萬科中山項(xiàng)目前期策劃建議書前期定位(編輯修改稿)
2025-06-17 12:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3陽(yáng) 光 花 地 奕 翠 園 凱 茵 新 城 豪 逸 華 庭來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 37 ? 項(xiàng)目本身的產(chǎn)品需要 產(chǎn)品形態(tài)可安排的得很豐富 ， 環(huán)境優(yōu)勢(shì)可以表現(xiàn)得更加明顯 ， 且比較符合本項(xiàng)目整個(gè)的檔次定位 。 在產(chǎn)品形態(tài)符合目標(biāo)客戶選擇的前提下 ， 適當(dāng)提高容積率也基于盈利的考慮 。 ? 項(xiàng)目的盈利需要 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 38 產(chǎn)品種類 所占比例 建筑面積 (m2) 備注 小高層 60% 314097 平均層數(shù) 16層 一梯 4戶 多層 25% 130873 層數(shù) 6層 一梯三戶 情景洋房 10% 52350 層數(shù) 4層 一梯兩戶 Townhouse 5% 26174 單位面積 230m2 二、產(chǎn)品形態(tài)建議 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 39 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 40 三、分期開發(fā)次序建議 擬定整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期為 6年。 項(xiàng)目期數(shù) 開發(fā)面積㎡ 產(chǎn)品類型 所占比例 一期 50000（可售） 小高層、情景洋房 % 二期 60000 多層、小高層、情景洋房 % 三期 80000 小高層 % 四期 90000 小高層 % 五期 80000 情景洋房、多層 % 六期 80000 情景洋房、多層 % 七期 72000 Townhouse % 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 41 體現(xiàn)一個(gè)大盤應(yīng)有的綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 在銷售現(xiàn)場(chǎng)及參觀區(qū)域 ， 突出本項(xiàng)目在細(xì)部處理 ， 如安排特色景觀帶及具有觀賞效果的小品 。 銷售區(qū)域的環(huán)境處理 ， 體現(xiàn)出本項(xiàng)目純美 、 向上的生活形態(tài) ， 讓客戶在不經(jīng)意之中觸摸理想的生活境界 ， 并適當(dāng)增加立體的環(huán)境音樂 、 自然蟲鳥聲等 。 本項(xiàng)目所處位置，是一個(gè)整體環(huán)境欠佳的區(qū)域，所以首期形象及銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)我司建議主要參考以下幾點(diǎn)： 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 42 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 43 四、首期開發(fā)樓型建議 產(chǎn)品類型 比例 備注 小高層 60% 一梯 4戶 12層 多層 20% 一梯 3戶 6層 情景洋房 20% 一梯 2戶 4層 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 44 其中參考項(xiàng)目如下： 別墅 30% 洋房 70% 小高層 帶電梯 6層多層， 11層小高層 中高檔 凱茵新城 多層 25% 小高層 75% 全部帶電梯 4層多層， 10層小高層 高檔 奕翠園 比例 備注 樓型 定位檔次 項(xiàng)目名稱 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 45 購(gòu) 房 總 價(jià) 表3 0 4 0 萬4 1 %4 0 5 0 萬3 0 %5 0 6 0 萬2 3 %6 0 萬 以 上6 % 根據(jù)市場(chǎng)平均售價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)需求主力戶型面積在 100120 平方米左右。 五、首期戶型、面積建議 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 46 戶型、面積建議： 戶型 面積 (m2) 大約數(shù)量（套） 占總建面（ %） 二房二廳 7080 133 20 三房二廳 95105 150 30 三房二廳 115130 125 30 情景洋房 150160 65 20 合計(jì) 473 100 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 47 萬科四季花城 綠景 水景 “ 風(fēng) ” 景 光景 互動(dòng)性設(shè)施 滲透 六、園林建議 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 48 綠之演繹： 綠色代表健康 、 自由 、 舒適 ， 通過在園景中種植樹木 、 花草等常綠植物 ， 運(yùn)用高低錯(cuò)落 、 色彩映襯等手法 ， 構(gòu)成一幅立體式綠樹掩映 、 曲徑通幽 、 枝繁葉茂的空間 。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 49 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 50 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 51 在樓盤兩邊增加綠化密度 ， 種植大型樹種及多種彩色花卉 ， 增添優(yōu)美景觀 ， 又可以豐富項(xiàng)目景觀 ， 增添項(xiàng)目賣點(diǎn) 。 在項(xiàng)目中部設(shè)置一個(gè)小型植物園 ， 種植果樹 。 ? 莊園 通過山 、 石 、 樹 、 花 、 草等元素相互搭配色彩的組合 ， 演繹現(xiàn)代園林的精髓 。 ? 其他園藝景點(diǎn) 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 52 光之演繹： 光代表新世紀(jì)也代表現(xiàn)代 ， 可通過在園林中布置多種玻璃建筑物 ， 并配合泛光燈 、 地?zé)舻裙庠?， 表示新時(shí)代的璀璨 ， 各種自然光 、 人造光 、 暖光 、 冷光等不同距離的光源有機(jī)結(jié)合起來 ，幻化出一幅新時(shí)代的璀璨美景 ， 從中體現(xiàn)出人類文明社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步 。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 53 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 54 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 55 在廣場(chǎng)上興建玻璃觀星臺(tái) ， 象征人類對(duì)宇宙 的無限向往 。 ? 觀星臺(tái) 通過各種色彩的地?zé)?、 墻身泛光燈的搭配 ， 編織出對(duì)生命 、 文化和光的禮贊 。 ? 各種泛光燈 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 56 水之演繹： 水是萬物之靈 ， 代表生命 ， 可在區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動(dòng)的水系 、 噴泉 、 泳池等動(dòng)態(tài)水景 ， 營(yíng)造出流水淙淙的美景 ， 細(xì)流 、 淺流 、跌流 、 激流 、 涌流 ?? 循環(huán)往復(fù) ， 寓意生機(jī)盎然 、 生生不息 、靈氣逼人的生命活力 。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載
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