【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)用房：均價：7800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：83－114㎡、商鋪：135－176㎡ 戶型：2*2*1 3*2*2 等 總供應量：1880● 建筑裝修標準： 外墻： 采用三色面磚，及高級涂料 內(nèi)墻： 二遍888仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。墻面：二遍888仿瓷涂料刮白。 門： 單元門為高級防盜門，入戶門為新型高級防盜入戶門，戶內(nèi)預留門洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽臺： 陽臺門為推拉塑鋼門，陽臺欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺均不提供 衛(wèi)生間：只提供一個給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺均不提供 空調位： 預留空調機位 ● 配套設施：電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶2個信息點 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網(wǎng)： 設1個信息點 液化氣： 煤氣管道安裝到戶，IC卡燃氣表 安全系統(tǒng)： 入戶黑白可視對講門禁系統(tǒng)、周邊紅外線對射防穿越系統(tǒng)與小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動 停車位： 682個 會所： 供水： 1－3樓市政供水，4－17層均由變頻泵加壓供水 供電： 雙電源供電，每戶IC卡供電；2房2廳6KW,3房2廳8KW 其它： 小區(qū)內(nèi)設背景音樂系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng) ● 小結：金碧文華由湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是由11棟7－16層公寓組成的大型居住個案，帶有少量商鋪。其物業(yè)管理及配套設施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機能完善。個案由智尚地產(chǎn)顧問進行全程策劃，自推出以來，銷售率超過80％。其原因主要有以下幾點：①20萬平米大型社區(qū)，易形成生活小區(qū)。②毗鄰長沙理工大學，定位于專為年輕知識一族，并提出入住業(yè)主子女可進入長沙理工大學子弟學校就讀。③2350元/㎡的起價和2800元/㎡的均價能被目前市場所接受。④采用立體的傳統(tǒng)院落布局，小圍合，小組團的設計，造型豐富、輕快、簡潔。⑤只推出80平米的兩房兩廳和110平米的三房兩廳兩種戶型，戶型簡約，空間合理，功能針對性強，總價低，能夠減輕年輕人第一次置業(yè)的負擔，受到年輕人的追捧。⑥金碧文華的園林以一帶、三園、一廣場為主題的進行布局，規(guī)劃設計合理，功能分區(qū)明確。⑦在社區(qū)配套上，引進智能化VOD系統(tǒng)，創(chuàng)造了先進的智能化社區(qū)。⑧商業(yè)街采用別具風格的古代騎樓形式，于時尚質感中顯現(xiàn)出典雅韻味。廣告主訴求：新知專署，學院雅居　六、華菱香墅美地● 項目背景：湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā) 長沙市建筑工程公司建設● 項目位置：長沙市芙蓉南路49號 ● 建筑規(guī)模：占地面積： ㎡ 建筑面積：150000 ㎡ 規(guī)劃6棟18F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價格：住宅：起價：2500元/㎡ 均價：3000元/㎡ 銀行按揭： 銀行7成20年 ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：40－160㎡ 戶型：1*1*1 3*2*2 4*2*2等 總供應量：1182● 建筑裝修標準： 外墻： 外墻磚與外墻漆 內(nèi)墻： 混和砂漿 地面： 水泥砂漿 樓梯間： 瓷磚 門： 防火、防盜門 窗： 鋁合金窗 陽臺： 水泥砂漿 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 空調位： 預留 ● 配套設施：電梯：知名品牌電視：有電話：有寬帶網(wǎng)：有液化氣： 有供水： 二次加壓、直飲水系統(tǒng)供電： 雙電源安全系統(tǒng)：有停車：558個 ● 小結：華菱香墅美地由湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉南路，整個小區(qū)由6棟16—18層的高層建筑組成。