長春市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(編輯修改稿)
2024-08-16 08:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國中下游水平。今年8月份,全國70個大中城市商品住房、二手住房價格指數(shù)的平均水平分別為109%%，%%。%，%，處于全國平均水平。按城區(qū)可比口徑，我市商品住房今年批準(zhǔn)預(yù)售的銷售項目均價在東北四市中最低。今年18月份,商品住房大連均價5036元/平方米、沈陽均價3533元/平方米、哈爾濱均價3191元/平方米、我市均價3055元/平方米，房價漲幅在相對正常區(qū)域。根據(jù)今年前9個月商品住房價格指數(shù)測算，預(yù)計到年末將有3個百分點左右的漲幅。近年來我市商品住房價格上漲的主要因素：一是地價增速高于房價增速。按國土局提供60個可比項目分析：2004年—2006年，%，%；今年1—9月，地價比上年末上漲21%，房價比上年末上漲14%，地價的增速明顯高于房價增速。在近幾年商品住房銷售價格中，地價占房價比例分別為：2004年18%、2005年22%、2006年23%，今年截止目前為25%。說明商品住房銷售中的地價比例在逐年提高。二是開發(fā)成本逐年增大。據(jù)測算和統(tǒng)計，2004—2006年三年間，%的速度上漲，%的速度增長。另外，房地產(chǎn)開發(fā)綜合
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