08年青島房地產(chǎn)市場回顧與09年預(yù)測報告(編輯修改稿)
2025-06-11 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 趨勢相對于10月有顯著變化。總體仍向中低價位傾斜，6000元以下占72%。其中30005000元/平方米價格段成交比重從上月的56%下降到本月的28%；主要是因為10月份大量上市的保障性住房直接拉低了總體價格，本月成交以商品房為主；8000元/平方米以上的住宅成交占11%，比上月提高了3個百分點。從總體上看，目前青島購房者所能承受的價格有限，大部分消費者都無法承受目前高昂的房價。從區(qū)域看，11月市南均價跌至今年以來的最低點，僅為7990元，主要受兩大政策房項目影響所致，其中成交130套的金湖路專家公寓，均價不到6000，成交8套的康佳花園，均價不到2000；市北區(qū)自2008年以來銷售均價走勢一直相對比較平穩(wěn)，枕海山莊項目（均價為5109元/平方米）的熱銷將市北區(qū)的整體銷售均價拉低至6668元；四方區(qū)住宅成交價格表現(xiàn)小幅上漲，主要是因為該區(qū)域本月銷售項目主要為商品房；李滄區(qū)本月政策性住房銷售與上月持平，銷售均價為5480元/平方米，%。圖7：2008年11月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價對比數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）價格指數(shù)分析表2：2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)Hedonic指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化↑3↑4↑2↑1↑1環(huán)比幅度↑%↑%↑%↑%↑%圖8：青島房地產(chǎn)指數(shù)圖數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年11月，青島樓市成交總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。11月城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、Hedonic指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)均小幅上漲，其中綜合指數(shù)為1220點，比10月提高3個點，%；住宅指數(shù)為1105點，比10月提高4個點，%；Hedonic指數(shù)為530點,比10月提高2個點，%。與住宅指數(shù)趨勢相似，寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)分別為1711點和1348點，比10月均提高1個點，%。由于本月寫字樓和商鋪項目的報價與上月相比變化不大，因此，指數(shù)變化不大，僅提高了1個點。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1997～2007年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長速度。從青島歷年房地產(chǎn)投資額變化圖中可以看出房地產(chǎn)投資額增長率波動較明顯，其中199%、37%%的高增長率；2006年開始，國家連續(xù)出臺一系列緊縮樓市政策，%。2008年111月，
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