重慶市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 07:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)市場逐漸規(guī)范，開發(fā)商實(shí)力的不斷增強(qiáng)，人們對期房的信心進(jìn)一步增加，從而使消費(fèi)者對期房的需求比重提高?？梢灶A(yù)見，在今后一段時(shí)間內(nèi)人們對期房的需求量會進(jìn)一步增加。 （3） 小區(qū)深受市民喜愛。小區(qū)在居民的心目占據(jù)了相當(dāng)?shù)奈恢?，尤其是小區(qū)多層建筑和小區(qū)小高層建筑深受歡迎。對居住環(huán)境的更加看重和人們的生活習(xí)慣決定了消費(fèi)者對小區(qū)情有獨(dú)鐘，這也是目前市場上多數(shù)單體建筑銷售進(jìn)度相對較慢的重要原因之一。 （4） 房屋類型需求呈多元化格局，平層仍是購房首選。錯(cuò)層結(jié)構(gòu)在前兩年一直受到市場的追捧，一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)相當(dāng)大的市場份額，但本次調(diào)查顯示人們在追求住宅空間變化的同時(shí)，人們重新審視并認(rèn)可平層布局的簡潔、實(shí)用和低價(jià)。由于消費(fèi)者需求的個(gè)體差異及自身的承受能力等諸多因素，平層占據(jù)市場主導(dǎo)和房屋類型多元化格局還將一直延續(xù)下去。 （5） 注重室內(nèi)個(gè)性化裝飾，清水房仍是市場需求主流。目前清水房仍是市場需求的主流。由于清水房的相對低價(jià)和消費(fèi)者對房屋裝飾個(gè)性化的追求，對清水房的需求在相當(dāng)長一段的時(shí)間內(nèi)不會發(fā)生較大改變。 （6） 三居室成為市場需求的主力戶型。90—130平方米的三居室成為目前市民需求的主流。一方面受生活水平提高的影響，另一方面受目前重慶市的家庭人口結(jié)構(gòu)影響，市場對三居室的需求在短時(shí)間內(nèi)不會發(fā)生改變，并會在今后很長一段時(shí)間延續(xù)。盡管近兩年的市場環(huán)境顯示小戶型的市場銷售形勢看好，但市場需求的主流不會因?yàn)榫植總€(gè)體消費(fèi)而改變。 （7） 房價(jià)依然是影響市民消費(fèi)的第一要素。根據(jù)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)規(guī)律顯示，一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格就是一平方米房價(jià)等于白領(lǐng)階層一個(gè)月的收入，由于重慶市整體居民收入相對偏低，消費(fèi)者將房價(jià)作為首要考慮因素也在情理之中。 重慶市消費(fèi)群體特征與購房行為 根據(jù)《2001重慶房地產(chǎn)展示交易會住宅需求調(diào)查報(bào)告》資料顯示，重慶購房群體呈現(xiàn)下列消費(fèi)特征： （1） 住宅需求消費(fèi)群體的類別：第一類：年齡40歲以下文化程度：高中以下%。第二類：年齡35歲以下文化程度：大專以上%。第三類：年齡：41—50歲文化程度：高中以下%。第四類：年齡：36—50歲文化程度：大專以上該群體住房狀態(tài)為公房的占49%，%。第五類：年齡：50歲以上文化程度：中專以上該群體住房狀態(tài)為公房的占57%。 （2） 各類消費(fèi)者群體欲購房面積比較：70—130平方米的住宅得到各類消費(fèi)群體超過70%樣本的認(rèn)同。 （3） 各類消費(fèi)者可接受單價(jià)比較：單價(jià)在1800元/平方米以下的分段成為各類消費(fèi)群體的主要選擇區(qū)域。 （4） 各類消費(fèi)者對配套設(shè)施要求的比較：對各類消費(fèi)群體進(jìn)行縱向比較發(fā)現(xiàn)：第五類消費(fèi)群體對醫(yī)院、花園和林木花草看重程度超過了其他消費(fèi)群體，對超市和學(xué)校的看重程度則低于其他消費(fèi)群體；前四類消費(fèi)群體最看重菜市和超市；第一類消費(fèi)群體對學(xué)校的選擇比重高于其他消費(fèi)群體；菜市對第三類消費(fèi)群體則更為重要。 （5） 購房決定因素 重慶市消費(fèi)者購房決定因素排序依次為：價(jià)格合理、交通便利、戶型合理、環(huán)境良好、周邊配套完善、有增值潛力、物管規(guī)范。交通便利、價(jià)格合理和戶型合理依然是影響消費(fèi)者購房的最重要的決定因素。 隨著生活質(zhì)量的提高，人們越來越渴望接近自然，接近綠色，綠化率的高低正逐步成為人們衡量生活質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；但統(tǒng)計(jì)結(jié)果卻與此不盡一致，一方面是因?yàn)楫?dāng)物業(yè)不能滿足所有要求時(shí)，自然要有先后順序，價(jià)格和交通是一般消費(fèi)者都比較看重的方面，環(huán)境良好只能位于其后；另一方面，盡管開發(fā)商提出“生態(tài)住宅”、“環(huán)保住宅”等新概念，但對于普通消費(fèi)者來說，只是在基本綠化的基礎(chǔ)上增加了一些華而不實(shí)的配套設(shè)施，住宅環(huán)境的整體雷同未能對消費(fèi)者構(gòu)成有效引導(dǎo)。 “有增值潛力”所占的比重相對增大，顯示出投資者對房地產(chǎn)市場信心的增加，也是這兩年重慶市房地產(chǎn)市場逐步攀升的結(jié)果。隨著房地產(chǎn)市場的日益規(guī)范，將會吸引更多的房地產(chǎn)投資者。 作為“售后服務(wù)”的物業(yè)管理是開發(fā)商品牌的延伸，與購房者的日常生活息息相關(guān)，但統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示物管因素排列決定因素最末位，原因在于購房者對物管的認(rèn)識尚待提高，另一方面重慶市物管起步較晚、發(fā)展水平相對不高的現(xiàn)狀也使購房者對房屋的售后服務(wù)缺乏足夠信心。 三、重慶市房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展趨勢 重慶市房地產(chǎn)市場形勢：
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