【文章內(nèi)容簡介】 的 ， 5月較去年增長 6%，而 69月低于上年同期。溢價(jià)水平： 4月后低位運(yùn)行， 89月有所回升，但低于去年同期數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 表： 2023年 19月全國 105個(gè)城市月度住宅用地溢價(jià)水平及其同比增長率389月部分城市再現(xiàn) “地王 ”新政后總價(jià)地王以底價(jià)或小幅溢價(jià)成交為主，而新政前地王溢價(jià)超過 100%，最高接近 200%。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) 土地庫表： 2023年 19月全國成交住宅用地總價(jià)前十排行榜排名 城市 地塊名稱 建筑面積(㎡ )成交價(jià)(萬元 )樓面地價(jià)(元 /㎡ ) 溢價(jià) 競得方 成交日期1 南京 下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西 1號(hào)地塊 2047716 1214100 5929 0% 南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司 (中冶置業(yè) ) 09192 南京 下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西 3號(hào)地塊 954193 789300 8272 0% 南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司 (中冶置業(yè) ) 09193 天津 津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn) 3010901 705000 2341 21% 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 04284 上海 閘北區(qū)蘇州河北岸東塊 1街坊地塊 132996 702023 52783 49% 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 02115 福州 晉安區(qū)，則徐中學(xué)、 “福臨東城 ”以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西 1271760 600000 4718 40% 江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 02046 北京 豐臺(tái)區(qū)六圈 A居住項(xiàng)目 348038 597000 17153 195% 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 01217 北京 大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（ X11B）地塊 391170 524000 13396 104% 北京中信新城房地產(chǎn)有限公司 03088 北京 朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 4號(hào)、 5號(hào)地 280790 504000 17949 99% 北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 03179 上海 黃浦江沿岸 E18地塊 (93)地塊 482800 35490 41% 卓光控股有限公司（九龍倉子公司） 090810 佛山 禪城區(qū)汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè)、瀾石二路南側(cè) 1662462 470500 2830 1% 新鴻基地產(chǎn)旗下子公司嘉薈有限公司 0222日期 竟得企業(yè) 類型 價(jià)格 地塊簡介 刷新紀(jì)錄9月 1日 合生創(chuàng)展 民企 樓面單價(jià)16488元 /平米 上海松江單價(jià) “地王 ”廣富林 25號(hào)地塊，總價(jià)為 ，溢價(jià)率達(dá) 131% 再一次刷新松江單價(jià)地王紀(jì)錄9月 8日 九龍倉 外資 樓面價(jià)高達(dá)35490元 /平方米 黃浦江沿岸 E18地塊，總價(jià) ，折合樓面價(jià) 35490元 /平方米，溢價(jià)率達(dá)到 % 創(chuàng)下浦東住宅用地樓面價(jià)新高9月 19日 南京臨江老城（中冶） 國企 2023年底由廣州亞運(yùn)城地塊制造的 255億元記錄。 南京下關(guān)濱江兩大型地塊 創(chuàng)南京市拍地成交額新高表： 9月份新誕生的 “地王 ”列表39全國需求：前三季度商品房銷售面積和銷售額增速持續(xù)下行， 9月有所反彈19月，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比增長 %和 %，較上月分別提高 。9月，全國商品房銷售面積和銷售額同比增長 %，是今年 5月以來首次增長。14月，全國商品房銷售面積增長 %，但 58月同比下降 %，其中 7月和 8月分別同比下降 %和 %，而 5月和6月降幅分別為 %和 %。