08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報告-文庫吧在線文庫
【正文】 成交套數(shù)和總成交面積，促使市南區(qū)本月住宅成交量漲幅度躍居全市第一，%。圖7：2008年11月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價對比數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）價格指數(shù)分析表2：2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)Hedonic指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化↑3↑4↑2↑1↑1環(huán)比幅度↑%↑%↑%↑%↑%圖8：青島房地產(chǎn)指數(shù)圖數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年11月，青島樓市成交總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。2008年111月，%。%后，%，之后開始緩慢回落。土地購置面積經(jīng)歷了兩個增長階段，1999～%年均增長率逐年增加，在2004年受宏觀調(diào)控影響回落到低于2000年的水平，之后持續(xù)平穩(wěn)增長。一些資金壓力不大的企業(yè)相對而言，他們的產(chǎn)品就能夠較好地適應(yīng)市場，滿足社會需要。例如，青島海爾與綠城進行合作，合作開發(fā)濟南全運村項目。對消費者而言，要對市場進行合理、理性預(yù)期，供需雙方尚需共同努力，以確保青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。綠城與海爾的合作，是品牌、品質(zhì)、誠信、真誠等共同企業(yè)精神的一個完美組合。很多企業(yè)存量房增加，主要也是由于在2007年不理性的土地市場中拿到土地，而今又要支付地價款所致。 銷售不暢，行業(yè)分化明顯 2008年110月，%。圖12：青島歷年供應(yīng)指標(biāo)變化趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）供求分析19992005年，青島商品房市場都表現(xiàn)出供大于銷的不平衡局面。2008年111月，%。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1997～2007年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長速度?？傮w仍向中低價位傾斜，6000元以下占72%。21 / 21表1：房價收入比試算表指標(biāo)200020012002200320042005200620072008前三季度城市人均可支配收入(元)8016873187211007511089129201532817856商品住宅價格183119742186240629663604425351925103戶均可
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