[房地產]住宅項目設計任務書(編輯修改稿)
2024-09-02 06:36 本頁面
【文章內容簡介】 能加入露臺設計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所；3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式；4） 套內不允許有異形房；5） 入門處可以考慮設計玄關，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內環(huán)境轉換時的調整空間；6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設計應追求情調，如臨窗設計?？蛷d開間盡量做大（~，一房、二房可適當降低）；在設計中客廳和臥室的設計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設計外挑觀景窗），設計時充分考慮通風、采光及景觀度，廚房應處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。8） 衛(wèi)生間設計均有明窗通風和采光，三房主臥房設計獨立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。北陽臺強調操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機的空間。9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。11） 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內門的設計也趨于玄關化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分攤面積小，保證實用率控制在85%以上。12） 在窗的設計上應考慮規(guī)避噪聲及通風、采光、保溫的結合，如采用落地凸窗設計等。13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。十、 居住建筑標準與檔次外立面：構筑架、陽臺、窗的結合設計，使外立面在整體造型的基礎上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎上，適當增加一些裝飾性色彩組合。室內：三表出戶，管線安裝就位。十一、住宅設計規(guī)范與要求根據某市房地產動態(tài)信息，結合項目產品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經驗，并參照以下內容考慮（但切莫絕對僅限于此）：套內空間套型1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。2） 住宅套型分為6類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個）建筑面積（M2）備注一類13545建筑面積（M2）含公攤部分二類26070三類390—110四類4120—130五類46140—160臥室、起居室（廳）1） 臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。2） 起居室（廳）應有直接采光、自然通風，面積應不小于20平方米。3） 起居室（廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于4米。廚房1） 廚房的使用面積不應小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。2） 廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。3） 廚房應預留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施的位置，同時設置豎向自動排煙道。4） 單排布置設備的廚房凈寬不應小于2米；。衛(wèi)生間1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設兩個或兩個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應預留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列數(shù)字：A、 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；B、 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。2） 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。3） 套內應設置洗衣機的位置。技術經濟指標計算1） 住宅設計應計算下列技術經濟指標：A、 各功能空間使用面積；B、 套內使用面積（平方米／套）；
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