圖： 2023年至今全國商品房和住宅銷售面積以及銷售額增速 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 　 20232023 2023 2023 2023 2023年19月商品房銷售面積10%30%，平均 % % % % %住宅銷售面積10%25%，平均 19% % % % %商品房銷售額18%30%，平均 % % % % %住宅銷售額18%35%平均 % % % % %表：歷年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率40全國開發(fā)投資：投資額同比增速持續(xù)放緩，但仍處于歷史高位2023年 19月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額33511億元，同比增長 %，增速較 18月份回落。其中，全國完成住宅開發(fā)投資額23512億元，同比增長 %。9月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 35%。圖： 2023年至今房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 　 20232023 2023 2023 2023 2023年 19月房地產(chǎn)開發(fā)投資21%30%平均 % % % % %住宅開發(fā)投資22%32%平均 % % % % %表：全國房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資增長率41全國供應(yīng)：新開工面積和施工面積同比增速小幅下降，但仍處于歷史高位 19月，全國房屋新開工面積達(dá) 方米，同比增長 %；增速較 18月減小 3個(gè)百分點(diǎn)，但較 2023年全年高出 ；施工面積增長 %，增速較 18月回落 1個(gè)百分點(diǎn)，較 2023年全年高出 。圖： 2023年至今全國房屋施工和新開工面積及其增速數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 　 20232023 2023 2023 2023 2023年 19月施工 16%26%平均 % % % % %新開工 10%30%平均 20% % % % %表：歷年全國房屋施工和新開工面積增長率42新房成交： 79月成交量持續(xù)回升，但多數(shù)仍低于新政前和去年同期n 2023年前三季度，主要城市成交面積相比 09年同期全線下跌。重點(diǎn)城市中，深圳、杭州、南京成交面積同比 09年同期下跌幅度超過 50%；武漢、重慶前三季度成交量同比下跌幅度相對(duì)較小。青島前三季度成交量與 09年同期基本持平，市場表現(xiàn)較為樂觀。n 具體到不同月份，三季度各城市成交量逐步回升，單月成交量雖然低于去年同期水平，但同比降幅逐步縮小。如一線城市降幅從 7月的 %縮小至 8月的 %， 9月進(jìn)一步縮小至 %；二線城市降幅從 7月的%縮小至 8月的 %， 9月進(jìn)一步縮小至 %。表明一線城市的成交量在 58月的降幅高于二線城市，受新政的影響更大，但到 9月，兩類城市的成交量均已接近去年同期。注：一線城市（北上廣深）和二線城市（天津、重慶、武漢等 10個(gè)城市）數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 43供求對(duì)比：銷供比普遍低于 2023年， 6個(gè)城市銷供比低于 1從銷供比來看， 8個(gè)城市前三季度的銷供比普遍低于去年，表明市場消化速度顯著下降；除北京、重慶略高于 1外，上海、深圳等 6個(gè)城市均低于 1。重點(diǎn)城市 2023年以來銷供比數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 供求對(duì)比：多數(shù)城市今年以來可售面積有所上升截至 9月底， 8個(gè)城市中，北京、上海、武漢、杭州等 6個(gè)城市的可售面積高于 2023年末水平 。重點(diǎn)城市 2023年以來商品住宅可售面積數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 供求對(duì)比：出清周期普遍增加數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 重點(diǎn)城市 2023年以來出清周期從出清周期（可售量 /過去 6個(gè)月平均成交量）來看，截止 9月底，武漢、北京、深圳都超過 10個(gè)月；南京和青島則接近 10個(gè)月 。 和 2023年年底相比，多數(shù)城市出清周期都有所上升，其中北京、南京、武漢分別上升 7個(gè)月、 5個(gè)月、 6個(gè)月。46二手房成交：前三季度多數(shù)城市累計(jì)成交量同比顯著下降， 89月明顯回升2023年前三季度上海、南京和杭州的成交套數(shù)分別為 、 4萬套和 ，同比降幅分別為44%、 42%和 40%；天津、成都和北京降幅在 20%30%之間；廣州、深圳和武漢減幅相對(duì)較小，均不到 15%。從各月數(shù)據(jù)來看，各城市二手房成交量在 56月持續(xù)下降后，三季度持續(xù)回升。 9月，各城市二手房成交套數(shù)紛紛高過 56月，其中北京、上海、南京、杭州的成交套數(shù)比 56月增長超過 50%，廣州、深圳、天津增長超過30%。