【正文】 _期 戶型房間名稱空調(diào)機電話接 口有線電視接 口網(wǎng)絡接口備注壁掛機柜機一房一衛(wèi)客廳臥室衛(wèi)生間兩房一衛(wèi)客廳主臥室次臥室衛(wèi)生間三房兩衛(wèi)客廳主臥室臥室1臥室2客衛(wèi)主衛(wèi)四房兩衛(wèi)客廳主臥室臥室1臥室2臥室3客衛(wèi)主衛(wèi)注：1. 此表僅做示意，應根據(jù)具體項目的戶型填寫本表格。特別當某一專業(yè)發(fā)生設計變更時，需充分征詢其他各專業(yè)工程師的意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專業(yè)沖突，并將設計變更指令一同發(fā)出。 凡重大設備（如冷水機組、發(fā)電機組）如在地下室做設備房，一律要求建筑師要事先考慮預留設備入室通道，并做出說明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如結(jié)構(gòu)樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前無條件提交必須的支撐設計方案給業(yè)主。2. 室外給排水初步設計成果要求1) 給水管道初步走向、管徑；2) 排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；3) 給排水管道與市政接駁的位置；4) 給水排水管材的選用，化糞池位置；3. 建筑電氣初步設計成果要求 根據(jù)要求繪制供電點、干線分布簡圖； 按負荷分類計算，確定供電及控制方式，確定采用配電屏、板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況； 說明動力控制方式，繪制動力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標準，確定主要房間及場所的照度標準，繪制必要的簡圖或表格； 根據(jù)設備容量確定變、配電所設備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；4. 室外電氣初步設計成果要求 繪制電力電纜的路由； 繪制弱電線路路由；確定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。五、 設備安裝初步設計成果要求設計深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，同時滿足以下要求：1. 建筑給排水初步設計成果要求1) 提供所定的用水定額，小區(qū)最高日用水量，最大時用水量等基本參數(shù)。 在初步設計時明確戶內(nèi)所需設計的散熱器的位置要求和標高等。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。 通風應與給排水、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 設計指標采暖通風負荷量按國家規(guī)定的有關指標并結(jié)合各地區(qū)實際情況進行計算。 裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設。 高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 系統(tǒng)部分 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設置情況的設計方案供我司審核。 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機房應考慮安裝發(fā)電機的入口，并注意人防發(fā)電機房通風井的預留。復式房型客廳僅考慮柜機。 注意復式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。帶入戶花園的戶型其可視對講室內(nèi)機應設在客廳內(nèi)。 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。 配電開關設計選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項目的實際情況確定后提供給設計單位。1) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；2) 結(jié)構(gòu)計算參數(shù)確定，出圖標準制定完成時；3) 結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時；4) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設計之前；5) 結(jié)構(gòu)施工圖設計時遇到特殊問題時；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。 鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設構(gòu)造梁。 所有大于300mm的留洞均應在結(jié)構(gòu)圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注，且需要相關專業(yè)會簽確認。 梁應滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標高不小于2450，適當采用上反梁。 其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。 復式住宅外墻門連窗應采用無聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應設結(jié)構(gòu)柱。 樓地面找平層為__mm厚，室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)。 建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。 衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)處理應采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。4. 立面放大圖：立面復雜位置放大圖。7. 環(huán)境本項目將作環(huán)境設計二次招標，需要提供二次招標的基礎條件，包括相關的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環(huán)境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設計延續(xù)并能提升建筑設計之主題。 其它建筑類型層高，具體設計時再行指定或協(xié)商。 屋面雨水落管的布置應盡量考慮隱蔽設置，并應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。 窗開啟扇的設計及位置應考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的重要房間，設置一個開啟扇為平開、上懸兩種開啟方式的窗。設置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。 衛(wèi)生間 參考《中海地產(chǎn)集團有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設計指引》。 商鋪設計時應考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。 幼兒園各項技術(shù)指標、要求及室內(nèi)外安全防護措施均根據(jù)國家有關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。在設計時應注意，門運行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。 首層大堂 大堂前的室外不應放置各種井蓋。設計院應在會議前作好準備，提供最新作業(yè)圖紙及相關設計問題，以備開會研討、定案。4. 其他要求： 自接本設計任務書之日起，兩日內(nèi)成立項目工作組，指定項目總負責人，并將本項目的設計計劃日程表及設計人員配置表（各專業(yè)負責人及工作組主要人員應標明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機號碼）傳至我司設計管理部。⑦彩色立面分色圖１０套。 