合富輝煌-天津國(guó)際新城房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-19 00:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工作就業(yè)人員不斷激增，目前常住人口近兩年工作就業(yè)人員不斷激增，目前常住人口 8000人，預(yù)計(jì)兩到三年內(nèi)人人，預(yù)計(jì)兩到三年內(nèi)人 口增加到口增加到 2~3萬(wàn)，對(duì)房地產(chǎn)剛性需求拉動(dòng)較強(qiáng)萬(wàn)，對(duì)房地產(chǎn)剛性需求拉動(dòng)較強(qiáng)———— 外籍人士、海歸派人員不斷增加外籍人士、海歸派人員不斷增加———— 軟件園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，園區(qū)影響力不斷加大，被國(guó)家計(jì)委和信息產(chǎn)業(yè)軟件園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，園區(qū)影響力不斷加大，被國(guó)家計(jì)委和信息產(chǎn)業(yè) 部聯(lián)合命名為部聯(lián)合命名為 ““ 國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地 ”” ，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，發(fā)展勢(shì)頭迅猛———— 軟件園區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地不斷減少，地域具有升值潛力軟件園區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地不斷減少，地域具有升值潛力———— 隨著人口不斷增加，以及高知高收入人群的注入，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力不斷隨著人口不斷增加，以及高知高收入人群的注入，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力不斷 提升提升SWOT威威 脅脅———— 隨著本項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲，目標(biāo)客戶群發(fā)生變化，具有競(jìng)爭(zhēng)力的同質(zhì)樓隨著本項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲，目標(biāo)客戶群發(fā)生變化，具有競(jìng)爭(zhēng)力的同質(zhì)樓 盤范圍不斷擴(kuò)大，已開(kāi)始向市區(qū)其他區(qū)域擴(kuò)散盤范圍不斷擴(kuò)大，已開(kāi)始向市區(qū)其他區(qū)域擴(kuò)散———— 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)范圍已擴(kuò)大到星海灣一帶，以一品星海最具有競(jìng)爭(zhēng)威脅本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)范圍已擴(kuò)大到星海灣一帶，以一品星海最具有競(jìng)爭(zhēng)威脅———— 書香園三期、硅谷假日、幸福書香園三期、硅谷假日、幸福 E家同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈家同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈———— 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)量今年預(yù)計(jì)突破周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)量今年預(yù)計(jì)突破 100萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米PART 3 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位方向呈現(xiàn)給市場(chǎng)一個(gè)學(xué)清園的升級(jí)換代產(chǎn)品 升級(jí)版市場(chǎng)定位升級(jí)版市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目產(chǎn)品與學(xué)清園一、二期存在一定的差異性表現(xiàn)在：建筑形態(tài)全部為小高層建筑形態(tài)全部為小高層地塊與學(xué)清園一、二期被市政路隔開(kāi)地塊與學(xué)清園一、二期被市政路隔開(kāi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加完善，環(huán)境更加優(yōu)美產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加完善，環(huán)境更加優(yōu)美提煉項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力? 開(kāi)發(fā)商背景億達(dá)集團(tuán)在大連的品牌已經(jīng)有口皆碑? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的均好性疊加使項(xiàng)目品質(zhì)保持卓然超群? 產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)使得本產(chǎn)品具有一些不可復(fù)制的特性? 所處地域的快速發(fā)展使得區(qū)域氛圍更趨向于成熟? 品牌、物業(yè)服務(wù)、教育配套等附加值提升本項(xiàng)目的綜合素質(zhì)? 已成交業(yè)主奠定了社區(qū)濃厚的人文氛圍? 本項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)核心競(jìng)爭(zhēng)力的元素提煉社區(qū)及區(qū)域人文氛圍的 高尚性億達(dá)、軟件園品牌的億達(dá)、軟件園品牌的 國(guó)際性國(guó)際性項(xiàng)目自身素質(zhì)的項(xiàng)目自身素質(zhì)的 均好性均好性區(qū)域內(nèi)檔次的區(qū)域內(nèi)檔次的 尊貴性尊貴性區(qū)域未來(lái)的區(qū)域未來(lái)的 發(fā)展前景發(fā)展前景市場(chǎng)結(jié)論回顧市場(chǎng)結(jié)論回顧市場(chǎng)定位立足于大連軟件園區(qū)立足于大連軟件園區(qū)發(fā)展成為大大連住宅發(fā)展的精品發(fā)展成為大大連住宅發(fā)展的精品全方位、國(guó)際化生活標(biāo)準(zhǔn)的全方位、國(guó)際化生活標(biāo)準(zhǔn)的代表社區(qū)代表社區(qū)PART 4 產(chǎn)品主題 產(chǎn)品主題國(guó)際知本文化社區(qū)國(guó)際知本文化社區(qū) 產(chǎn)品主題是基于市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)，將核心產(chǎn)品主題是基于市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)，將核心競(jìng)爭(zhēng)力要素落實(shí)于項(xiàng)目產(chǎn)品本身。競(jìng)爭(zhēng)力要素落實(shí)于項(xiàng)目產(chǎn)品本身。國(guó)際性國(guó)際性尊貴性尊貴性 均好性均好性高尚性高尚性發(fā)展前景發(fā)展前景國(guó)際國(guó)際知本知本文化文化
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