2023年至今各城市二手房成交量季度走勢圖數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 二手房成交：多數(shù)城市二手房占當(dāng)?shù)刈≌袌龅谋戎乩^續(xù)提高，對(duì)當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懤^續(xù)擴(kuò)大2023年 19月， 9個(gè)城市中有 6個(gè)城市的二手房成交套數(shù)超過新房。其中北京和深圳的二手房與新房成交套數(shù)比值分別為 ，較 09年全年明顯提高，廣州、南京、杭州的二手房與新房成交比值也高于 1，且較2023年有所上升，僅天津、成都、武漢低于 1。圖： 2023年至今各城市二手房與新房成交套數(shù)比值數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 價(jià)格： 9月百城價(jià)格指數(shù)n 全國 100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為 8363元 /平方米，較上月上漲 %： 86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲， 14個(gè)城市環(huán)比下跌。價(jià)格上漲的城市中，吳江上漲幅度最大，為 %；價(jià)格下跌的城市中，下跌幅度最大的嘉興跌幅為 %；漲跌幅在 1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有 42個(gè)。（ 8月環(huán)比下跌 %，其中 58個(gè)上漲， 42個(gè)下跌）。n 十大城市平均價(jià)格為 15260元 /平方米，環(huán)比上漲 %： 深圳、杭州環(huán)比漲幅超過 2%，北京、南京漲幅超過 1%，廣州等 6個(gè)城市低于 %；同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲%，較上月縮小 。其中，北京漲幅最大，同比上漲 %，杭州上漲%位居其次，上海、南京、天津、深圳、重慶 5個(gè)城市的漲幅介于 3050%之間，廣州、成都、武漢介于 2030%之間，其中武漢漲幅最小，為 %。49價(jià)格：十大城市住宅價(jià)格2023年 9月十大城市住宅價(jià)格漲跌幅 （按環(huán)比漲跌幅排序）排序 城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格（元 /平方米）1 深圳 % % 243662 杭州 % % 204413 北京 % % 221614 南京 % % 120235 廣州 % % 140546 天津 % % 117657 上海 % % 231138 武漢 % % 68739 成都 % % 752810 重慶 % % 6328502023年 9月百城住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 新房價(jià)格： 58月中房指數(shù)有所下跌， 9月止跌上漲表：主要城市住宅價(jià)格指數(shù)走勢45月，十大城市住宅價(jià)格指數(shù)漸趨平穩(wěn)，環(huán)比漲幅從之前的普遍超過 2%下滑到 %左右；68月，多個(gè)城市價(jià)格指數(shù)由上漲轉(zhuǎn)為下跌，累計(jì)跌幅約 35%；9月，十大城市指數(shù)均上漲。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 52二手房價(jià)格： 78月多數(shù)城市價(jià)格高位盤整2023年三季度，各城市二手房價(jià)格指數(shù)上漲的勢頭得到明顯遏制， 11個(gè)城市的累積漲幅均低于 6%，平均漲幅為 %。其中杭州不到 1%，為所有城市中最小，北京和南京次之，均不到 %；廣州和重慶的累計(jì)漲幅相對(duì)較大，也僅為 %和 %；其余城市的累積漲幅均在 23%之間。2023年前三季度，北京二手房價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲 %，為所有城市中最高；深圳、武漢、成都累計(jì)漲幅均不到 20%，漲幅相對(duì)較??；其余城市的漲幅均在 20%30%之間。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 53企業(yè)：萬科、恒大、保利業(yè)績最為突出， 89月連續(xù)刷新紀(jì)錄萬科憑借合理的推盤節(jié)奏和銷售定價(jià)，2023年 8月企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售金額 ，同比增加 %，銷售面積為 ，創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄，2023年 9月再次刷新記錄，單月銷售額 億元，銷售面積 ，環(huán)比增幅分別為 % 和 %。圖： 2023年至今代表房企銷售額變化情況數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)整理圖： 2023年至今代表房企銷售面積變化情況保利地產(chǎn)、恒大前三季度也實(shí)現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績，其中恒大銷售面積 ，僅次于萬科位居第二位。54資金：銀行和公開資本市場融資難度加大，企業(yè)資金壓力日益明顯數(shù)據(jù)顯示，今年以來上市公司負(fù)債水平明顯上升，凈借貸比率中值從 2023年末的 %上升到 %，