長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)(編輯修改稿)
2024-12-22 23:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 團(tuán)外圍布置的車行道設(shè)獨(dú)立式半地下車庫(kù) 。 小區(qū)設(shè)兩條 2萬 m2的 S形生態(tài)綠帶 ， 四大西班牙風(fēng)情主題景園總面積達(dá) m2。 社區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng) 、 兒童活動(dòng)區(qū) 、 休閑區(qū) 、 健身區(qū)等室外活動(dòng)設(shè)施 。 會(huì)所面積 4200 m2 ， 內(nèi)設(shè)恒溫泳池 、 健身房 、 籃球場(chǎng) 、 熱帶植被 、 陽(yáng)光沙灘 。 小區(qū)主入口是一條完全歐式風(fēng)格的商業(yè)街 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國(guó) NW建筑設(shè)計(jì)公司和中國(guó)新大陸建筑設(shè)計(jì)公司承擔(dān)，法國(guó)阿特森泛華環(huán)境景觀設(shè)計(jì)公司承擔(dān)了園林設(shè)計(jì)。 在整個(gè)東部房地產(chǎn)市場(chǎng)上，異地開發(fā)商憑借自己的實(shí)力不僅站穩(wěn)了腳跟，而且略占優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也進(jìn)一步帶旺了片區(qū)市場(chǎng)，提高了片區(qū)產(chǎn)品的檔次。 （ 2） 南部地區(qū) 主要指衛(wèi)星路以南的長(zhǎng)春 新城開發(fā)區(qū) 和西南部長(zhǎng)春 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 20212021年，萬達(dá) 長(zhǎng)春明珠花園激活了整個(gè)長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并促進(jìn)了南部地區(qū)的快速發(fā)展 2021年?yáng)|南板塊（即臨河街一帶）又全線飄紅 2021年西南板塊也在強(qiáng)勢(shì)推廣、日益火爆。 該片區(qū)在長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有風(fēng)向標(biāo)的意義 。 新城開發(fā)區(qū) 高新區(qū) 天安第一城 融創(chuàng)上城 明珠花園 東南板塊 2021年長(zhǎng)春高新技術(shù)開發(fā)區(qū)不斷強(qiáng)化著它 “ 高尚住宅區(qū) ” 的高 貴形象 。 不過 ， 長(zhǎng)春高新區(qū) （ 西南板塊 ） 的確具備了 “ 城市高尚住宅區(qū) ” 的雛形 ， 其理由包括： （ 1） 吉林大學(xué)等 18所全日制高校 、 中科院長(zhǎng)春光機(jī)所 、 應(yīng)用化學(xué)所等 39個(gè) 國(guó)家及省部屬科研機(jī)構(gòu) 、 12個(gè)設(shè)計(jì)院 、 11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)開放實(shí)驗(yàn)室均坐落其中 。 （ 2） 一批國(guó)內(nèi)高科技企業(yè)如清華同方 、 修正藥業(yè) 、 中遠(yuǎn)公司等已落戶于此 。 （ 3） 福特 、 通用 、 漢高 、 沃爾瑪 、 依騰忠 、 丸紅 、 西門子等 26家世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛在高新區(qū)投資建廠 ， 并已形成一個(gè) “ 五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 、 十六個(gè)園區(qū) 、 六個(gè)基地 ” 的發(fā)展框架 。 （ 4） 片區(qū)內(nèi)沒有污染 ， 空氣質(zhì)量好 。 天安第一城已 是公認(rèn)的片區(qū)內(nèi)第一個(gè)高尚別墅區(qū)。 融創(chuàng)集團(tuán)于今年初簽下近 60公頃的土地，并迅速在 6月推出 融創(chuàng) 上城 ； 萬科地產(chǎn)已將融創(chuàng) 上城附近的一塊 40公頃的土地收入囊中。 天安第一城 位于長(zhǎng)春高新區(qū)。 