【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)簡介 項目位于西寧市海湖新區(qū)昆侖大道文成路東側(cè)，沿街有商鋪，法式建筑風(fēng)格，有大面積中央水景，小區(qū)內(nèi)有專屬幼兒園，西南角規(guī)劃有經(jīng)濟型酒店，有一定的整體品質(zhì)感。 房型概況 全部為兩梯四戶，有兩種主力房型，三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺 126 ㎡，兩室兩廳單衛(wèi)單陽臺 88 ㎡，房型設(shè)計較好。 營銷要點 2021 年 11月 1 日 開盤， 2021 年 8月 交房。售 樓部較小，接待人員 很少，素質(zhì)一般，無優(yōu)惠政策。 項目點評 項目地段較好，品質(zhì)較好，價格適中，得益于新區(qū)“集群效應(yīng)”，雖推廣和銷售力度一般，但銷售情況還不錯。 西城名邸 （ 電話： 0971－ 6138555） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 住宅 5400 元 /㎡，商鋪 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商：西寧乾峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營銷代理： 西寧知行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地 152 畝，建筑面積 33 萬㎡，容積率 ，綠化率約 45%。 物業(yè)簡介 項目位于海湖新區(qū)昆侖大道 6 號（文成路西側(cè)），共 17 棟高層 18－ 33層，兵營式布局，阿卡迪亞風(fēng)格，商鋪 2－ 4 層，有疊水廣場，景觀較好，有一定的品質(zhì)感。 房型概況 以兩梯四戶為主，有少量兩梯三戶，三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺 13 140 ㎡， 兩室兩廳單衛(wèi)單陽臺 10 111 ㎡。 營銷要點 2021 年 12 月 1 日開盤 ，已售出 80%，現(xiàn)房銷售，售樓部很簡陋，接待人員不太專業(yè)和熱情，當(dāng)前購房一次性付款可享受 97 折優(yōu)惠。 項目點評 項目地段較 好，價格適中，銷售力較差，但得 益于新區(qū)“集群效應(yīng)”，雖推廣和銷售力度一般，但銷售情況還不錯。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾叁 安泰華庭 （ 電話： 0971－ 6332222） 物 業(yè)屬性 高層商品住宅、寫 字樓、單身公寓 平均價格 住宅 5500 元 /㎡，寫字樓 萬元 /㎡，商鋪 萬元 /㎡， 1－ 2F 售 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商：西寧安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計：廣東建聯(lián)建筑設(shè)計有限公司，施工單位：汕頭南華建筑有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 165 畝，建筑面積 45 萬㎡，容積率約為 4，綠化率約 30%。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市海湖新區(qū)五四大街南側(cè)（通海路和文苑路之間），四面臨街，距青海體育中心、國際會展中心、青?？萍拣^、湟川中學(xué)都較近。小區(qū)分布著 19 棟高層，純板式小區(qū)，典型 的兵營式排列，寫字樓為阿卡迪亞風(fēng)格，住宅為現(xiàn)代風(fēng)格， 24－ 32 層。 房型概況 全部為兩梯兩戶板式樓，當(dāng)前只剩余三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺 14 146 ㎡，四室兩廳兩衛(wèi)單陽臺 162 ㎡。 營銷要點 住宅已售 90%左右，只剩 14 162 ㎡的大戶型， 無優(yōu)惠政策。寫字樓、單身公寓尚未開發(fā)。 項目點評 項目地段較好，純板樓設(shè)計，產(chǎn)品力較強，銷售情況良好。 盛達(dá)國際新城 （電話： 0971－ 8118186） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 住宅 5700 元 /㎡，商鋪 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 投資商：甘肅盛達(dá)股份有 限公司，開發(fā)商：青海聚富房地產(chǎn)有限公司，整合營銷：西寧魯特廣告營銷策劃有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 183 畝，建筑面積 45 萬㎡，容積率為 ，綠化率 40%，并有 5萬㎡的超大地下車庫。