各專業(yè)應限制使用通用圖紙，各專業(yè)應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，減少不必要的麻煩。二、 依據(jù)本任務書作為施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結(jié)合我公司以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內(nèi)容應清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。 地下室部分，應有頂板平面圖，準確表達地下室通風采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關系。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。 設計圖紙應滿足當?shù)毓?jié)能要求，并提供相應節(jié)能計算書。計算書形式可參照（附件一）。 樓梯 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。換熱站、水泵房應設值班室并附設衛(wèi)生間。 其它未詳用房，根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行外，設計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預留相應的電器插座,合理設計空調(diào)留洞及排水方式。面寬為該戶整個面寬。 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。同時，在表中應指明窗型所在平面位置。 外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設計單位提供建議，我方進行決定。 空調(diào)位設計 空調(diào)機板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。 所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。9. 其它其它未盡事宜，按國家相關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、基礎及地下室結(jié)構(gòu)方案等都要進行多方案比較、進行設計優(yōu)化，以達到適用、安全、經(jīng)濟的設計目標。 上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；（2）底層框架剪力墻砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；（3）高層剪力墻結(jié)構(gòu)—— kg/m2；注：上述指標適用于地震設防烈度__度，風荷載標準值__kN/m2 對整個工程應提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設計構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。 復式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。 應急發(fā)電機房須考慮隔聲措施，發(fā)電機須采用隔振基礎。4. 對設計全過程的配合要求 在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進行方案比較，并與業(yè)主相關技術(shù)人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。 整體計算時墻、柱、基礎活荷載應按規(guī)范予以折減。 非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材料設計容重建議值： 8KN/m3。預應力混凝土管樁根據(jù)市場貨源情況可選用國標圖集中的PHCA400(95), PHCA500(100)。 上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。 設計指標 用電負荷應根據(jù)項目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)要求按面積考慮設備容量并有所預留。 弱電系統(tǒng)結(jié)合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個機房。 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設。每戶入戶大門可設計一個門磁開關。 服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃氣為主繪制立面大樣布置圖。 線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 應提供地下室管網(wǎng)綜合圖。 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。 設計園林綠化的灌溉用水應根據(jù)成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 高層消防環(huán)管應注意不應影響公共走道層高。 空調(diào)冷凝水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關系，兩部分設計要銜接一致。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量煞奖氵B接的位置。 風機吊裝須寫明減振要求，如果采用減振吊架，須寫明每個風機采用的減振吊架的型號規(guī)格。 要求出具室外各個設備專業(yè)的管線綜合圖。 采暖主管道應與給排水、通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。4) 管道敷設方式，所用的儀表、管材。b、 平面詳圖應標注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；c、 平面詳圖應標注每個給排水點的詳細尺寸，特別是排水管穿樓板位置；d、 大樣圖應繪制平面和剖面圖，圖中標明管徑、高度、立管位置等；e、 大樣圖應按1：50或1：30的比例繪制；2. 室外給排水施工圖成果要求室外給排水圖應包括以下主要內(nèi)容1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設備及材料表：主要設備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；b、 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；c、 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；d、 列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；e、 設計說明：應詳細說明以下內(nèi)容2) 設計依據(jù)a、 設計范圍　b、 系統(tǒng)設計說明　c、 管材及管道接口d、 閥門及附件e、 管道敷設及構(gòu)筑物f、 管道防腐g、 管道試壓h、 管道沖洗i、 其它3) 平面圖應注明以下主要內(nèi)容a、 給排水管道應用不同的線型以示區(qū)別；b、 給水管道應在圖中標明管徑和長度，閥門井應繪制大樣圖c、 排水管道應在圖中標明管徑長度和坡度；d、 給排水管道進出建筑物的位置應具體表示；e、 給排水管道的定位應在圖中表示清楚；f、 排水管道兩個節(jié)點間的管底標高以及地面標高應在平面圖中直接表示；g、 檢查井的編號應表示；h、 綠化灑水管應在平面圖中表示，灑水用水量要計量；i、 室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構(gòu)筑物應按規(guī)定表示清楚。 圖紙必須由各相關工程師會簽，否則因設計工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，業(yè)主保留向設計院索賠的權(quán)利。 設計過程中對于空間比較狹小的位置進行設備布置設計時，不能只考慮設備的大小尺寸，還應預留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進行和較好的施工