合富輝煌-天津國際新城房地產(chǎn)項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-17 14:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 隨著人口不斷增加，以及高知高收入人群的注入，區(qū)域內(nèi)的消費能力不斷 提升 S W O T 威 脅 —— 隨著本項目價格不斷上漲，目標客戶群發(fā)生變化，具有競爭力的同質樓 盤范圍不斷擴大，已開始向市區(qū)其他區(qū)域擴散 —— 本項目競爭范圍已擴大到星海灣一帶，以一品星海最具有競爭威脅 —— 書香園三期、硅谷假日、幸福 E家同本項目競爭激烈 —— 周邊競爭項目總體開發(fā)量今年預計突破 100萬平方米 PART 3 市場定位 市場定位方向 呈現(xiàn)給市場一個學清園的升級換代產(chǎn)品 升級版市場定位 本項目產(chǎn)品與學清園一、二期存在一定的差異性表現(xiàn)在： 建筑形態(tài)全部為小高層 地塊與學清園一、二期被市政路隔開 產(chǎn)品設計更加完善，環(huán)境更加優(yōu)美 提煉項目的核心競爭力 ? 開發(fā)商背景億達集團在大連的品牌已經(jīng)有口皆碑 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢的均好性疊加使項目品質保持卓然超群 ? 產(chǎn)品的優(yōu)勢賣點使得本產(chǎn)品具有一些不可復制的特性 ? 所處地域的快速發(fā)展使得區(qū)域氛圍更趨向于成熟 ? 品牌、物業(yè)服務、教育配套等附加值提升本項目的綜合素質 ? 已成交業(yè)主奠定了社區(qū)濃厚的人文氛圍 ? 本項目品質在區(qū)域內(nèi)處于領先地位 核心競爭力的基礎 核心競爭力的元素提煉 社區(qū)及區(qū)域人文氛圍的 高尚性 億達、軟件園品牌的 國際性 項目自身素質的 均好性 區(qū)域內(nèi)檔次的 尊貴性 區(qū)域未來的 發(fā)展前景 市場結論回顧 市場定位 立足于大連軟件園區(qū) 發(fā)展成為大大連住宅發(fā)展的精品 全方位、國際化生活標準的 代表社區(qū) PART 4 產(chǎn)品主題 產(chǎn)品主題 國際知本文化社區(qū) 產(chǎn)品主題是基于市場定位的基礎，將核心競爭力要素落實于項目產(chǎn)品本身。 國際性 尊貴性 均好性 高尚性 發(fā)展前景 國際 知本 文化 PART 5 形象主題 除了賣產(chǎn)品還能賣什么？ 消費者購房后仍然是居住，追求文化也不過是一種附加需求 賣國際性？ 國際性距離實在的百姓還有一段距離，實實在在的生活是靠產(chǎn)品內(nèi)容支撐的 賣知本性？ 他是人們選擇產(chǎn)品之前就已經(jīng)擁有的，是產(chǎn)品出售以后聚攏的附加產(chǎn)物 賣文化性？ 是三者合而為一 是本項目升級核心的理論基礎，是抓住消費者需求的主脈。 簡單的綜合只是硬件的拼湊，更需要的是在綜合之上的升華。項目價值的最終體現(xiàn)應是在人們通過對
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