占地 42萬 m2，總建筑面積 60萬 m2，其中一期 9萬 m2，容積率 ，綠化率 66%，包括 4棟小高層， 4棟多層和一些 TOWNHOUSE，其中三房?jī)蓮d戶型面積 145 m2和175 m2，四房?jī)蓮d戶型面積 185 m2， 均價(jià) 3500元 / m2； 二期則包括四層復(fù)式洋房 222283 m2/戶 （ 4500元 / m2） ， 平層花園洋房 290 m2以上 /戶 （ 5500元 / m2） ， 三層聯(lián)排別墅 293 m2/戶 （ 7700元 / m2） ， 獨(dú)立式別墅308 m2/棟 （ 10400元 / m2） 。 另外還同步推出部分外商公寓 ， 面積 156233 m2/戶 。 小區(qū)入口廣場(chǎng)占地 2萬 m2，氣勢(shì)宏大，兩側(cè)是法式風(fēng)格的商業(yè)街。 除了高新區(qū)外 ， 在衛(wèi)星路以南 、 人民大街兩側(cè)的南部區(qū)域也是目前長(zhǎng)春地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域 （ 與東部地區(qū)臨河街一帶合稱為東南板塊 ） 。 萬達(dá)長(zhǎng)春明珠 南部地產(chǎn)的興旺 ， 萬達(dá)長(zhǎng)春明珠功不可沒 。 項(xiàng)目位于南關(guān)區(qū)衛(wèi)星路以南 ， 南端與長(zhǎng)春雕塑公園相鄰 ， 東西長(zhǎng) 里 ， 南北寬 650米 ， 占地面積 100萬 m2， 總建筑面積約 100萬 m2， 規(guī)劃有多層 、小高層 、 高層住宅和部分別墅 ， 總戶數(shù)約 8000戶 ， 容積率 ， 綠化率61%。 定位為智能型生態(tài)園林居住區(qū) ， 屬中高檔住宅 。 園區(qū)在全國(guó)第一個(gè)大規(guī)模采用 HFC雙向?qū)拵ЬW(wǎng)技術(shù) 。 一期于 2021年 5月開工，總建筑面積 25萬 m2，采用磚混和框架結(jié)構(gòu)，外墻采用涂料和外墻磚，規(guī)劃配套設(shè)施包括室內(nèi)泳池、中小學(xué)、網(wǎng)球場(chǎng)、超市等。 均價(jià) 2700元 / m2。 二期一區(qū)明珠風(fēng)景以“山 水 園林 新城市”為主題，共 18棟住宅，總面積 10萬 m2， 均價(jià) 3500元 / m2，戶型設(shè)計(jì)中較多采用了南北陽(yáng)臺(tái)和轉(zhuǎn)角飄窗的做法， 100 m2以上的戶型客廳開間均在 ，主力戶型兩房（ 9599 m2 ）和三房（ 111161 m2 ）共占 14棟。 總體而言，南部市場(chǎng)是長(zhǎng)春市未來的高端市場(chǎng)，目前本土開發(fā)商尚無法與異地開發(fā)商相抗衡。 （ 3） 西部地區(qū) 西部隸屬長(zhǎng)春市綠園區(qū)，區(qū)內(nèi)主要是一汽集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)，常住人口超過 10萬人，長(zhǎng)春市每年 GDP的 7080%都是由一汽集團(tuán)創(chuàng)造的。 一汽職工的人均收入是長(zhǎng)春市平均水準(zhǔn)的 ；但職工的住房條件相對(duì)落后，比如住宅密度高、幾乎沒有居住環(huán)境、停車位缺乏等，他們有著改善和提高居住水平的內(nèi)在要求。 新樓盤多穿插于各建成區(qū)內(nèi)，規(guī)模不大，價(jià)格也不高，均價(jià) 2200元 / m2左右；老牌開發(fā)商 —— 星宇集團(tuán)的地盤也多分布在鐵路沿線，對(duì)整個(gè)西部的市場(chǎng)格局影響不大。 吉林省最大的綠色生態(tài)園、 18萬平方米水景廣場(chǎng) —— 錦江公園成為這里開發(fā)綠色人居環(huán)境的契機(jī)。上海綠地集團(tuán)正是看中了這一點(diǎn)大舉吃進(jìn)了長(zhǎng)春汽車經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開發(fā)區(qū)的324公頃土地，借用地南側(cè)比鄰的“同心湖公園”打造綠色親水住宅、營(yíng)造西部生態(tài)新城。 同心湖公園 綠地上海城 汽車經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開發(fā)區(qū) 綠地長(zhǎng)春上海城 位于長(zhǎng)春
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