08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-11 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 趨勢相對(duì)于10月有顯著變化?？傮w仍向中低價(jià)位傾斜，6000元以下占72%。其中30005000元/平方米價(jià)格段成交比重從上月的56%下降到本月的28%；主要是因?yàn)?0月份大量上市的保障性住房直接拉低了總體價(jià)格，本月成交以商品房為主；8000元/平方米以上的住宅成交占11%，比上月提高了3個(gè)百分點(diǎn)。從總體上看，目前青島購房者所能承受的價(jià)格有限，大部分消費(fèi)者都無法承受目前高昂的房價(jià)。從區(qū)域看，11月市南均價(jià)跌至今年以來的最低點(diǎn)，僅為7990元，主要受兩大政策房項(xiàng)目影響所致，其中成交130套的金湖路專家公寓，均價(jià)不到6000，成交8套的康佳花園，均價(jià)不到2000；市北區(qū)自2008年以來銷售均價(jià)走勢一直相對(duì)比較平穩(wěn)，枕海山莊項(xiàng)目（均價(jià)為5109元/平方米）的熱銷將市北區(qū)的整體銷售均價(jià)拉低至6668元；四方區(qū)住宅成交價(jià)格表現(xiàn)小幅上漲，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域本月銷售項(xiàng)目主要為商品房；李滄區(qū)本月政策性住房銷售與上月持平，銷售均價(jià)為5480元/平方米，%。圖7：2008年11月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價(jià)對(duì)比數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）價(jià)格指數(shù)分析表2：2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)Hedonic指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化↑3↑4↑2↑1↑1環(huán)比幅度↑%↑%↑%↑%↑%圖8：青島房地產(chǎn)指數(shù)圖數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年11月，青島樓市成交總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。11月城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、Hedonic指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)均小幅上漲，其中綜合指數(shù)為1220點(diǎn)，比10月提高3個(gè)點(diǎn)，%；住宅指數(shù)為1105點(diǎn)，比10月提高4個(gè)點(diǎn)，%；Hedonic指數(shù)為530點(diǎn),比10月提高2個(gè)點(diǎn)，%。與住宅指數(shù)趨勢相似，寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)分別為1711點(diǎn)和1348點(diǎn)，比10月均提高1個(gè)點(diǎn)，%。由于本月寫字樓和商鋪項(xiàng)目的報(bào)價(jià)與上月相比變化不大，因此，指數(shù)變化不大，僅提高了1個(gè)點(diǎn)。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1997～2007年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長速度。從青島歷年房地產(chǎn)投資額變化圖中可以看出房地產(chǎn)投資額增長率波動(dòng)較明顯，其中199%、37%%的高增長率；2006年開始，國家連續(xù)出臺(tái)一系列緊縮樓市政策，%。2008年111月，
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