xxxx年房地產(chǎn)宏觀觀察預(yù)測報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 16:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國四條：加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期 土地拍賣后，首次繳納土地出讓金不低于 50% 個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足 5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅 滬四條：嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大閑置土地清理、公共租賃住房研究制度配套，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管。 公積金貸款收緊，二套房貸款限額將為 60萬 國十一條（二套房貸首付不低于 40%， …… ） 上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 伴隨著房產(chǎn)市場的再度繁榮，國家調(diào)控政策開始收緊，但多以限制政策為主，缺乏必要遏制手段。宏觀環(huán)境觀察西安房地產(chǎn)分析預(yù)測與建議研究陜西背景分析西安經(jīng)濟(jì)背景目錄西安房產(chǎn)市場西安房產(chǎn)小結(jié)西安房地產(chǎn)分析 陜西背景分析陜西經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，增長速度高居不下，但本年增長速度較上年有所回落n全省工業(yè)增加值不斷提高，但本年增加幅度放緩n本年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)較上年有所回落全省工業(yè)持續(xù)看好，受金融危機(jī)影響，增加幅度較上年有所回落n計(jì)劃生育政策取得了顯著成效，全省人口總量增加緩慢；n城鎮(zhèn)人口增加幅度明顯大于全省人口增加幅度。n09年人口出生率大幅增加n人口死亡率放緩，保持在%左右城鎮(zhèn)人口的增加，主要是擴(kuò)招政策孕育了大批農(nóng)轉(zhuǎn)非人士的增加80后的購房團(tuán)體增加出于再次居住的需要，而置業(yè)房產(chǎn)n本年固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資都有較大增加，受 08年金融危機(jī)的影響，房地投資占固定資產(chǎn)投資的比重較上年有所回落n受房貸優(yōu)惠政策的影響， 09年房產(chǎn)交易火爆，房產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)急劇增加n社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加幅度增強(qiáng)n全省 CPI指數(shù)不斷增加n城鎮(zhèn)居民可支配收入和人均消費(fèi)支出不斷增加，且增加幅度增強(qiáng)n城鎮(zhèn)從業(yè)人員創(chuàng)歷年之最城鎮(zhèn)從業(yè)人員增加，可支配收入不斷提高，且對目前消費(fèi)行情看好，這為置業(yè)者的房產(chǎn)居住和投資都提供了先天條件。我省移動(dòng)電話擁有量持續(xù)增加，且自 05年之后增加幅度增強(qiáng)，目前已達(dá)到每兩人擁有一部移動(dòng)電話的境地。n存款和貸款金額增加且增加幅度加大n貸款占存金額的比重不斷減小，但今年較上年有較大回升全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，人民收入有較快增加，貸款金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于存款金額增長速度，受 09年火爆房地產(chǎn)行業(yè)的影響，貸款占存款金額比重有較大回升n房屋施工面積和竣工面積都有所增加，今年增加幅度較上年有所加強(qiáng)n受銀行房貸利率的影響，今年商品房銷售面積和額度都有成倍增加的勢頭，但單位房價(jià)較上年變化不大n本年主要受房屋建筑的影響，鋼和水泥用量都有較大增長，且從 05年之后，增長幅度加大本年房地產(chǎn)行業(yè)銷售火爆，為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)起到了空前的積極作用西安房地產(chǎn)研究 西安房產(chǎn)市場u2023年，西安 GDP為 元，環(huán)比增長 %；u人均 GDP32237元，環(huán)比增長%；u人均可支配收入達(dá)到 18963元 ，居民生活水平得到有效提高。高位運(yùn)行的 GDP增長率表明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)良好， 居民生活水平得到有效改善和提高，城市經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展
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