【文章內容簡介】 大的地區(qū)，這些地區(qū)中的主要城市廣州、深圳、寧波、杭州住房價格均出現(xiàn)環(huán)比小幅下降，上海和南京住房價格則基本保持平穩(wěn)。此外，重慶、成都、沈陽、廈門等城市住房價格也出現(xiàn)小幅波動。除去這些城市外，2007年4季度以來，大部分城市住房價格仍保持上漲，部分城市住房價格漲幅有所減小。o 2008年1季度，房屋租賃價格漲幅略降但仍處于歷史較高水平。其中，住宅租賃價格漲幅略降但仍高于近年租賃價格平均漲幅1個百分點，商業(yè)用房租賃價格漲幅略降，辦公用房租賃價格同比下降。2008年2季度：開發(fā)景氣開始下降，需求繼續(xù)下降，房價漲幅繼續(xù)下降，部分城市房價出現(xiàn)下跌o 2008年15月房地產市場供給增長累計同比增加但景氣逐月下降。2008年前5個月，房地產開發(fā)投資增幅同比增加，%。從逐月數字來看，%，之后逐月回落。商品住宅投資增長對房地產開發(fā)投資的拉動作用明顯，%。在房地產開發(fā)投資增量中，%。其中，90平方米以下商品住宅投資大幅增加，投資比重逐月增加，成為拉動商品住宅投資增長的重要力量。但前5個月商品住宅新開工面積增幅逐月下降，累計增幅同比下降。o 2008年15月，商品房各項建設指標增幅同比繼續(xù)增加，其中購置土地面積、商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅均在12月為最高，之后逐月回落，4月和5月增幅則低于去年同期。商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房1季度的各項建設指標均同比增加，4月和5月則出現(xiàn)同比下降。o 2008年15月，本年新增房地產開發(fā)資金來源增幅逐月下降，其中購房款和銀行貸款增幅均逐步下降。o 2008年15月房地產市場需求增長持續(xù)減緩。受周期變動和政策影響，2007年4季度房地產市場需求增長迅速下降，2008年15月房地產市場需求增長繼續(xù)減緩。2008年15月，各種主要類型物業(yè)的銷售面積均同比減少，并且下降程度均高于1季度降幅。多數城市二手房交易量同比有所減少。2008年15月，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國各區(qū)域商品房銷售面積增幅均同比下降。o 2008年前5個月全國及大部分地區(qū)房價仍保持上漲但漲幅明顯低于去年同期，部分城市住房價格出現(xiàn)下降。從房價環(huán)比漲幅來看，2007年4季度房價漲幅迅速下降，2008年前5個月房價漲幅變化基本平穩(wěn)，4月和5月漲幅比1季度略有下降。%，%%的漲幅。其中，%，%。2008年15月，普通住宅價格漲幅平穩(wěn)，高檔住宅價格漲幅有所增加，經濟適用房和90平方米住宅價格則保持穩(wěn)定。2008年15月，大部分城市住宅價格仍保持上漲但漲幅逐步減小，部分城市住房價格出現(xiàn)下降。其中，珠三角地區(qū)主要城市房價出現(xiàn)較大幅度下降，15月深圳商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降了9%，廣州、惠州商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比小幅下降。此外，長三角地區(qū)中的杭州和寧波、東北地區(qū)中的沈陽、黃河中游地區(qū)中的鄭州和包頭、長江中游地區(qū)中的南昌、大西南地區(qū)中的重慶、成都、貴陽、遵義等城市的商品住宅或二手住宅價格出現(xiàn)不同程度的下降。北京、上海住房價格保持小幅上漲。o 2008年15月，各區(qū)域房地產市場供給增長均同比增加但增幅小于1季度增幅，各區(qū)域房地產市場需求增長持續(xù)減緩，區(qū)域中多數主要城市房價漲幅下降。2008年3季度：購房意愿繼續(xù)低迷，開發(fā)投資意愿持續(xù)降低，房價出現(xiàn)首次下跌，跌幅逐月增大，房價下跌城市數量增多3季度，房地產市場下行趨勢更為明顯。o 3季度消費者購房意愿繼續(xù)低迷。截止到9月末，房地產市場交易量連續(xù)11個月維持下行。3季度，%。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負增長，程度繼續(xù)加大。部分城市二手房交易量繼續(xù)下降。長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為負增長，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過40%。o 3季度房地產開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。相比上半年超過30%的增長幅度，%，增幅降為近5年來同期最低值。2008年以來，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降，%，一半數量的省市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積負增長。3季度，商品房各項建設指標增幅下降，其中商品房新開工面積為負增長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負增長。o 3季度，全國多數區(qū)域房地產市場供給增長下降。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負增長。o 3季度，70大中城市房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。13各季度，70大中城市房價同比漲幅分別為11%、%%，%、%%。