合富輝煌-天津國際新城房地產(chǎn)項目定位報告(存儲版)
【正文】 投入較大宣傳力度投入較大品牌形象整合不足品牌形象整合不足 優(yōu)優(yōu) 勢勢1. 品牌品牌SWOT———— 億達品牌在大連已家喻戶曉，企業(yè)品牌在社會上認知度較高億達品牌在大連已家喻戶曉，企業(yè)品牌在社會上認知度較高———— 億達項目在大連消費者心目中有著億達項目在大連消費者心目中有著 ““ 住億達房子，過舒心日子住億達房子，過舒心日子” 的良好口碑的良好口碑———— 工程建設接近尾聲，工程建設接近尾聲， 6月底首批交樓，月底首批交樓， 9月底全面交樓月底全面交樓———— 示范單位及園林示范區(qū)即將全部完工示范單位及園林示范區(qū)即將全部完工———— 物業(yè)管理駐場更加體現(xiàn)了本項目的成熟優(yōu)勢物業(yè)管理駐場更加體現(xiàn)了本項目的成熟優(yōu)勢 ———— 與區(qū)域內(nèi)的競爭樓盤相比，本項目成熟優(yōu)勢更加明顯與區(qū)域內(nèi)的競爭樓盤相比，本項目成熟優(yōu)勢更加明顯———— 新加坡愛兒坊雙語幼兒園、雙語小學、雙語中學，使本項目具備完新加坡愛兒坊雙語幼兒園、雙語小學、雙語中學，使本項目具備完 善的教育體系善的教育體系———— 完善的教育體系更符合高素質(zhì)購房人群的偏好完善的教育體系更符合高素質(zhì)購房人群的偏好———— 開發(fā)企業(yè)同教育產(chǎn)業(yè)的結合，有力的保障了本項目入住業(yè)主子女接開發(fā)企業(yè)同教育產(chǎn)業(yè)的結合，有力的保障了本項目入住業(yè)主子女接 受高素質(zhì)教育的優(yōu)先條件受高素質(zhì)教育的優(yōu)先條件4. 物業(yè)物業(yè)———— 本項目物業(yè)由億達新工物業(yè)管理有限公司提供服務本項目物業(yè)由億達新工物業(yè)管理有限公司提供服務 ———— 結合新加坡新工物業(yè)結合新加坡新工物業(yè) 170年的運營經(jīng)驗，實行英國皇家物業(yè)管理模年的運營經(jīng)驗，實行英國皇家物業(yè)管理模 式，健全的服務體系和服務信譽保障了業(yè)主的優(yōu)質(zhì)生活式，健全的服務體系和服務信譽保障了業(yè)主的優(yōu)質(zhì)生活———— 園林設計，名師主筆，由臺灣首席規(guī)劃設計大師黃永洪先生主筆規(guī)園林設計，名師主筆，由臺灣首席規(guī)劃設計大師黃永洪先生主筆規(guī) 劃，并由日本綜合計畫首席設計師星野嘉郎進行景觀布置劃，并由日本綜合計畫首席設計師星野嘉郎進行景觀布置——100 多種綠植的栽種和多種綠植的栽種和 4461棵喬木、灌木以及棵喬木、灌木以及 360度的立體綠化使本度的立體綠化使本 項目具有獨特的景觀優(yōu)勢項目具有獨特的景觀優(yōu)勢———— 軟件園的高素質(zhì)人群保障了項目的人文環(huán)境軟件園的高素質(zhì)人群保障了項目的人文環(huán)境———— 已購房業(yè)主已購房業(yè)主 90%以上具有學士學位，以上具有學士學位， 40%具有碩士學位和博士學位具有碩士學位和博士學位———— 海歸派業(yè)主的入住更加體現(xiàn)了本項目的國際化人文社區(qū)形象海歸派業(yè)主的入住更加體現(xiàn)了本項目的國際化人文社區(qū)形象 SWOT 優(yōu)優(yōu) 勢勢1. 舊盤新推舊盤新推 SWOT———— 在本項目原有的市場基礎上提升，或是進行方向性調(diào)整都會存在一定的難度在本項目原有的市場基礎上提升，或是進行方向性調(diào)整都會存在一定的難度———— 產(chǎn)品形態(tài)已定型，不存在調(diào)整的可能性產(chǎn)品形態(tài)已定型，不存在調(diào)整的可能性———— 自開盤之初的自開盤之初的 3000多元起價到目前均價接近多元起價到目前均價接近 5000元，短時間內(nèi)價格拉升幅元，短時間內(nèi)價格拉升幅 度過大度過大———— 豎拉差跨度大，加大了高層單位的銷售難度；橫拉差合理性欠缺；整體價豎拉差跨度大，加大了高層單位的銷售難度；橫拉差合
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