08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報告-在線瀏覽
2025-07-02 03:41本頁面
【正文】 5元/平方米，%。%。21 / 21表1：房價收入比試算表指標(biāo)200020012002200320042005200620072008前三季度城市人均可支配收入(元)8016873187211007511089129201532817856商品住宅價格183119742186240629663604425351925103戶均可支配收入（）40052商品住宅套價（每套按100平米計算）183100197400218600240600296600360400425300519200510300房價收入比8數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局成交情況分析，環(huán)比下跌26%，%。從以上成交數(shù)據(jù)來看，本月商品住宅成交大幅下降，主要是由政策性住房成交顯著下滑所致。 圖6： 2008年以來青島商品住宅市場月度成交情況數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從11月各區(qū)域住宅成交量來看，由于受整體環(huán)境低迷的影響，四方區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、膠南區(qū)和萊西區(qū)住宅成交量均呈環(huán)比下降趨勢；其他各區(qū)縣由于政策性住房的上市或者是降價促銷、政策刺激等因素的影響，住宅成交量有所上漲；其中市南區(qū)表現(xiàn)最為明顯，由于政策性住房項目金湖路專家公寓的熱銷直接拉升了總成交套數(shù)和總成交面積，促使市南區(qū)本月住宅成交量漲幅度躍居全市第一，%?？梢?，市場需求仍以中等戶型為主。總體仍向中低價位傾斜，6000元以下占72%。從總體上看，目前青島購房者所能承受的價格有限，大部分消費者都無法承受目前高昂的房價。圖7：2008年11月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價對比數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）價格指數(shù)分析表2：2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)Hedonic指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化↑3↑4↑2↑1↑1環(huán)比幅度↑%↑%↑%↑%↑%圖8：青島房地產(chǎn)指數(shù)圖數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年11月，青島樓市成交總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。與
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