[易居]20xx年我國房地產市場趨勢判斷(編輯修改稿)
2025-09-01 01:10 本頁面
【文章內容簡介】 個國家文件中，屢屢明確“在一定時期內”實行限購，但從未說過永不退出。很多人有意、無意誤讀了政策，當前主流輿論認為限購不能退出，實際上在一定程度上“綁架”了政策，這對于政策調整非常不利。按照當前房價下跌的態(tài)勢，2012年下半年，應允許地方政府對限購政策作合理調整。與此同時，2012年應進一步擴大房產稅試點城市范圍，這既是對房地產稅收制度的完善，也是長期抑制投資投機需求的工具，同時也為部分城市限購政策的松動或退出尋找“臺階”。我們預計，2012年部分地方政府會放松限購，比如縮短外地人納稅時間、限購范圍縮小至90平米以下中小戶型（類似長沙）、限購區(qū)域縮?。ㄖ幌拗鞒菂^(qū)，不限郊區(qū)）、允許本地戶籍家庭新購一套房（類似珠海）等。6)房產稅征收試點范圍將擴大2012年中央經濟工作會議強調：要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產稅改革試點。自2011年1月上海和重慶率先進行試點以來，關于房產稅將在全國范圍內推廣的觀點就一直存在。在調控效果尚未達到預期、限購政策難以放松的情況下，有望快速催生部分城市房產稅的出臺，以代替限購政策，預計2012年房產稅將擴大試點范圍，將會有第二批城市進行試點，數(shù)量將會超過兩個。二、市場趨勢2012年全年國房景氣指數(shù)將保持100以下，底部預計出現(xiàn)在三季度前后2012年房地產行業(yè)難言復蘇，房地產市場將繼續(xù)深度調整，國房景氣指數(shù)將繼續(xù)下行，預計在三季度前后有可能探明底部，之后有望弱勢復蘇。但全年國房景氣指數(shù)將低于100點，處于不景氣區(qū)間。 圖 1 2012年國房景氣指數(shù)走勢預測數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局、上海易居房地產研究院2012年房地產投資和建設增幅將明顯放緩1）房地產開發(fā)投資增速將繼續(xù)下滑，預計全年增幅為15%左右受調控政策持續(xù)從緊的影響，房地產開發(fā)商對2012年的房地產市場持預期悲觀，因此，在2012年房地產開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)大幅減少對商品房市場的投資；另一方面，受保障性住房大規(guī)模開工量和施工量的投資拉動，2012年房地產開發(fā)企業(yè)對保障性住房的投資將繼續(xù)增加；在兩種因素的共同作用下，我們預計2012年房地產開發(fā)企業(yè)完成投資額的全年增幅在15%左右。圖2 2012年房地產開發(fā)企業(yè)投資完成額及增長率預測數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局、上海易居房地產研究院2）新開工面積將出現(xiàn)近十年的首次負增長，預計全年下跌5%左右全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將明顯下滑，預計將出現(xiàn)近十年來的首次負增長，預計全年將下跌5%左右。這主要是因為：一是2011年經營性土地成交面積下降；二是資金問題逐漸凸顯，部分房地產開發(fā)企業(yè)沒有多余的資金維持大規(guī)模的開工量；三是2012年保障房建設目標為70
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