【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨較為明確的階段性調(diào)控壓力下，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿袠I(yè)調(diào)控的波及范圍、持續(xù)時間、影響程度、破壞威力及應(yīng)對策略等戰(zhàn)術(shù)層面的問題 ； ? 一線城市房地產(chǎn)市場供需雙方形成的僵持局面，隨著宏觀調(diào)控的進(jìn)一步收緊，對二線城市的影響值得關(guān)注 。 二 、 2020 年 武漢市房地產(chǎn)住宅市場分析 （一）武漢市 全年 銷售套數(shù) 分析 全年各季度銷售套數(shù)走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 從季度 住宅銷售套數(shù) 來看 ， 2020 年武漢市銷售套數(shù)最活躍的季度集中在第三季度， 主要是由于 79 月份武漢市房地產(chǎn)市場 受當(dāng)時土地拍賣的樓面地價不斷屢創(chuàng)新高和開發(fā)商“捂盤惜售”的原因，許多新項目推出就售完 的現(xiàn)象 給購房者造成了恐慌的心理，而進(jìn)入第四季度，受 新的房貸政策 的出臺以及一線城市房價和銷量的急劇下降的影響，購房者顯得越來越理性，武漢樓市的的銷售套數(shù)也出現(xiàn)急劇下滑的趨勢。 全年各月銷售套數(shù)走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 從以上武漢房地產(chǎn)市場成交套 數(shù) 統(tǒng)計分析圖中可以看出， 2020 年后三個月 房地產(chǎn)成交套數(shù)呈顯著的下降趨勢，其中 11 月成交套數(shù)為 7815 套， 比 10 月減少了 1566 套，降幅為 ％； 12 月的銷售套數(shù)為 5890 套，比 11 月減少了 1925 套，降幅為 %，而與去年同期減少了 2892 套，降幅為 %，隨著歲末的臨近，武漢市成交套數(shù)急劇下降，說明 新的房貸政策對樓市的影響效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來，這直接影響到了市場的購買 信心。 眼下的武漢樓市，盡管還沒有確定 “ 山雨 ” 到底會不會來，但用 “ 風(fēng)滿樓 ” 來形容，是再恰當(dāng)不過了 。 （二） 武漢市 全年 銷售 面積 分析 全年各季度銷售面積走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 從季度銷售面積來看， 2020 年各季度的銷售面積和銷售套數(shù)呈現(xiàn)相同的趨勢，第三季度的銷售面積突破了 400 萬平方米，有銷量激增的表現(xiàn)，但進(jìn)入第四 季 度銷售面積也 急劇 下滑，比第三季度減少了近百萬平方米，降幅為 %。 全年各月銷售面積走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 從以上武漢房地產(chǎn)市場成交 面積 統(tǒng)計分析圖中可以看出 ,武漢的市場銷售面積同銷售套數(shù)一樣在 2020 年后三個月連續(xù)呈下降態(tài)勢， 2020 年 12 月全市銷售面積為 100 萬 ㎡ 左右 ，比上月減少了 萬㎡，降幅為 %，全 月 的成交面積僅比 2 月份高，這主要也是受 當(dāng)前 調(diào)控措施以及一線城市房價下降的影響，市場上的觀望態(tài)勢 愈發(fā)嚴(yán)重，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)負(fù)增長。 （三 ）武漢市 全年 銷售價格情況 全年各季度銷售均價走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 從季度的銷售均價中可以看出，進(jìn)入第三季度武漢市的銷售價格出現(xiàn)跳漲的現(xiàn)象，主要是由于受當(dāng)時樓面地價 不斷屢創(chuàng)新高和開發(fā)商“捂盤惜售”的原因， 雖然進(jìn)入第四季度銷售套數(shù)不斷下滑，但銷售均價卻不斷上漲，但從 12 月份來看，各項目的優(yōu)惠幅度不斷加大，說明開發(fā)商對價格依然保持挺堅，預(yù)計未來一段時間，銷售價格不會 再 出現(xiàn) 2020 年三、四季度的跳漲現(xiàn)象。 全年各月銷售均價走勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） 2020 年最后一個季度，樓市雖然成交套數(shù)不斷下降，但成交價格卻依然呈上漲的趨勢，繼續(xù)保持量降價升的局面，但價格上漲幅度連續(xù)三個月保持下降的趨勢， 2020 年 12 月份成交均價 為 元 /㎡，漲幅 僅 為 %；從近一年內(nèi)武漢市銷售價格上看， 2020年 1 月 2020 年 7 月成交均價整體上表現(xiàn)出穩(wěn)中有升，穩(wěn)步 上揚趨勢； 但從 2020 年 8 月份開始，由于受整體市場供應(yīng)減少和拍賣土地的樓面地價屢創(chuàng)新高的影響，銷售均價開始 出現(xiàn)跳 漲 的現(xiàn)象 。