中國房地產(chǎn)市場20xx年形勢分析與20xx年展望——中指(編輯修改稿)
2025-05-28 13:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售面積同比增速明顯提高 ， 10月武漢 、 青島同比增速超過 50%。 受可售量上升和成交低位運(yùn)行的影響 ， 重點(diǎn)城市出清周期繼續(xù)延長 。 10月 ， 9個(gè)重點(diǎn)城市平均出清周期為 14個(gè)月 ， 連續(xù) 10個(gè)月上升 。 其中北京為 20個(gè)月 ， 武漢的出清周期則高達(dá) 24個(gè)月 。 供求對(duì)比： 可售量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長 圖：重點(diǎn)城市庫存量與出清周期對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 051015202505001 0 0 01 5 0 02 0 0 02 5 0 0萬平方米可售面積 ( 左 ) 出清周期 ( 右 )北京 上海 深圳 南京 武漢 長沙 青島 揚(yáng)州 惠州12 110月 ， 全國商品房累計(jì)銷售面積為 ， 同比增長 %， 增速與 19月相比下降了 百分點(diǎn) ， 比去年全年下降 。 10月全國商品房銷售面積為 8364萬平方米 ， 低于去年全年月平均水平 （ 8700萬平方米 ） ；同比下降 %， 是自今年 4月以來的首次單月同比下降 （ 4月同比下降%） 。 商品房銷售額走勢與銷售面積一致 。 單月來看 ， 商品房和住宅銷售面積和銷售額同比環(huán)比齊跌 ， 是今年 4月以來首次 。 10月全國商品房銷售面積 8364萬平方米 ， 環(huán)比下降 %， 同比下降 %； 銷售額為 4514億元 ， 同比下降 %。 其中住宅銷售額 3723億元 ， 同比下降 %。 全國商品房銷售： 各銷售指標(biāo)累計(jì)增速繼續(xù)放緩， 10月銷售面積和銷售金額同比環(huán)比均下降 圖：全國商品房和住宅銷售面積及同比增速 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖：商品房和住宅銷售面積及銷售額單月增速 2 5 %0%25%50%75%1 0 0 %商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率住宅銷售額同比增長率 住宅銷售面積同比增長率5 0 %0%50%1 0 0 %1 5 0 %2 0 0 % 單月商品房銷售額同比增長率 單月商品房銷售面積同比增長率單月住宅銷售額同比增長率 單月住宅銷售面積同比增長率13 2022年 110月 ， 全國累計(jì) 房地產(chǎn) 開發(fā)投資額達(dá)到 5萬億 ， 總量 已高于 2022年 全年 ；同比增速 下降至 %， 為兩年來最低水平 ， 延續(xù)今年以來的下行趨勢 。 10月單月開發(fā)投資同比增長 25%， 增速與 9月持平 ， 接近近年來的平均水平 ， 但環(huán)比下降 12%。 全國開發(fā)投資： 增速依然處于歷史高位，但近期單月增速不高 圖： 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國指數(shù)研究院整理分析 0%5%10%15%20%25%30%35%40%0123456萬億元房地產(chǎn)開發(fā)投資額 ( 左 ) 住宅開發(fā)投資額 ( 左 )房地產(chǎn)投資同比 ( 右 ) 住宅投資同比 ( 右 )14 自去年 5月新開工面積同比增速達(dá)到 %的歷史最高點(diǎn)以來 ， 增速持續(xù)下降 。 110月 ， 全國商品房新開工面積達(dá)到 ， 同比增長 %， 增速比 19月下降 ；房屋施工面積繼續(xù)增長 ， 達(dá) ， 同比增長 %， 增速比 19月下降 。 單月來看 ， 10月全國商品房和住宅新開工面積分別為 12587萬平方米和 9635萬平方米；新開工面積同比增長 %， 增速比上月下降 ； 住宅新開工面積同比下降 %， 是自去年 11月以來的首次下降 。 全國新開工： 新開工面積增速高位回落， 10月單月住宅新開工面積同比下降 圖：全國商品房月度累計(jì)新開工面積及施工面積 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國指數(shù)研究院整理分析 圖：全國商品房及住宅單月新開工面積及同比增速 2 0 %0%20%40%60%80%01020304050億平方米施工面積 ( 左 ) 新開工面積 ( 左 )施工面積同比 ( 右 ) 新開工面積同比 ( 右 )1 0 0 %5 0 %0%50%1 0 0 %1 5 0 %2 0 0 %2 5 0 %0 . 00 . 51 . 01 . 52 . 02 . 5億平方米單月房屋新開工面積 ( 左 ) 單月住宅新開工面積 ( 左 )單月房屋新開工同比 ( 右 ) 單月住宅新開工同比 ( 右 )15 土地市場： 住宅用地量價(jià)水平全線下降，商辦用地受影響不大 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年 111月全國 133個(gè)城市住宅及商辦用地量價(jià)水平 2022年 111月， 130個(gè)城市的住宅用地推出面積、成交面積分別同比下降 %和 %，其中 11月成交面積同比降幅達(dá) %；而商辦用地的推出和成交面積分別同比增長 %和 %。 價(jià)格方面，住宅用地樓面價(jià)同比下跌 %，而商辦用地同比上漲 %； 11月溢價(jià)率微升至 %，111月平均溢價(jià)率為 %，比 2022年同期下降 20個(gè)百分點(diǎn)，而商辦用地溢價(jià)率下降 。 受住宅用地出讓金同比下降 %的影響， 111月全國 130個(gè)城市總土地出讓金同比略下降 %，南京、福州、武漢等城市下降超過 20%。商辦及工業(yè)用地等出讓金仍呈增長趨勢，增速均超過 40%。 10% 12% 9% 20%13%18%8% 6% 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%1 0 %1 5 %2 0 %2 5 %3 0 %住宅 商辦 住宅 商辦 住宅 商辦 住宅 商辦推出 面積 成交面積成交均價(jià)溢價(jià)率變化16 一、 2022年回顧：調(diào)控效果顯
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