[易居]20xx年我國房地產(chǎn)市場趨勢判斷-文庫吧資料
2024-08-18 01:10本頁面
【正文】 將繼續(xù)降溫1）全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積將首次下降，預(yù)計全年下降10%左右一方面，受開發(fā)企業(yè)資金不足、商品房市場蕭條以及對后市預(yù)期悲觀等多種因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆閷⒗^續(xù)減退；另一方面，2012年保障房新開工量比2011年明顯下降，開發(fā)企業(yè)購置保障性住房用地也將銳減。圖2 2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成額及增長率預(yù)測數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、上海易居房地產(chǎn)研究院2）新開工面積將出現(xiàn)近十年的首次負增長，預(yù)計全年下跌5%左右全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將明顯下滑，預(yù)計將出現(xiàn)近十年來的首次負增長，預(yù)計全年將下跌5%左右。但全年國房景氣指數(shù)將低于100點，處于不景氣區(qū)間。在調(diào)控效果尚未達到預(yù)期、限購政策難以放松的情況下，有望快速催生部分城市房產(chǎn)稅的出臺，以代替限購政策，預(yù)計2012年房產(chǎn)稅將擴大試點范圍，將會有第二批城市進行試點，數(shù)量將會超過兩個。6)房產(chǎn)稅征收試點范圍將擴大2012年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)：要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點。與此同時，2012年應(yīng)進一步擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍，這既是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，也是長期抑制投資投機需求的工具，同時也為部分城市限購政策的松動或退出尋找“臺階”。很多人有意、無意誤讀了政策，當前主流輿論認為限購不能退出，實際上在一定程度上“綁架”了政策，這對于政策調(diào)整非常不利。然而，它注定只能是一種權(quán)宜之計，一旦效果顯現(xiàn)，就應(yīng)考慮放松或退出，免得助長負面效應(yīng)。因此，2012年有望針對自主需求者出臺一些信貸方面的優(yōu)惠政策，尤其是首次房貸。首套住房與民生聯(lián)系密切，這有悖國家差異化房貸政策方針，明顯誤傷了剛性購房者。4）房貸政策將對自住需求適度放松2011年以來，影響住宅需求最大的政策是房貸緊縮，不僅三套禁貸，二套門檻提高，連首套住房貸亦不斷提高門檻，再加上經(jīng)過五次加息之后，貸款利率水平明顯提高，導(dǎo)致很多自住需求被迫推遲購房。即便如此，還須清醒的認識到，2012年調(diào)控整體上偏緊，放松只是局部的、小幅的、慢節(jié)奏的。一方面，2012年國內(nèi)外經(jīng)濟形勢復(fù)雜而嚴峻，中國經(jīng)濟存在很大的不確定性，如果下滑幅度超過預(yù)期，則自然會放松對重要支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)市場的調(diào)控。即便考慮到2012年經(jīng)濟形勢還將有所下滑，經(jīng)濟政策和樓市政策放松的程度也將明顯小于2008年。當時受國際金融危機影響，國內(nèi)經(jīng)濟快速下滑，于是中央和地方政府才采取各種手段救市，主要是四萬億元一攬子經(jīng)濟刺激計劃，其中包括9000億的安居工程投資，另外是放松住房信貸和購房稅收優(yōu)惠。表明中央2012年將會繼續(xù)堅定不移地對房地產(chǎn)進行調(diào)控，促使房價合理回歸。12月23日住建部部長姜偉
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