vip合富輝煌鄭州森林花語房地產(chǎn)項目設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-10-21 09:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分布自然形成南北地塊的小型廣場中心； ? 商業(yè)規(guī)劃中，原水科路的商業(yè)以廣場形式作為規(guī)劃元素，以廣場來聚集人流；沿 107 國道以充分利用臨街面的商業(yè)價值作為規(guī)劃的重點； ? 規(guī)劃以廣場為節(jié)點，廣場應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同 風格，不同主題，不同的綠化設(shè)計。 2. 規(guī) 劃布局要求： ? 住宅規(guī)劃布局的前提要求： ? 滿足建筑密度的規(guī)范要求； ? 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求； ? 滿足保護地下電纜溝的要求； ? 充分利用項目潛在的住宅價值，住宅與臨街商鋪進行有機的結(jié)合又互不干擾； ? 充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢，體現(xiàn)住宅價值。 ? 住宅地塊中的每層戶數(shù)：一梯兩戶為主，少量一梯三戶，在容積率允許下，盡量避免一梯四戶。 ? 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求 ? 水科路商業(yè)以對街商業(yè)設(shè)計為主，形成較強的商業(yè)氛圍，在建筑【森林花語】項目設(shè)計任務(wù)書 06040501 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 風格上要有特色風情設(shè)計，在之間要設(shè)計園林廣場，形成悠閑廣場 ，吸聚人氣，該廣場要有觀賞性、參與性。園林廣場同時作為南北地塊的分割。臨 107 國道的商業(yè)開發(fā)商進行自用及管理經(jīng)營，以設(shè)計為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳，在商業(yè)街與 107 國道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作為展場的用途； ? 物業(yè)高度的要求： ? 水科路商業(yè)：建筑層數(shù)以一層為主，層高設(shè)計以 ； ? 107 國道商業(yè)：以標準汽車展場的需求進行設(shè)計，建筑層數(shù)以二層為主，首層層高設(shè)計要達到 5m，二層層高以 3m 為主，避免影響后面的住宅。 ? 景觀軸線的要求： ? 以弧線（非直線式）進行景觀軸線設(shè)計 ? 有移步換景的要求 ? 景觀軸線要 為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系 ? 設(shè)計景觀時，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主； ? 車庫布局的要求： ? 以高層住宅的負一層作為車庫的主要設(shè)置點，可以考慮占用高層附近綠化面積的負一層增大地下車庫的面積，在未滿足車位指標要求的條件下，其余車位以地上車位作為補充； 3. 開 發(fā)順序要求： ? 開發(fā)順序： 1) 開發(fā)北部地塊中的多層； 2) 開發(fā)北部地塊最北端的高層（除臨近 107 國道商業(yè)群樓）； 【森林花語】項目設(shè)計任務(wù)書 06040501 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 3) 開發(fā)南部地塊中的多層； 4) 開發(fā)西南部地塊中的高層； 5) 開發(fā)東北部地塊臨近 107 國道商業(yè)群樓； 6) 開發(fā)東南部地塊臨近 107 國道商業(yè)群樓； ? 開發(fā)時各種不同的住宅都需要照顧到。 4. 道 路交通 ? 車輛的疏導(dǎo)： ? 107 國道是車流的主要來向，合理安排商業(yè)與住宅區(qū)內(nèi)的車輛進出流線，確保車流暢順、安全。 ? 合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。 ? 小區(qū)人車分流： ? 居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分
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