3季度，除經濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環(huán)比下降，%，%，商業(yè)用房價格與2季度相同。o 3季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價下降，70大中城市中近半城市房價為環(huán)比下降。%，%，長三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房價格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房價仍保持小幅上漲，7月開始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京9月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。其他出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、海口；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等15個二三線城市出現(xiàn)住房價格環(huán)比下降。區(qū)域房地產市場分析2008年，東中西地區(qū)房地產市場供給增長下降、需求回落。其中，中部地區(qū)投資比重較快增加，企業(yè)購置土地面積仍同比增加但增幅下降，東部地區(qū)和西部地區(qū)企業(yè)購置土地面積均為負增長；東部地區(qū)商品房竣工面積增幅增加；東中西商品房新開工面積增幅均有較大幅度下降，東部地區(qū)下降幅度最高。東中西商品房銷售面積均為負增長，增幅均下降50個百分點左右，中部地區(qū)商品房空置面積增加最快。2008年，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產市場供求下降。比較來看，珠三角地區(qū)房地產投資增幅下降幅度最大、購置土地面積為負增長、新開工面積增幅下降；環(huán)渤海地區(qū)企業(yè)購置土地面積負增長、新開工面積增幅下降；長三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降，商品房新開工面積增幅增加。三個重點區(qū)域商品房竣工面積增幅均有所增加，長三角地區(qū)增加最多。三個重點區(qū)域商品房銷售面積均為負增長，長三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高。2007年東中西地區(qū)當地居民住房支付能力繼續(xù)下降，其中東部地區(qū)當地居民住房支付能力相對最低。西部地區(qū)存量住房的空屋率最低。各區(qū)域房地產投資增幅均有所下降2008年東中西地區(qū) 東部地區(qū)：北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 中部地區(qū)：山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆房地產開發(fā)投資增幅均比去年同期減少2007年，東中西三大地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅都有較快增加。東部、分別同比增長26%、%、%，、。2008年，東中西三大地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅都有所減少。110月，東部、分別同比增長20%、%、%，、。2007年各地區(qū)房地產開發(fā)完成投資增幅增加資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年東中西三大地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅下降資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年中部地區(qū)房地產開發(fā)投資比重較快增加近年東部地區(qū)房地產開發(fā)投資比重逐步下降，而中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資比重逐步上升，2008年中部地區(qū)房地產開發(fā)投資占比較快增加，超過西部地區(qū)占比近1個百分點。其中，%%，%；%%，%，%%。中部地區(qū)房地產開發(fā)投資比重較快增加資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2007年，長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)房地產開發(fā)投資有較快幅度增加。其中，%，增幅增加近20個百分點；%，；%，增幅增加了近15個百分點。2008年下半年，環(huán)渤海地區(qū)、珠三角地區(qū)和長三角地區(qū)房地產投資增幅較快下降2008年，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產投資增幅均有所下降，下半年下降速度加快。3季度，%，%，%。20062007年，珠三角地區(qū)房地產開發(fā)投資已經連續(xù)兩年保持較高水平的增長，2008年珠三角地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅下降幅度最大。