對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考(編輯修改稿)
2024-09-29 01:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 整個(gè)住宅市場(chǎng)還是保持一個(gè)不溫不火的水平。 。首先是企業(yè)費(fèi)用壓力較大。2005年，全市房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生銷(xiāo)售費(fèi)用4974萬(wàn)元，%；財(cái)務(wù)費(fèi)用4329萬(wàn)元，%；管理費(fèi)用為8591萬(wàn)元，%，%。其中，銷(xiāo)售費(fèi)用率和財(cái)務(wù)費(fèi)用率保持在一個(gè)比較正常的水平上，管理費(fèi)用率則較行業(yè)的平均水平（2%3%）明顯偏高。這表明我市房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)作上還是一種粗放的方式，管理還停留在一個(gè)比較低的水平，由此增加了營(yíng)運(yùn)成本上的壓力。其次是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)沒(méi)有得到優(yōu)化。%，較2004年（經(jīng)普數(shù)據(jù)，下同）；%，%。這表明，在宏觀調(diào)控日益趨緊的情況下，加之企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效沒(méi)有明顯的提升，企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中負(fù)債的比率繼續(xù)攀升，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也在增長(zhǎng)。再次是營(yíng)運(yùn)效率不高。%，；%，；%。由此可見(jiàn)，從2004年到2005年由于購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有明顯增強(qiáng)，購(gòu)房需求并不強(qiáng)勁，而同行的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，導(dǎo)致銷(xiāo)售毛利率等指標(biāo)呈現(xiàn)出逐漸下滑之勢(shì)。 二、加快南充房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議 一是堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針，努力提高房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)水平。擴(kuò)大內(nèi)需是在新的發(fā)展階段必須堅(jiān)持下去的方針，需要從以下兩方面來(lái)進(jìn)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1