合富輝煌-天津國(guó)際新城房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 14:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— 隨著人口不斷增加，以及高知高收入人群的注入，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力不斷 提升 S W O T 威 脅 —— 隨著本項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲，目標(biāo)客戶群發(fā)生變化，具有競(jìng)爭(zhēng)力的同質(zhì)樓 盤(pán)范圍不斷擴(kuò)大，已開(kāi)始向市區(qū)其他區(qū)域擴(kuò)散 —— 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)范圍已擴(kuò)大到星海灣一帶，以一品星海最具有競(jìng)爭(zhēng)威脅 —— 書(shū)香園三期、硅谷假日、幸福 E家同本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈 —— 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)量今年預(yù)計(jì)突破 100萬(wàn)平方米 PART 3 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位方向 呈現(xiàn)給市場(chǎng)一個(gè)學(xué)清園的升級(jí)換代產(chǎn)品 升級(jí)版市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目產(chǎn)品與學(xué)清園一、二期存在一定的差異性表現(xiàn)在： 建筑形態(tài)全部為小高層 地塊與學(xué)清園一、二期被市政路隔開(kāi) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加完善，環(huán)境更加優(yōu)美 提煉項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 開(kāi)發(fā)商背景億達(dá)集團(tuán)在大連的品牌已經(jīng)有口皆碑 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的均好性疊加使項(xiàng)目品質(zhì)保持卓然超群 ? 產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)使得本產(chǎn)品具有一些不可復(fù)制的特性 ? 所處地域的快速發(fā)展使得區(qū)域氛圍更趨向于成熟 ? 品牌、物業(yè)服務(wù)、教育配套等附加值提升本項(xiàng)目的綜合素質(zhì) ? 已成交業(yè)主奠定了社區(qū)濃厚的人文氛圍 ? 本項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位 核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ) 核心競(jìng)爭(zhēng)力的元素提煉 社區(qū)及區(qū)域人文氛圍的 高尚性 億達(dá)、軟件園品牌的 國(guó)際性 項(xiàng)目自身素質(zhì)的 均好性 區(qū)域內(nèi)檔次的 尊貴性 區(qū)域未來(lái)的 發(fā)展前景 市場(chǎng)結(jié)論回顧 市場(chǎng)定位 立足于大連軟件園區(qū) 發(fā)展成為大大連住宅發(fā)展的精品 全方位、國(guó)際化生活標(biāo)準(zhǔn)的 代表社區(qū) PART 4 產(chǎn)品主題 產(chǎn)品主題 國(guó)際知本文化社區(qū) 產(chǎn)品主題是基于市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)，將核心競(jìng)爭(zhēng)力要素落實(shí)于項(xiàng)目產(chǎn)品本身。 國(guó)際性 尊貴性 均好性 高尚性 發(fā)展前景 國(guó)際 知本 文化 PART 5 形象主題 除了賣(mài)產(chǎn)品還能賣(mài)什么？ 消費(fèi)者購(gòu)房后仍然是居住，追求文化也不過(guò)是一種附加需求 賣(mài)國(guó)際性？ 國(guó)際性距離實(shí)在的百姓還有一段距離，實(shí)實(shí)在在的生活是靠產(chǎn)品內(nèi)容支撐的 賣(mài)知本性？ 他是人們選擇產(chǎn)品之前就已經(jīng)擁有的，是產(chǎn)品出售以后聚攏的附加產(chǎn)物 賣(mài)文化性？ 是三者合而為一 是本項(xiàng)目升級(jí)核心的理論基礎(chǔ)，是抓住消費(fèi)者需求的主脈。 簡(jiǎn)單的綜合只是硬件的拼湊，更需要的是在綜合之上的升華。項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最終體現(xiàn)應(yīng)是在人們通過(guò)對(duì)
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