【正文】 入（）40052商品住宅套價（每套按100平米計(jì)算）183100197400218600240600296600360400425300519200510300房價收入比8數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局成交情況分析，環(huán)比下跌26%，%。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1997～2007年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長速度。圖12：青島歷年供應(yīng)指標(biāo)變化趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）供求分析19992005年，青島商品房市場都表現(xiàn)出供大于銷的不平衡局面。很多企業(yè)存量房增加，主要也是由于在2007年不理性的土地市場中拿到土地，而今又要支付地價款所致。對消費(fèi)者而言，要對市場進(jìn)行合理、理性預(yù)期，供需雙方尚需共同努力，以確保青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。一些資金壓力不大的企業(yè)相對而言，他們的產(chǎn)品就能夠較好地適應(yīng)市場，滿足社會需要。%后，%，之后開始緩慢回落。圖7：2008年11月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價對比數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）價格指數(shù)分析表2：2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)Hedonic指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化↑3↑4↑2↑1↑1環(huán)比幅度↑%↑%↑%↑%↑%圖8：青島房地產(chǎn)指數(shù)圖數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年11月，青島樓市成交總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。2008年以來，商品房價有所回落，111月商品房銷售價格為5205元/平方米，%。：：：：。 圖1： 青島市歷年GDP變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局青島城市人均可支配收入近年保持良好增長態(tài)勢，%的上漲速度（考慮價格指數(shù)影響）。房價收入比分析 圖5：青島歷年房價收入比變化趨勢圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）近年來，青島房價收入比穩(wěn)定上升，增幅變化不大，2007年比2000年上升2個點(diǎn)，其中20002004年持續(xù)在