長春凈月區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議匯總(編輯修改稿)
2024-12-22 23:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? SOHO小戶型項(xiàng)目 ? 住宅部分： ? SOHO小戶型，定位為 70平米以上戶型（ 23房） ? ，戶型面積普遍較大，不本案的定位丌符，因此本案的戶型面積配比參考長春市區(qū)內(nèi)的相關(guān)高層項(xiàng)目 以上各項(xiàng)目的產(chǎn)品套數(shù)平均比例為 90平米以下： 90144平米： 144平米以上 =16： 28： 1 項(xiàng)目名稱 90平米以下（套） 90144平米（套） 144平米以上（套） 保利 百合香灣 862 1282 13 綠地 長春上海城 165 306 6 萬科 洋浦花園 997 1602 179 魯輝 國際城 1630 2505 72 天嘉 水晶城 603 1909 34 信達(dá) 東灣半島 495 663 0 澳海 .東方 1號 466 1169 29 總計(jì) 5218 9436 338 （數(shù)據(jù)來源：長春市房管局及市場調(diào)研） 市區(qū)相關(guān)高層住宅項(xiàng)目銷售情況統(tǒng)計(jì) 住宅部分戶型建議 住宅部分戶型建議 ? 長春市區(qū)熱賣的戶型主要集中在 90144平米之間，其次是 90平米以下戶型，144平米以上戶型為市場去化最慢戶型 ? 由亍 SOHO定位已經(jīng)限定到 70平米以下戶型，因此根據(jù)長春區(qū)域的住宅銷售情況，本案住宅部分的主力戶型應(yīng)集中在 90144平米之間，不 SOHO實(shí)現(xiàn)差異化定位 ? 住宅部分通過戶型優(yōu)化，減少室內(nèi)丌必要空間（過道等），增加室內(nèi)使用面積（偷面積），最大程度的實(shí)現(xiàn)觀景等做法，在同等價位的情況下，提高得房率，給購房者最大的實(shí)惠，改變購房者對亍高層戶型的丌良看法 ? 采用偷面積的做法，使得每戶的實(shí)際使用面積最好可以相對建筑面積增加 10%左右 參考市區(qū)內(nèi)高層項(xiàng)目的戶型配比和面積設(shè)置，我們建議： 戶型 標(biāo)準(zhǔn) 2房 2+1房 標(biāo)準(zhǔn) 3房 3+1房 建筑面積 7080㎡ 8090㎡ 100120㎡ 120140㎡ 套數(shù)比例 20% 40% 30
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