【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求/成交 產(chǎn)品價(jià)格 2023年“十一”樓市概況： —— 中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯 —— 通脹加劇，積壓供 /需引爆樓市成交 —— 目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶為主 —— 新貨集中供應(yīng)及 “ 雙節(jié) ” 效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高 —— 售價(jià)調(diào)升后，促銷優(yōu)惠較多 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 通脹加劇，積壓供 /需引爆樓市成交 ? 9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽達(dá)到 94萬(wàn) 平方米，超過 2023年 4月的成交量； ? “ “新政下，由于不少新貨在中秋節(jié)期間搶閘推出，銷售火爆，大部分將在 10月網(wǎng)簽，預(yù)計(jì) 10月成交量在90萬(wàn) 平方米左右。 祈福都會(huì)花園 萬(wàn)科柏悅灣 時(shí)代藍(lán)灣 亞運(yùn)城 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值的客戶為主 數(shù)據(jù)來源：陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè) （ 剛性需求的購(gòu)房客戶 包括首次臵業(yè)、結(jié)婚、迫切需求改善居住環(huán)境） 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 “十一”期間熱銷樓盤分布及特征 市中心 150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷 白云、番禺 100~200萬(wàn)產(chǎn)品熱銷 花都、南沙 100萬(wàn)以下產(chǎn)品熱銷 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市中心 150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 白云、番禺 100~200萬(wàn)產(chǎn)品熱銷；花都、南沙 100萬(wàn)以下產(chǎn)品熱銷 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——亞運(yùn)城 ? 項(xiàng)目地址： 番禺區(qū)清河?xùn)|路（蓮花山旁） ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，總建 438萬(wàn)㎡ ? 在售貨量： – 新貨：媒體、運(yùn)動(dòng)員及技術(shù)官員村約 6000套 ? 主力戶型： – 兩房 :70105㎡ 66% – 三房 :114146㎡ 28% – 四房 :138193㎡ 6% ? 售 價(jià)： 媒體村 /㎡ ,運(yùn)動(dòng)員村 /㎡ ,技術(shù)官員村 /㎡ ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 帶裝修 ? 優(yōu)惠措施： ~ 88*98折 ,~90*98折。另外一次性付款有額外 98折 ? 開售時(shí)間： 首次推售為 2023年 9月 26日 ? 成交情況： – 9月 26日至 10月 7日售出約 3700套 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——廣州雅居樂花園 ? 項(xiàng)目地址： 廣州市番禺區(qū)興南大道 398號(hào) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 152萬(wàn) m2，總建 185萬(wàn) m2 ? 在售貨量： – 新貨：十年小雅 111棟，共 2153套 ? 主力戶型： – 兩房： 75㎡ – 三房： 8996㎡ – 四房： 147165㎡ ? 售 價(jià)： 13600元 /㎡ ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 3000 ? 優(yōu)惠措施： 9月 18日開盤前下籌享 93折，舊業(yè)主再購(gòu)額外 95折，內(nèi)部員工、員工親友購(gòu)房額外 9 98折 ? 開售時(shí)間： 首批 2023年 9月 18日，加推 2023年 10月 1日 ? 成交情況： – 9月 18日開盤當(dāng)天約售出 ， 1012套 十年小雅 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——金山谷 ? 項(xiàng)目地址： 番禺區(qū)東環(huán)街市廣路飛鵝嶺 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 83萬(wàn) m2，總建 96萬(wàn) m2 ? 在售貨量： – 新貨：領(lǐng)仕組團(tuán) 1112座，共 480套 ? 主力戶型： – 兩房： 92113㎡ 100%（ N+1戶型） ? 售 價(jià)： 10500元 /㎡ ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 ? 優(yōu)惠措施： 開售前登記及認(rèn)籌，開盤獲總價(jià)減 5萬(wàn)優(yōu)惠。 ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 9日、 10月 2日 ? 成交情況： – 兩次開盤當(dāng)天均售出 八成以上的貨量 領(lǐng)仕組團(tuán) 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——?jiǎng)P旋新世界 ? 項(xiàng)目地址：珠江新城花城大道珠江公園南門對(duì)面 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 11萬(wàn) m2，總建 29萬(wàn) m2 ? 