德惠市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二室二廳/6080/二室二廳/6090/85% 90% 85%80%三室兩廳兩衛(wèi)/120140/50% 二室二廳/87/30%二室二廳/8090/ 二室二廳8090/50%兩室兩廳/高50% 15%90% 三室二廳/65/100%三室二廳/90148/ 三室兩廳一衛(wèi)90120/三室兩廳/110139/ 層 50% 30%15% 三室兩廳兩衛(wèi)120150 /20% 項(xiàng)目名稱(chēng)龍鳳翔城學(xué)府嘉園富城譽(yù)景錦繡富苑錦繡世家泊林郡單價(jià)范圍248029802520298024582698256028002300280023003005均價(jià)26002700270025002650255026002700優(yōu)惠政策開(kāi)盤(pán)日期交房日期2011年底20112011年11月商業(yè)形式沿街底商沿街底商沿街底商沿街底商沿街底商沿街底商 小區(qū)內(nèi)底商小區(qū)內(nèi)底商 小區(qū)內(nèi)底商 會(huì)所健身房/閱覽室幼兒園/棋牌室 幼兒園/桌球室健身房/棋牌室健身房/超市室內(nèi)游泳池桌球室/健身房 超市/餐廳 一．德惠市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：以上為本地主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)對(duì)象，它們的主力面積在60—80㎡之間，而主力戶(hù)型也是圍繞著兩室一廳和兩室兩廳來(lái)設(shè)計(jì)的。多數(shù)客戶(hù)還是傾向于多層住宅，首先因?yàn)榈梅致室愿哂诟邔幼≌浯危用窈笃诘娜胱≠M(fèi)用要少于高層住宅。多層住宅的單價(jià)區(qū)間約在2300—2800元/㎡之間，而通過(guò)這一階段對(duì)當(dāng)?shù)赜绕涫侵苓吘幼∪巳旱恼{(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐目蛻?hù)心理承受價(jià)位是在2000—2500元/㎡之間，還有部分客戶(hù)在持幣觀望，寄希望于國(guó)家近期出臺(tái)的房地產(chǎn)法規(guī)能夠影響到房地產(chǎn)價(jià)位的調(diào)整，這也是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火的原因之一。各樓盤(pán)的交房日期均在2011年，這也說(shuō)明了2011年開(kāi)始各個(gè)樓盤(pán)均有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房出售，同時(shí)也增加了各樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)力度。各主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)車(chē)庫(kù)的定價(jià)在2700—3500元/㎡之間不等，這也是各樓盤(pán)地理位置及項(xiàng)目的定位不同而決定的，因本案的地理位置與項(xiàng)目定位異于其它樓盤(pán)，因此在定價(jià)時(shí)需謹(jǐn)慎。部分競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的沿街商業(yè)定價(jià)在5000—7000元/㎡之間，同樣是因?yàn)樗幍奈恢煤蜕鐓^(qū)生活配套不同；經(jīng)過(guò)對(duì)周邊居民的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)沿街商業(yè)的心理承受價(jià)位在4000元/㎡左右，雖然后期城市的發(fā)展建設(shè)對(duì)我項(xiàng)目很有利，但在前期定價(jià)時(shí)還需以現(xiàn)有市場(chǎng)為基礎(chǔ)參考，以免造成后期銷(xiāo)售的不利局面。二．國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)：自1997年以來(lái)，房地產(chǎn)投資占GDP比重持續(xù)上升，到2007年十年間，GDP中占比超過(guò)10%。2008年在全球金融危機(jī)的沖擊下，為了保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)家放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，反倒在四萬(wàn)億刺激政策以及天量流動(dòng)性釋放中，房地產(chǎn)行業(yè)獲得更快發(fā)展，由此也把中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)越來(lái)越緊密捆綁在一起。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，，%。從擴(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)支出，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型來(lái)看，房地產(chǎn)降溫同樣不是壞事。第五部分 項(xiàng)目周邊環(huán)境及地塊分析一．項(xiàng)目周邊環(huán)境及地塊分析：本案所處區(qū)域居住環(huán)境良好，交通便利，周邊生活配套設(shè)施相對(duì)完善；中小型商鋪居多，由此也帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而恰好重點(diǎn)校區(qū)在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，解決了小區(qū)業(yè)主跨區(qū)就學(xué)的困難。這也是其他項(xiàng)目無(wú)法媲美的。從地理位置來(lái)
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