某項(xiàng)目前期產(chǎn)品建議提報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-13 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 64㎡ 、 88㎡ ， 抗性戶型 77㎡ ， 暗廳的原因 剩余房源 77㎡和大面積的 115㎡ 、 124㎡戶型 價(jià)格 均價(jià) 2100元 /㎡ ， 最高價(jià)格 3— 4層 2180元 /㎡ ；最低價(jià)格 6層 1980元 /㎡ 客群構(gòu)成 回遷戶 、 本地婚房 、 換房 、 少量外地人給父母買房 ， 本地人居多 說明：該項(xiàng)目位于安達(dá)市老石油學(xué)院斜對(duì)過，直接的說就是與本案面對(duì)面，并且開發(fā)面積也與本案相差無幾，近 40萬㎡。 ?天佑國(guó)際 —— 本項(xiàng)目最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 總建筑面積 ㎡ 基本數(shù)據(jù) 共一期 ， 11棟樓 ， 其中 2棟高層 推盤節(jié)奏 09年開始銷售 ， 先多層后高層 價(jià)格 高層均價(jià) 2580元 /㎡ ， 最低售價(jià) 3層 2260元 /㎡；最高售價(jià) 17層 2800元 /㎡ 多層均價(jià) 2300元 /㎡ ， 最低售價(jià) 6層 2180元 /㎡ ， 最高售價(jià) 3— 4層 2380元 /㎡ 7層閣樓無產(chǎn)權(quán) ， 面積同 6層 ， 只是舉架較低 ， 高的 ， 低的 均價(jià)：1100元 /㎡ 高層 總建面積 28976㎡ 房型配比 88— 92㎡兩居 ， 比例 占 65%（ 熱銷房型 ） 95— 121㎡三居 占 35% 多層 總建面積 38471㎡ 房型配比 81— 90㎡兩居 比例 占 55% 95— 127㎡三居 占 45% 熱銷房型 88㎡兩居 銷售情況 去化 50%；剩余戶型較全 ， 多為 6層 、 7層的大戶型 116㎡ 、 124㎡和 80㎡左右的把山戶型；多層 3— 4層基本售出 ， 其余高層每層都有剩余； 客群構(gòu)成 安達(dá)本地?fù)Q房 、 婚房人群 說明：該項(xiàng)目同樣于本案對(duì)面，主打建筑品質(zhì)，臨街高層，煞是惹眼。雖然也同樣宣傳學(xué)院氣息，但同中和雅苑一樣，不屬于本市二中學(xué)區(qū)。 ?融府上城 —— 目前安達(dá)在售項(xiàng)目中最貴的樓盤 總建面 ㎡ 基本數(shù)據(jù) 共計(jì) 16棟樓 ， 共分一 、 二期 ， 2023年 10月底交房； 三分之二的房源為回遷房 面積區(qū)間 — 118㎡ 房型配比 79— 89㎡ （ 主力房型 ） 比例 占 60%左右 57— 65㎡ 占 25% 110— 118㎡ 占 10%左右 ㎡ 占 2%左右 推盤節(jié)奏 一 、 二期同時(shí)銷售 ， 均屬學(xué)區(qū)房 ， 二期比一期貴 100元 /㎡ 原因：二期距離二中更近； 剩余房源 把山的 60㎡ 、 較大面積的 110㎡和頂層 6層的戶型 原因：把山和頂層抗性較大 價(jià)格 全盤均價(jià)： 2330元 /㎡ 一期均價(jià)： 2250元 /㎡ 二期均價(jià)： 2400元 /㎡ 商服 70㎡ ， 租金 /年 銷售情況 去化率： 70% 客群構(gòu)成 三分之二為回遷戶 、 本地人為主 、 少量投資客也為本地人 說明：該項(xiàng)目緊鄰天佑國(guó)際、中和雅苑，部分房源為回遷房，由于其屬于二中學(xué)區(qū)，因此區(qū)域內(nèi)競(jìng)品中價(jià)格最高。 ?牛都名苑 —— 競(jìng)品中的黃金樓盤 總建面 10萬㎡ 基本數(shù)據(jù) 一期共 7棟樓 ， 多層 4棟 （ 其中 2棟為團(tuán)購(gòu)房 ） ， 3棟高層；二期暫未規(guī)劃 一期總建面： 7萬㎡左右 熱銷房型 60㎡ 、 ㎡ 、 86㎡ （ 除把山外基本全部售完 ） 多層 銷售情況 尾盤階段 面積區(qū)間 33— 110㎡ 主力戶型 80㎡左右的兩居 （ 剩余幾戶把山 、 頂層的 ） 價(jià)格 均價(jià)： 2200元 /㎡ （ 09年價(jià)格 ） 最貴樓層價(jià)格： 2380元 /㎡ （ 3— 4層 ） 17層高層 面積區(qū)間 33— 110㎡ 主力戶型 30㎡ 、 60㎡ 、 70㎡ 、 80㎡ 、 110㎡ （ 以上戶型平均分配 ） 剩余房型 30㎡ 、 40㎡ 、 70㎡ 、 110㎡ 價(jià)格 2380元 /㎡起價(jià) ， 每層加 50元 ， 加至 16層 2830元 /㎡為最高價(jià) 銷售情況 去化 70%（ 剩余位臵為邊角位臵 ， 30㎡居多 ） 客群構(gòu)成 安達(dá)本地需求學(xué)區(qū)房的群體 、 投資客 說明：該項(xiàng)目位于二中西門正對(duì)面，屬于最?純正?的學(xué)區(qū)黃金地段，吸引了很多二中的?仰慕者?。 小結(jié)： 從以上調(diào)研情況來看： ?目前由于安達(dá)市拆遷項(xiàng)目較多，短時(shí)期內(nèi)存在較大的剛性需求，因此市場(chǎng)上各案均以中小戶型為各個(gè)項(xiàng)目的主要供應(yīng)產(chǎn)品； ?市場(chǎng)中各案基本都有少量的中高檔產(chǎn)品推出，因?yàn)槭袌?chǎng)中客戶有此需求，但是被各案所稀釋，不能夠集中于一體，故市場(chǎng)中需要一個(gè)能夠吸納此類客群的項(xiàng)目出現(xiàn)。 ?本案臨近安達(dá)市政府、學(xué)區(qū)、醫(yī)院，地塊優(yōu)勢(shì)明顯，可吸納此類人群。 ?在所有的城市中都有高端客群的存在，安達(dá)市場(chǎng)同樣如此，但是在本地市場(chǎng)中此類產(chǎn)品卻是空白點(diǎn)。 插播 再?gòu)淖陨碚乙罁?jù) 方能確立準(zhǔn)確目標(biāo) SWOT 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S： ?占地 20萬㎡，可打造多種建筑業(yè)態(tài)，形成特色小區(qū)。 ?項(xiàng)目緊鄰市政府，順應(yīng)城市發(fā)展發(fā)向，并且是政府招商引資項(xiàng)目。 ?占據(jù)老石油學(xué)院，蒼天古樹天然環(huán)境優(yōu)良，文化氛圍濃厚，水質(zhì)條件優(yōu)越。
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