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市海湖新區(qū)五四西路桃李路西側(cè)（東鄰省體育中心），兵營式排列，簡歐風(fēng)格，有大面積水景和小區(qū)專屬幼兒園，樓間距 60－ 90米，為青海首家國家 2A 級住宅。 房型概況 有兩梯四戶和兩梯三戶兩種設(shè)計， 43 ㎡為一室一廳一衛(wèi)的異形房， 87 ㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 117 ㎡為三室兩廳一衛(wèi)單陽臺。 營銷要點 首批房源 2021年 8 月 開盤， 2021 年 6 月 31 日 交房，認(rèn)籌期間交 5 萬抵 7萬，銷售中心較氣派，銷售接待一般。 項目點評 地段很好，產(chǎn)品有較強品質(zhì)感，有一定價格優(yōu)勢，預(yù)計銷售情況會較好。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾肆 三榆山水文園 （電話： 0971－ 8118186） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 住宅 5900 元 /㎡，商鋪 1F3 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海三榆集團有限公司 ，整合營銷：西寧魯特廣告營銷有限公司，物業(yè)管理： 青海三榆物業(yè)管理公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 183 畝，建筑面積 萬㎡， 1800 戶，容積率為 ，綠化率39%，有 1000 個停 車位。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市海湖新區(qū)五四大街 交警支隊東側(cè) ， 西連文博路，北靠西關(guān)大街 ，配套齊全，地段成熟。項目由 18 棟現(xiàn)代歐陸風(fēng)格的專業(yè)高層組成 ，另有沿街商鋪。 商鋪 2021 ㎡整體出售，要求一次性付款。 房型概況 兩梯四戶 設(shè)計 ， 99 ㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 141 ㎡、 148 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺。此外還是 173 ㎡四室戶和 180－ 300 ㎡躍層。 營銷要點 2021 年 11 月 10 日 開盤， 2021 年 12月 交房，已銷售到 90%左右，屬于清盤階段，客戶較多，但銷售接待很不熱情。全款 96 折優(yōu)惠，按款 98折優(yōu)惠。 項目點評 地段較好，品質(zhì)一般，由于開發(fā)較早，所以銷售情況較好。 1湟家花園 （ 電話： 0971－ 8202188） 物業(yè)屬性 復(fù)合式商品住宅 平均價格 住宅 5300 元 /㎡ 商鋪約 萬元 /㎡（ 2F 同時售） 開發(fā)團隊 開發(fā)商：青海同創(chuàng)臵業(yè)有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 占地 108 畝，建筑面積 20 萬㎡，容積率 ，綠化率約 40%。 物業(yè)簡介 項目位于 西寧市 海湖新區(qū)昆侖大道和西川南路之間（湟水森林公園北側(cè)），東西狹長呈帶狀，新中式風(fēng)格，北側(cè)高層沿昆侖大道，南側(cè)多層沿西川南路，生態(tài)環(huán)境較好，小區(qū)內(nèi)有水景。 房 型概況 當(dāng)前銷售的高層為兩梯四戶，有兩個房型，兩室兩廳單衛(wèi)單陽臺 97 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺 126 ㎡。商鋪有兩層，層高為 米。 營銷要點 9月 1 日開盤，目前進(jìn)行認(rèn)籌，交 1000 元抵 20210 元，客戶積累情況一般。估計為開發(fā)商自行銷售，銷售接待較簡單，流程不太規(guī)范。 項目點評 西寧少有的中式建筑，生態(tài)環(huán)境較好，去公園游玩非常方便，但品質(zhì)感不強，有少許價格優(yōu)勢，估計存在一定的銷售難度。