深圳2006年房地產(chǎn)市場回顧與2007年展望報告-在線瀏覽
2025-06-01 04:55本頁面
【正文】 調(diào)控也給市場帶來了數(shù)月的觀望期，造成的階段性成交低迷進(jìn)一步影響了樓市的銷量，因此在深圳商品房成交量連續(xù)幾年攀升后，今年的很可能呈現(xiàn)負(fù)增長。進(jìn)入6月后，成交量出現(xiàn)明顯下跌，而后央行加息、提高房貸利率、二手房強(qiáng)征個稅等一系列政策相繼出臺，市場風(fēng)險的明顯加大使部分投資者開始退出，市場的投機(jī)現(xiàn)象得到一定緩解，自住型消費(fèi)者也在樓市走勢前景不明的情況下止步，樓市進(jìn)入一個成交低迷期，8月份里觀望成了市場的主調(diào)。 關(guān)鍵詞三： 1：1 二手房與新房交易比突破1：1 2006年二手房與新房的成交比例一舉突破1：1的關(guān)口，：1。關(guān)內(nèi)的新增房源供應(yīng)減少和價格不斷上漲是二手房交易增長迅速的主要原因，而關(guān)外不斷涌現(xiàn)的高質(zhì)量新盤對投資者的吸引也增加了三級市場熱度。 受全額營業(yè)稅和二手房個稅的征收的影響，7至9月深圳三級市場跌入了成交冰點，稅款誰來承擔(dān)、短線投資還能有多少回報，市場預(yù)期的不明朗這一系列問題擺在了人們面前，使當(dāng)時某些二手房交易地鋪甚至在1個月內(nèi)無法成交一單。 在二手房價格指數(shù)走勢中可以看到，整體市場價格只在第二季度受政策影響輕微下調(diào)，隨后繼續(xù)上漲，在新房的價格走勢不斷刺激著三級市場的心理預(yù)期的同時，對投資深圳樓市的高回報誘惑使得更多的人參與其中，多因素的集合導(dǎo)致了深圳三級市場房價也在持續(xù)上漲。 在房價持續(xù)上漲和持有關(guān)內(nèi)土地的開發(fā)商屯地的雙重影響下，要想即保持特區(qū)內(nèi)土地市場的平穩(wěn)，又解決特區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的問題并非是政府單純放開關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)便可以改善的。 和2005年關(guān)外全年的商品住宅成交量占到了全市的50％相比，今年的關(guān)外成交量已不再只占半壁江山。持續(xù)增長的成交份額標(biāo)志著從今年開始，關(guān)外成為了真正意義上的樓市主戰(zhàn)場。 在房價上，％；，％。 關(guān)鍵詞五：90/70 戶型控制影響未來新建住房結(jié)構(gòu)比例 《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2006—2010》寫入了建設(shè)部的調(diào)整住房結(jié)構(gòu)意見，非
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