2007年三大重點區(qū)域房地產投資增幅較快增加資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年3季度三大重點區(qū)域房地產投資增幅快速下降資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年110月房地產開發(fā)投資增長變化較大的城市房地產開發(fā)投資增幅較大的城市房地產開發(fā)投資增幅較小的城市城市投資額(億元）增長（%）城市投資額(億元）增長（%）南 昌 福 州 呼和浩特 北 京 昆 明 深 圳 西 安 廈 門 沈 陽 上 海 濟 南 寧 波 鄭 州 南 寧 合 肥 成 都 北 海 蘭 州 三 亞 廣 州 近年四個直轄市房地產開發(fā)完成投資變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫東部地區(qū)和西部地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積負增長，中部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積仍然增加增幅略降；珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)土地購置和開發(fā)面積基本為負增長，長三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降2008年，東部和西部地區(qū)購置土地面積負增長，完成開發(fā)土地面積增幅大幅下降；中部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積仍然增加增幅略降東部地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積20052006年連續(xù)兩年負增長，2007年則出現(xiàn)大幅增加；完成開發(fā)土地面積在2006年有較大幅度增加后，2007年增幅迅速下降。2008年，東部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負增長。110月，%，；，%。中部地區(qū)2003年以來房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅逐步下降，2006年則為負增長，2007年購置土地面積出現(xiàn)大幅增加；完成開發(fā)土地面積在2006年有較大幅度增加后，2007年增幅迅速下降。2008年，中部地區(qū)土地購置面積和完成開發(fā)土地面積增幅略將。110月，%，增幅減少4個百分點；，%。西部地區(qū)2006年房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅增加，2007年該增幅下降；完成開發(fā)土地面積2006年增幅下降，2007年該增幅與去年同期基本持平。2008年，西部地區(qū)購置土地面積負增長，完成開發(fā)土地面積增幅大幅下降。110月，%，；，%，增幅減少近30個百分點。2008年東部和西部地區(qū)土地購置面積負增長資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫近年全國及東中西地區(qū)土地購置和開發(fā)活動變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年，長三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降，珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積基本為負增長20052006年三大重點發(fā)展區(qū)域購置土地面積均為負增長，2007年長三角地區(qū)購置土地面積仍為負增長，但降幅有所減少；珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積均大幅增加。2008年長三角地區(qū)購置土地面積增加，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積增幅大幅減少。19月，%；%；%。20052006年，長三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積負增長，2007年繼續(xù)這種負增長態(tài)勢，2008年完成開發(fā)土地面積有較大幅度增加。19月，%。2006年珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積增幅均有所增加，2007年該增幅則均有所減少，2008年則為負增長。19月，%%。房地產市場三大重點發(fā)展區(qū)域土地購置和開發(fā)狀況資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年前10個月，重慶、天津購置土地面積為負增長，北京、上海購置土地面積均為增加；北京、天津完成開發(fā)土地面積負增長，上海、重慶完成開發(fā)土地面積略增。前10個月40個重點城市中有26個城市土地購置面積為負增長，16個城市完成開發(fā)土地面積為負增長。四個直轄市土地購置和開發(fā)活動變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2008年110月40個重點城市中土地購置和開發(fā)面積增長變化幅度最大的10個城市 單位：%購置土地面積增長購置土地面積增長完成開發(fā)土地面積增長完成開發(fā)土地面積增長海 口 三 亞 海 口 三 亞 哈 爾 濱 銀 川 北 海 福 州 北 京 蘇 州 南 京 呼和浩特 上 海 溫 州 南 昌 天 津 鄭 州 福 州 溫 州 深 圳 南 昌 天 津 無 錫 合 肥 西 安 青 島 昆 明 北 京 太 原