從目前主城區(qū)項目調(diào)研的情況來看， 開發(fā)商 開盤 定價都較 謹(jǐn)慎，多數(shù)會采取折扣或?qū)嵨飪?yōu)惠的形式來變相降價以促進(jìn)成交，但實際的成交價格卻有所下降。 三、 2020 年 武漢市 房地產(chǎn)市場 各季度運行 狀況 描述 （一）第一季度房地產(chǎn)市場運行 特征 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） ? 市場冷 熱不均差異較大，銷售價格小幅下滑 第一季度 共有 10 個項目開盤，成交套數(shù)為 16820 套，成交面積為 萬平方米，成交均價為 3964 元 /㎡； 由于受元旦和傳統(tǒng)的農(nóng)歷春節(jié)的影響，無論是成 交均價還是成交量都為全年最低的季度，各月的銷售情況表現(xiàn)差異較大， 臨近春節(jié)，處于傳統(tǒng)的銷售淡季受到一定的影響，新盤供應(yīng)大幅度減少，市場特征表現(xiàn)出 銷售套數(shù)差異較大，銷售均價出現(xiàn)下滑趨勢 ，年末大量的高檔樓盤上市使得成交均價保持在較高的水平； ? 進(jìn)入 3 月份樓市開始回暖，銷售量開始回升 進(jìn)入三月份，樓市開始回暖，與 2 月份相比，無論是成 交套數(shù)還是成交面積等指標(biāo)突飛猛進(jìn)， 多數(shù)開發(fā)商都還處于樓盤上市籌備期，新推樓盤的數(shù)量和規(guī)模的回升幅度都還不是很明顯 ； 與 1 月份相比還是有所減少，同時 市場上供應(yīng)還是以中高檔項目為主，市場去化大多數(shù)來源于中高檔項目； ? 地價同比小幅上漲，而同期房價雖小幅上升 但速度緩慢 同時 土地方面， 武漢市中心城區(qū)土地有形市場進(jìn)行了兩次供地活動，推出的 8 幅土地全部成交，土地總面積 萬平方米（合1178 畝），規(guī)劃建筑面積 萬平方米，總成交價 639350 萬元。地塊的位置集中于城市中心區(qū)的存量地，面積以小型地塊居多，其中 住宅商服用地占大部分。規(guī)模在 100 畝以內(nèi)的地塊有 5 宗，很好地滿足了市場多樣化需求 ； 同時 開年 的 第一拍 武漢新地王橫空出世 億，上海豫園 拿下“武重”地?zé)o霸地塊，這一拍吹響了武漢房地產(chǎn)發(fā)展的第一聲號角；從地價和房價上看，第 一季度地價同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 比小幅上漲，而同期房價雖小幅上升，但增長幅度明顯放緩，商品住宅價格走勢趨于平緩 。 （ 二 ）第 二 季度房地產(chǎn)市場運行 特征 （數(shù)據(jù)來源：武漢 房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) ） ? 市場進(jìn)入銷售旺季 ， 表現(xiàn)出價量齊升的局面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 二 季度共有 41 個項目開盤，成交套數(shù)為 24528 套，成交面 積為 萬平方米，成交均價突破 4000 元 /㎡ ，達(dá)到 4071 元 /㎡ ，新推項目的規(guī)模也不斷的加大；市場開始進(jìn)入銷售旺季，新項目不斷涌出，形成了以中高檔項目為主力軍，與此同時銷售套數(shù)不斷增加，原有項目紛紛提高價格，銷售均價 各 月均創(chuàng)歷史新高水平； ? 隨著富士康進(jìn)入光谷，光谷樓市成為市場的焦點 進(jìn)入四月份隨著富士康進(jìn)入光谷以及光谷其它利好的消息不斷刺激著光谷樓市， 并為其提供了切實可行的大量現(xiàn)實迫切的市場需求，帶動了區(qū)域銷售價格和銷量的 攀 升 ， 成交量僅次于武昌中心城區(qū) ； 進(jìn)入 第二季度 ，光谷各大在售樓盤價格已呈跳躍式 發(fā)展 ， 區(qū)域樓市覆蓋范圍也由珞瑜路向關(guān)山路、民院路及以東擴散 ， 并吸引了外地許多投資客前來置業(yè)， 房價的 井噴期 已經(jīng) 出現(xiàn) ，光谷區(qū)域也成為武漢房地產(chǎn)市場的焦點區(qū)域； ? 在房地產(chǎn)市場走熱的同時 ， 土地市場 也 角逐激烈 而土地方面 ，政府在加大土地供應(yīng)量的同時，開發(fā)商對地塊也是 角逐激烈 ，位于硚口區(qū)的 P（ 2020） 005 號地塊被劃分為 5 塊，因為前期拆遷和起始價太高的問題被流 拍，但此次推出卻成功出讓， 而華潤在本季度兩次拍賣會上奪得三塊土地的開發(fā)權(quán)，樓面地價都高達(dá) 3000 元 /㎡ ， 而位于光谷區(qū)域的 EP(2020)008 地塊， 被 葛洲 壩集團(tuán) 以 億元總價款， 2976 元 /㎡ 樓面地價收入囊中 ，相比較半年前相同位置 的 恒大 華府 地塊 多 1134 元 /㎡ ，地價的在不斷上漲的同時，更進(jìn)一步給了房價上漲的