xxxx年房地產(chǎn)宏觀觀察預測報告-在線瀏覽
2025-03-09 16:55本頁面
【正文】 變經(jīng)濟發(fā)展結構均衡要求國內(nèi)龐大內(nèi)需消費基礎擴大內(nèi)需的政策主旋律擴大內(nèi)需，刺激消費為首要主題受宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)現(xiàn)狀影響，短期中國經(jīng)濟模式難以改變。經(jīng)濟刺激后遺癥或成通脹誘因，預期擔憂顯現(xiàn)。國內(nèi)經(jīng)濟特征宏觀經(jīng)濟相對穩(wěn)定，但經(jīng)濟刺激的短期獲利與長期擔憂同時存在。09年 3月，國房景氣指數(shù)下降至十年歷史冰點 ，房地產(chǎn)行業(yè)活躍度處歷史低潮。上半年超預期的銷售拉動國房景氣指數(shù)上揚，最終形成 V型反彈。8月景氣指數(shù)突破100，轉(zhuǎn)入景氣區(qū)間； 12月到達 .國房景氣指數(shù)的 V型走勢昭示著房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇和活躍。重點開發(fā)企業(yè)融資渠道大開，輔之銀行大量放貸，資金條件充裕，逐步擺脫 08年資金鏈緊張困境。 重點城市 09地王一覽u土地購置面積逐月遞增，但仍處于低位運行狀態(tài)，全年土地 31906萬 平米，環(huán)比下降 %；u土地開發(fā)面積 23006萬 平米，環(huán)比下降 %，且近期有逐步走低的趨勢u多數(shù)城市土地價格普遍上漲，近一半城市成交量激增到 50%左右；u部分城市土地價格迅速上漲，而土地成交明顯萎縮，最大幅度將近80%左右?？蛻糍J款余額猛增，高端住宅銷售增長強勢，存款意愿減弱而投資意愿提升，市場投資客戶數(shù)量明顯上升。u全國商品房銷售面積 93713萬 平方米，比上年增長 %。u2023年商品房銷售額 43995億 元，比上年增長 %。u無論量價漲幅都為 15年來最大， 2023年全國新建商品房成交均價漲幅近 18%， 2023年為15%左右， 2023年為 14%左右，其余年份都不超過 10%。資金流動性好，資本市場非?；钴S。房地產(chǎn)大獲全勝的一年，市場行情火爆，完全擺脫08陰霾。商品房市場異?；钴S，量價大幅提升，客戶投資意愿強烈。 公積金貸款收緊，二套房貸款限額將為 60萬 國十一條（二套房貸首付不低于 40%， …… ） 上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率 伴隨著房產(chǎn)市場的再度繁榮，國家調(diào)控政策開始收緊，但多以限制政策為主，缺乏必要遏制手段。n09年人口出生率大幅增加n人口死亡率放緩，保持在%左右城鎮(zhèn)人口的增加，主要是擴招政策孕育了大批農(nóng)轉(zhuǎn)非人士的增加80后的購房團體增加出于再次居住的需要，而置業(yè)房產(chǎn)n本年固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資都有較大增加，受 08年金融危機的影響，房地投資占固定資產(chǎn)投資的比重較上年有所回落n受房貸優(yōu)惠政策的影響， 09年房產(chǎn)交易火爆，房產(chǎn)銷售價格指數(shù)急劇增加n社會消費品零售總額增加幅度增強n全省 CPI指數(shù)不斷增加n城鎮(zhèn)居民可支配收入和人均消費支出不斷增加，且增加幅度增強n城鎮(zhèn)從業(yè)人員創(chuàng)歷年之最城鎮(zhèn)從業(yè)人員增加，可支配收入不斷提高，且對目前消費行情看好，這為置業(yè)者的房產(chǎn)居住和投資都提供了先天條件。n存款和貸款金額增加且增加幅度加大n貸款占存金額的比重不斷減小，但今年較上年有較大回升全省經(jīng)濟持續(xù)走好，人民收入有較快
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