房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-12-29 10:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房應(yīng)考慮儲(chǔ)藏、化妝等功能。 ② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。 ③ 135 平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯(cuò)落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－ 20 平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動(dòng)靜區(qū) 分隔 的戶型設(shè)計(jì)。 ④ 135 平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于 米的凸窗等）。 ⑤ 經(jīng)濟(jì)型三房客廳開間在 － 米之間， 120 平米以上戶型客廳開間在 米以上。 ⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上較寬敞的臥室。 ⑦ 戶型創(chuàng)新的同時(shí)，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實(shí)用、通風(fēng)采光好、動(dòng)靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實(shí)用率。 八、景觀設(shè)計(jì)原則 結(jié)合 “SPA”的景觀主題進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)； 通過重點(diǎn)對(duì)主入口、入 口廣場(chǎng)、小區(qū)花園等的設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富的、有新意的環(huán)境空間； 多層次的立體景觀設(shè)計(jì)： ① 凡是人流經(jīng)?；顒?dòng)的空間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計(jì)：如可設(shè)置相對(duì)開敞的停車庫，并引進(jìn)水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場(chǎng)所； ② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場(chǎng)所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺(tái)花園。 九、交通組織 臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于 7 米，次入口開口寬度不大于 4 米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。 注重處理小區(qū)主要出入口的位 置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車分流。 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。 小區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫或半地下車庫進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于 33 平米 /每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布 置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 其他臨時(shí)停車位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。 十、配套設(shè)施 結(jié)合景觀 設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng) 2 片； 會(huì)所（不超過三層） :主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會(huì)議室。 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會(huì)所相對(duì)的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－ 100 平米兩房－三房，總面積控制在 8000－ 10000 平米左右； 臨集中綠地建筑底層配建不小于 105 平米的社區(qū)居委會(huì)用房，且建成后無償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 物業(yè)管理用房按總建筑面積 3‰ 配置但面積不小于 400 平米； 在 臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為 20 平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位； 配建不小于 200 平米用地面積的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處； 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境。 臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。 用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。 十一、設(shè)備專業(yè)要求 住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。 十二、其它 設(shè)計(jì)表達(dá) 不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。 圖紙說明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，
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