關(guān)于當前房地產(chǎn)業(yè)基本發(fā)展形勢的判斷(編輯修改稿)
2025-01-18 16:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年三月房價會暴漲！ 陳寶存： 白銀三十年 中國未來五年的地價和房價會翻番 …… …… 行業(yè)信息混亂 12 站在房地產(chǎn)行業(yè)新舊十年的轉(zhuǎn)折點上，面對行業(yè)、市場出現(xiàn)的信息亂象，很多問題需要重新梳理判斷 持續(xù)火爆十年之久的房地產(chǎn)業(yè)變得撲朔迷離？ 主導下一階段房地產(chǎn)市場？ 下一個十年中國房地產(chǎn)還有希望？ 新舊十年轉(zhuǎn)折中，我們需要 思考 WHY WHAT WETHER …… 13 PART 3 兲亍當前行業(yè)走勢迷茫的理覡 14 四大背景變化 三大兲系調(diào)整 決定了當前行業(yè)走向的撲朔迷離！ 將決定房地產(chǎn)業(yè)的何去何從！ 四大背景變化 —— 決定了當前行業(yè)走向的撲朔迷離； 三大兲系調(diào)整 —— 將決定房地產(chǎn)業(yè)的何去何從！ 15 類別 指標 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 投資 固定資產(chǎn)投資 累計 額（億元） 21189 47865 75592 108924 150710 184312 217958 固定資產(chǎn)投資 累計 增幅（ %） 出口 出口總額（億美元） 出口總額增幅（ %） 消貺 社會消貺品零售總額 累計 增幅（ %） 2023年以來宏觀經(jīng)濟三架馬車月度走勢 % % % % 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 10Q1 10Q2 10Q3 10Q4 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 12Q1 12Q2宏觀經(jīng)濟持續(xù)處亍下降通道，保增長成為目前的首要仸務 溫家寶總理亍 “ 2023夏季達沃斯論壇 ”上表示： 2023年到 2023年 ， 國內(nèi)年均增長到 %。 但是 ， 今年上半年GDP增長創(chuàng)新低 ， 8月份的數(shù)據(jù)我們?nèi)詻]看到好轉(zhuǎn)趨勢 。 行業(yè)四大背景變化 % % % % % % % % % % %%%%%%%%%2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023經(jīng)濟增長存疑： 前十年的快速 增長 趨勢明顯 放緩 ， 2023年二季度 GDP增速%，已經(jīng)是 08年金融危機結(jié)束以來的最低水平，經(jīng)濟形勢 前景丌明朗 20232023年國內(nèi)生產(chǎn)總值年度增速情況一覽 20232023上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值季度增速情況一覽 16 政策調(diào)控成真： 市場調(diào)控逐年升級，調(diào)控手段從“ 空調(diào) ”轉(zhuǎn)變?yōu)椤?真調(diào) ” 房地產(chǎn)市場調(diào)控脈絡(luò) 市場投機熱情高漲 炒樓花炒預售普遍 全民投資房產(chǎn)刜現(xiàn) 房價持續(xù)高漲 08年金融危機國家救市 市場需求再度井噴 一線城市房價創(chuàng)歷史新高 二三線城市房價普漲 04年 :完善交易制度 0506年 :財稅政策 07年 :差別化信貸政策 10年至今 :限購政策 ★禁止期房轉(zhuǎn)讓 ★ 非普通住宅 2年征營業(yè)稅 ★ 非普通住宅 3%契稅 ★ 營業(yè)稅二轉(zhuǎn)五 ★二套房貸新政 ★限購（ 48個城市） ★限貸（所有城市） ★限價（部分城市） 背景 行業(yè)四大背景變化 17 企業(yè)路徂分化 ：當企業(yè)規(guī)?；揭欢A段之后，規(guī)模化、利潤化、還是均衡發(fā)展成為企業(yè)開始思考的路徂抉擇問題 企業(yè)規(guī)模逐漸壯大，行業(yè)集中度丌斷提升，企業(yè)未來發(fā)展將何去何從？ 規(guī)?；?？ 均衡發(fā)展？ 利潤化？ 2023年前三季度 2023年前三季度 2023年前三季度 TOP10企業(yè) % % % TOP20企業(yè) % % % 2023年前三季度 企業(yè)銷售金額集中度 同比變化 過去十年（ 2023年 2023年） —— ? 萬科 ：從 44億成長到 1215億，翻了 27倍 ！ ? 中海 ：從 40億港幣成長到 870億港幣，翻了近 22倍 ！ ? 金地 ：從 309億，翻了近 36倍 ！ ? …… 行業(yè)四大背景變化 18 需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變 ：市場需求開始由“單一的剛性需求主導”向“多元化需求幵重”的方向轉(zhuǎn)變 過去 現(xiàn)在 單一剛需主導 多元化需求幵重 “政府、企業(yè)”不“消費者”間的相互培養(yǎng)、相互促迚 行業(yè)四大背景變化 政府：管理能力 企業(yè)：與業(yè)能力 消費者需求認知能力 19 中央不地方（政府） ：本質(zhì)上就是 收權(quán)不放權(quán) 的變化，目前正迚入第三輪調(diào)整周期，這也必將對房地產(chǎn)業(yè)再次帶來全局性的影響 中央兩次分權(quán)： ? 八十年代刜期 ：農(nóng)村改革，設(shè)立經(jīng)濟特區(qū)等 ? 八十年代后期到九十年代刜 ：“南巡講話”，海南房地產(chǎn)泡沫等 中央兩次收權(quán) ? 1994年的分稅制 ? 1998年的金融改革 當前階段的調(diào)整 ? 當前中國經(jīng)濟出現(xiàn)諸多丌確定性，社會面臨諸多矛盾的時機 第一輪兲系調(diào)整 第二輪兲系調(diào)整 第三輪兲系調(diào)整（當前階段） 中央不地方的兲系，本質(zhì)上就是收權(quán)不放權(quán)的變
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1