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾伍 （ 二 ） 中心 城區(qū) 1香格里拉 （ 電話： 0971－ 6265888） 物業(yè)屬性 城市綜合體 平均價格 住宅 7500 元 /㎡， 商鋪 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 投資商：江蘇偉業(yè)建筑集團，開發(fā)商：西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計：上海霍普建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司，景觀設(shè)計：廣東蘢騰園林景觀設(shè)計有限公司， 物業(yè)公司：西寧偉業(yè)物業(yè)信息管理有限公司 。 經(jīng)濟指標(biāo) 占地約 3650 畝，建筑面積 450 萬㎡，分 11 期開發(fā)，前 3 期已售罄，當(dāng)前在售第 4期。第 4期“錦園”建筑面積共 42 萬㎡（其中商業(yè) 14 萬㎡），綠化率約 38%。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城中區(qū)香格里拉大道 8 號，背臨南山，典型的造城項目。規(guī)劃有大型普通住宅和別墅住宅，自行配備有大量具有 市政功能性質(zhì)的配套，主要有星級酒店、甲級寫字樓、英倫風(fēng)情商業(yè)街、星級影院、兒童商業(yè)、時尚百貨、餐飲等。整個項目為歐式建筑風(fēng)格，不同分期風(fēng)格略有差異， 4期共規(guī)劃有 20 棟高層住宅和一條商業(yè)內(nèi)街，最大樓間距達(dá) 90米，并計劃引入大潤發(fā)超市和 18 個班的雙語幼兒園及 27 個班的標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)。 房型概況 四期住宅為兩梯三戶， 174 ㎡為四室兩廳三衛(wèi)四臺， 137 ㎡為三室兩廳兩衛(wèi)四陽臺， 88 ㎡為兩室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺。標(biāo)準(zhǔn)層高 － 米， 米挑高大堂。房型設(shè)計較好，和一線城市較接軌。 營銷要點 一期 2021 年 8 月開盤， 2021 年 7 月交房。售樓部非常大氣，有白宮式穹頂和大型水晶燈，以及 LED 大屏幕廣告墻，但因使用多年故而稍顯陳舊。四期 9 月 1 日開盤，前期已入住并可供參觀，沒有樣板房，認(rèn)籌期間交 2 萬元抵 3 萬元，同時享受“日進(jìn)斗金”（截止 8 月 31日前，每天優(yōu)惠 500 元）。銷售接待比較熱情和專業(yè)。 項目點評 西寧首個上品質(zhì)大型項目，當(dāng)前區(qū)域已成熟，品牌已形成，加之產(chǎn)品較好，所以銷售難度較小，但兩三年后期隨著優(yōu)質(zhì)項目的不斷增多競爭將加強。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾陸 香格里拉 實景 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾柒 1西寧國際購物中心 （ 電話： 0971－ 6140888） 物業(yè)屬性 地下商業(yè) 平均價格 － 萬元 /㎡ 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海 明瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 經(jīng)濟指標(biāo) 總占地約 45 畝，地下建筑面積 12 萬㎡，共 4層 ， － 4F 全部為車庫，建成后交還給政府 ，其它層由開發(fā)商運營 。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城西區(qū)五四大街新寧 路口（新寧廣場北側(cè)），北與規(guī)劃中2021 年竣工的地鐵站相貫通，為純地下商業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃有零售、餐飲、娛樂、體驗、休閑、文化、康體等一體的 SHOPPING MALL。有 9 個中庭，配 9 組手扶梯，另有多部直升梯。 房型概況 層高 － 7 米，鋪位面積 10－ 150 ㎡ ，可連片購買，全部為零售。 營銷要點 計劃 2021 年 10 月 初 開盤 ，當(dāng)前已認(rèn)籌， 50㎡以上交 10 萬元定金， 50㎡以上交 20 萬元定金，優(yōu)惠措施開盤公開。售樓部正在修建，目前在公司辦公樓接待，接待人員較熱情但不太專業(yè)。 項目點評 西寧最大的純地下商業(yè)廣場， 周邊比較成熟繁華，極具發(fā)展前景，客戶眾多，預(yù)計開盤后將熱銷。 