在售貨量： – 首推： T12T15棟，共 142套 – 加推： T16棟，共 94套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 三房 172234m2 – 四房 225299m2 – 五房 280428m2 ? 售 價(jià)： – T12T15棟： 48000元 /m2 – T16棟： 6000080000元 /m2 ? 裝標(biāo)： 豪華裝修 ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 28日 ? 成交情況： 開盤首日簽約近百套，成交金額 超過10億元 T12T16棟 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——睿山 ? 項(xiàng)目地址： 天河區(qū)五山茶山路 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 4萬(wàn) m2 ? 在售貨量： – 新貨： A棟 01單元、 D棟，共 76套 – 加推： A棟 02單元、 B、 C棟，共 94套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 三房 99m2 – 三房 122133m2 – 四房 137161m2 ? 售 價(jià)： 2202327000元 /平方米 ? 裝 標(biāo)： 2500元 /平方米 ? 優(yōu) 惠： 誠(chéng)意金優(yōu)惠 98折 *付款折扣 ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 21日 ? 成交情況 ：看盤當(dāng)日熱銷近 8成 AD棟 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——華景里 ? 項(xiàng)目地址： 天河區(qū)華景新城內(nèi) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ? 在售貨量： – 新貨： A1A3棟，共 352套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 三房 102108m2 – 兩房（ 2+1房） 102104m2 ? 售 價(jià)： 1800021000元 /m2 ? 裝 標(biāo)： 2023元 /平方米 ? 優(yōu) 惠： 誠(chéng)意登記 95折 *付款折扣 ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 12日 ? 成交情況： – 開放首日接受認(rèn)籌約 200個(gè) – 對(duì)外宣稱開盤當(dāng)天成交 元 A1A3棟 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——可逸家園 ? 項(xiàng)目地址： 海珠區(qū)江南西 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ? 在售貨量： – 新貨： A A A4棟，共 435套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 兩房 8587m2 – 三房 98108m2 ? 售 價(jià)： /平方米 ? 裝 標(biāo)： 2023元 /平方米 ? 優(yōu) 惠： [面價(jià) 1萬(wàn)的優(yōu)惠折扣 ） ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 23日 ? 銷售情況： 開盤當(dāng)天售出 260套 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——頤景華苑 ? 項(xiàng)目地址： ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ? 在售貨量： – 新貨： A1，共 167套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 一房 46m2 – 二房 88108m2 – 三房 90135m2 ? 售 價(jià)： 元 /平方米 ? 裝 標(biāo)： 2023元 /平方米 ? 優(yōu) 惠： [面價(jià) *付款 ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 22日 ? 銷售情況： 開盤售出 150多套 ，銷售率達(dá) 95% 新 推 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——萬(wàn)科華庭 ? 項(xiàng)目地址： 海珠區(qū)同福西路 199號(hào) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 9929m2，總建 50033m2 ? 總 貨 量： 一期 A A2棟，共 374套 ? 產(chǎn) 品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 69㎡兩房 – 96㎡三房（復(fù)式） – 99114㎡四房（復(fù)式） ? 售 價(jià)： 未公布單價(jià) ? 簽 約 價(jià)： 約 /m2 ? 裝 標(biāo)： 精裝修 ? 黃金周優(yōu)惠： 面價(jià)萬(wàn)科集團(tuán) 98折 國(guó)慶臵業(yè)大禮包，還可參加現(xiàn)場(chǎng)家電抽獎(jiǎng) ? 開售時(shí)間： 2023年 9月 24日 ? 銷售情況： 開盤期間：推出 200多套，成交超 9成 2023年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——萬(wàn)科柏悅灣 ? 項(xiàng)目地址： 荔灣區(qū)大坦沙海角紅樓旁 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 13萬(wàn) m2 ? 在售貨量： 新貨： T5 T8棟，共 411套 ? 產(chǎn) 品： T T8棟 14層， T6棟 21層， T5棟 28層 ? 戶型面積： – 兩房 70m2 – 三房 90100m2 ? 售 價(jià)： /m2起 ? 裝 標(biāo)： 精裝修 ? 優(yōu) 惠： 面價(jià)國(guó)慶期間 ? 推售時(shí)間： T6棟 9月 11日， 9月 T7棟 10月 1日 ? 銷售情況： 9月 11日 T6棟開盤售出 120套 ， 國(guó)慶期間售出 70套 新 推