前室與核心體 電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。大型喬木種植應考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應布置。 衛(wèi)生間降板處理____?；▓@圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設計委托。 墻體 外墻為外保溫墻體，由內(nèi)至外：空心砌塊____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外飾面，總計外墻標注厚度為____；內(nèi)墻用____厚____空心砌塊；分戶墻內(nèi)灌水泥珍珠巖。 應充分考慮雨水管和空調(diào)機冷凝管對立面效果的影響。具體提交時間（以圖紙送達為準）按照我部與設計單位共同制定的工作計劃進行：1. 建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。 為避免和防止工程出現(xiàn)安全和造價增加過大，設計采用標準圖、通用圖時，必須明確設計意圖和適用范圍，以使設計內(nèi)容符合實際情況；對所采用的通用構件，設計必須對各類構件的適用范圍和注意事項等仔細了解清楚，以避免誤用。 屋面板配筋應采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。 砼強度等級：普通樓面梁、板（除地下室和轉換層外）建議用C25；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強度等級的混凝土；當?shù)撞恐?、墻的強度不足時，考慮砼強度等級按樓層遞減。有園林景觀部分地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。 弱電系統(tǒng)具體系統(tǒng)由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內(nèi)位置布置和室外弱電管網(wǎng)。首層住宅大堂內(nèi)要設置插座，以便今后使用。 標準戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據(jù)家具擺設圖來具體定位各房間內(nèi)插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細標示出插座的具體位置（采用數(shù)字標示的方法）。 根據(jù)我司的習慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點和消防控制模塊也要設置于地庫的上部，位置為距地庫頂板300mm處。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 室外部分 接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設置水表，水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應根據(jù)自來水公司標準水井規(guī)格尺寸設置在地下合適位置。 屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設置，保證立管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。 客廳柜式空調(diào)的洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。 住宅管材要求如下：戶內(nèi)暗設支管采用熱水PPR管；采暖立管采用熱鍍鋅鋼管（或焊接鋼管等）；室外埋地管道采用黃夾克管焊接。6) 排水立管敷設原則，立管管徑計算結果。 結構工程師要事前為電梯機房、發(fā)電機房計算并預留將來吊裝電梯或發(fā)電機用的吊鉤。2. 在選擇處用 ● 填寫。如有風柜等比設備間門框尺寸還大的設備存在，須由設備工程師預先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。2) 選定給水系統(tǒng)和給水方式，選定主要設備的性能參數(shù)。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 空調(diào)通風部分 按國家相關規(guī)定計算風量等指標。 高層水表安裝在水暖井內(nèi)，并畫出水表的安裝大樣圖，注明水表的安裝尺寸及規(guī)格型號，給水入戶管沿地面暗敷。 水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側，插座應高于分體機底，請詳細出空調(diào)室內(nèi)機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。復式戶型在主臥門口設計一個室內(nèi)機接口。室外電纜井、弱電井不能設在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶內(nèi),或用綠化圍擋。第四部分機電專業(yè)一、 電氣部分1. 設計范圍及指標 設計范圍強電包括室外配電、住宅配電、設備配電等國家規(guī)定的設計范圍進行設計。6. 基礎及地下室工程 基礎型式的選擇要求進行多方案比較。5. 主體工程 多層采用異型柱框架結構，高層采用剪力墻結構。 框架柱與門洞間的距離不足一磚長時，該框架柱應采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補齊該間距。 戶型平面設計中，盡可能將客廳與餐廳設計為大板結構，避免在客廳與餐廳連接處設置大梁；當因此而引起造價較大增加時，建議設計采用扁梁處理。8. 詳圖 墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點。4. 立面 商業(yè)立面應考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設置不影響立面效果。 所有門都應留門垛。 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開門。 商鋪的門面應仔細考慮店招、空調(diào)位的設置。燈位及電機插座應避開軌道及電機的位置。6. 本設計任務書的解釋權屬中海地產(chǎn)有限公司。立面分色圖中，建筑有局部不能表達的部分，應以剖面圖等表達。 三、 適用范圍承接【__________】項目的建筑設計單位，在施工圖設計中應遵照本任務書。如地下室獨立出圖，則設備層平面歸屬地下室部分。 施工圖設計階段應定期召開項目例會，通知我司項目建筑師參加會議，并應提供項目例會記錄單至我司存檔。 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。 配套、配建等用房室內(nèi)部分按經(jīng)濟實用的原則，按國家及地方行業(yè)等相關規(guī)定、規(guī)范進行。 客廳 客廳內(nèi)不能露梁。在窗戶分格的設計上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當?shù)拈_啟扇面積及數(shù)量，保證良好的采光通風條件。 衛(wèi)生間墻周邊應做200高紅磚或砼（距結構面）反檻。部分細部構件須做專項設計并繪制詳圖大樣，例如：陽臺欄桿、架空層細部做法、門廳（外立面）細部做法、屋頂山花、裝飾構件、構架做法等。附件：1. 規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參考）；2. 交樓標準；3. 補充說明；4. 電梯土建資料；第三部分結構專業(yè)一、 結構專業(yè)設計任務書1. 結構設計的一般要求 施工圖設計階段的結構設計必須進行結構設計優(yōu)化工作。 客廳與餐廳之間盡量不設結構梁，采用大跨度異形板結構體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構造筋，當異形板陽角處為板的嵌固端時，可酌情配置5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強措施。2) 廚房、衛(wèi)生間、書房： kN/m23) 陽臺、露臺： kN/m24) 走廊、門廳、樓梯： kN/m2（多層住宅建筑）； kN/m2（高層建筑和小區(qū)公共建筑，具有消防疏散功能）5) 住宅屋面均布活荷載標準值：6) 不上人屋面（包括挑檐、雨棚）： kN/m2；7) 上人屋面： kN/m2；8) 上覆耕植土屋面：按實際計算。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。7. 樓地面工程 樓板按跨度不同確定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚的影響，防止開裂，注意經(jīng)濟性。 接地系統(tǒng)采用TNS，衛(wèi)生間和泳池設計局部等電位。 樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統(tǒng)的設備和線槽橋架，圖上應注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。 廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內(nèi)需要預留熱水器插座。 電氣管路在結構伸縮縫、結構縫時，要做伸縮補償措施。 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。 應在給排水圖中標識排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應在結構圖中標識。 屋頂冷卻塔、大型設備間，必要時提交操作平臺圖紙。 散熱器的布置，應充分考慮裝修問題，在不影響散熱效果的情況下，保證家具布置使用方便。六、 設備安裝施工圖設計成果要求1. 建筑給排水施工圖成果要求施工設計應與相關專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應符合《GBJ10687》，主要內(nèi)容包括：1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄；2) 主要設備及材料表：主要設備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；4) 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；6) 設計說明