西寧國際購物中心沙盤及內(nèi)部展示效果圖 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾捌 1東方明珠 （ 電話： 0971－ 8165066） 物業(yè)屬性 商住綜合樓 平均價格 住宅 7000 元 /㎡；商鋪 萬元 /㎡，2F 已出租， 3F4 萬元 /㎡， 萬元 /㎡，5F3 萬元 /㎡。 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 青海 三新 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司，整合營銷：知行策略 經(jīng)濟指標(biāo) 總占地約 14 畝，建筑面積 萬㎡，共 580 戶，容積率 。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城中區(qū)花園北路 21 號（大十 字東北），兩棟住宅塔樓輔加整體商業(yè)裙樓，住宅高 30 層，其中一棟為東西朝向，裙樓高 5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，基本無綠化。 房型概況 住宅兩梯六戶設(shè)計，有 65 ㎡一室一廳一衛(wèi)無陽臺， 107 ㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 120 ㎡三室兩廳一衛(wèi)單陽臺， 126 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺。通透性很差，有大量黑衛(wèi)生間，居住舒適性差。商鋪層高 米。 營銷要點 2021 年 10月開盤 ，當(dāng)前已售 90%，特價房源 96折優(yōu)惠，一次性付款減 300 元 /㎡。售樓部裝修一般，接待人員很冷淡。 項目點評 地段非常好， 有東西朝向，產(chǎn)品力極 差，一俊遮百丑，銷售 情況 仍較 好。 1中環(huán)首府 （ 電話： 0971－ 8219222） 物業(yè)屬性 商住綜合樓 平均價格 住宅 7400 元 /㎡，商鋪只租不售 開發(fā)團隊 開發(fā)商： 西寧凱達(dá)實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，建筑商： 中天建設(shè)集團有限公司 （ 全國 50 強民營企業(yè) ），全程營銷：深圳新天際廣告有限公司 經(jīng)濟指標(biāo) 總占地約 畝，建筑面積 8 萬㎡，容積率 ，綠化率 13%。 物業(yè)簡介 項目位于西寧市城中區(qū)東大街 41 號（大十字商圈），兩棟住宅塔樓輔整體商業(yè)裙樓，住宅高 30 層，裙樓高 5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 房型概況 住宅兩梯六戶設(shè)計，共 17 種戶型， 39－ 53 ㎡ 一室戶， 80－ 101 兩室戶，125－ 138 三室戶， 138 四室戶 。通透性很差，有大量黑衛(wèi)生間，居住舒適性差。 營銷要點 2021 年 11 月 19 日開盤 ，當(dāng)前已售 90%，沒優(yōu)惠措施， 售樓部很偏僻，接待人員較專業(yè)但態(tài)度一般。 項目點評 地段非常好，產(chǎn)品通風(fēng)采光很差， 但 一俊遮百丑，銷售情況 仍 很好。 西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 貳拾玖 （三）其它城 區(qū) 1 恒大名都 （ 電話： 0971－ 520333） 物業(yè)屬性 高層商品住宅 平均價格 5800 元 /㎡（精裝修標(biāo)準(zhǔn) 1500 元 /㎡） 開發(fā)團隊 投資商：恒大地產(chǎn)集團，開發(fā)商： 西寧恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，物業(yè)管理：金碧物業(yè) 經(jīng)濟指標(biāo) 占地 207 畝，建筑面積 34 萬㎡，水域面積共 萬㎡，容積率 ，綠化率 35%。 物業(yè)簡介 本項目為恒大集團在西寧的第一個項目，項目位于西寧市城北區(qū)柴搭木路（石油公司西側(cè)），南邊受丁香集團廠區(qū)所隔，沒有直接臨干道，較為凌亂且有一定污染，北邊緊靠山坡，地段品質(zhì)感比較差。 西寧恒大名都為恒大典型模式的復(fù)制，但復(fù)制得比較失敗，雖然采用了新古典主義建筑風(fēng)格，但施工不夠精細(xì)，雖然有大型水域，但湖景緊靠東邊圍墻，而圍墻外為海湖名揚小區(qū)，湖西為大型會所（當(dāng)前為售樓部）。小區(qū)內(nèi)閑雜人員較多，物業(yè)管理明顯跟不上。 房型概況 兩梯兩戶 186 ㎡四室三廳兩衛(wèi)雙陽臺， 兩梯三戶