項目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)宜居。2005年6月，項目榮獲建設部頒發(fā)的“中國建筑設計示范樓盤”。其戶型包括40㎡左右的1房、102160㎡左右的34房，獨特的空中庭院是對戶型的大膽創(chuàng)新；采用LOFT戶型，是長沙首次采用躍式結構的1房，適宜商住，受到年輕時尚一族的追捧。是區(qū)域內(nèi)整合推廣較成功的項目之一。七、湘銀佳苑 ● 項目背景：湖南長盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā) 長沙市園藝建筑工程有限公司建設● 項目位置：長沙市天心區(qū)赤嶺路82號● 建筑規(guī)模：占地面積：20677 ㎡ 建筑面積：62700㎡ 規(guī)劃7棟9－11F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價格：住宅：起價：2280元/㎡ 均價：2483元/㎡ 商業(yè)用房：起價：13800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：138－280㎡ 商業(yè)用房：50㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 5*3*3等 總供應量：318● 建筑裝修標準： 外墻： 高級瓷磚 內(nèi)墻： 888仿瓷涂料 地面： 水泥沙漿 樓梯間： 麻石地面 門： 高級防盜門 窗： 電泳鋁合金 陽臺： 水泥沙漿抹平 廚房： 水泥沙漿抹平 衛(wèi)生間： 水泥沙漿抹平 空調位： 預留 ● 配套設施： 電梯： 合資新馬電梯 有線電視： 廣達網(wǎng)絡 電話： 電信、網(wǎng)通 寬帶網(wǎng)： 入戶 液化氣： 混空汽 停車位： 129個 會所： 有 供水： 長沙市自來水公司 供電： 城南供電局雙向電源 ● 小結： 湘銀嘉苑由湖南長盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉路南邊，交通便利，生活、文化氛圍濃厚，居住環(huán)境較好，生活機能基本完善。本案由開發(fā)商自行銷售，自2002年10月開始公開至今住宅以基本售磬，商業(yè)用房有少量余留。項目為全復式結構，卻以2280元/㎡的標準層單價作為起價，對置業(yè)者有一定的誘惑力。但由于其面積過大，致使總價過高，限制客源客層，導致了銷售失利。其戶型雖然獨特，但結構不太合理，通風采光不良，公攤面積較大；棟距太小，進口也較小，影響了項目檔次。雖然開發(fā)商進行了大量的廣告宣傳，但效果不佳，未引起熱銷。廣告主訴求：市中心住宅，交通生活便利；終極置業(yè) 八、華盛家園 ● 項目背景：長沙華盛置業(yè)有限公司開發(fā) 湖南華盛建設工程有限公司建設● 項目位置：芙蓉南路59號 ● 建筑規(guī)模：占地面積：48000 ㎡ 建筑面積：100000 ㎡ 規(guī)劃9棟12F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷售價格：住宅：起價：2320元/㎡ 均價：2500元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 標準層：47－167㎡、復式：196－282㎡ 戶型：1*1*1 3*2*2 4*2*2等 總供應量：966● 建筑裝修標準： 外墻： 進口外墻涂料、局部面磚 內(nèi)墻： 高級瓷性涂料 地面： 水泥砂漿找平層 樓梯間： 高級防滑地面磚 門： 高級防盜門、陽臺為高級鋁合金推拉門 窗： 高級鋁合金門窗 廚房： 墻為水泥底灰抹平 衛(wèi)生間： 墻為水泥底灰抹平 ● 配套設施： 電梯： 2戶一OTIC電梯 有線電視： 預留接口 電話： 預留接口 寬帶網(wǎng)： 預留接口 液化氣： 到戶 安全系統(tǒng)： 紅外線防范系統(tǒng)、電子巡更、閉路電視監(jiān)控 停車位： 近萬米的地下停車位 會所： 配有閱覽室、棋牌室、體操房、健身房、乒乓室、臺球室 其它： 籃球場、羽毛球場、室外兒童樂園、室外健身區(qū) ● 小結：華盛家園由湖南華盛集團開發(fā)，是一個較大規(guī)模、較高檔次的純住家個案，其區(qū)內(nèi)規(guī)劃設計較好，居住環(huán)境優(yōu)美。本案由開發(fā)商自行銷售，樓書設計推廣及廣告推廣由東方列車企劃有限公司執(zhí)行。自2000年12月一期推出和2002年二期推出至2003年底已全部售罄，銷售狀況非常理想。項目曾被評為2001年長沙市民新樓盤，被中國房地產(chǎn)協(xié)會推薦為“生態(tài)住宅開發(fā)莫模式”。之所以有如此成績是因為開發(fā)商曾開發(fā)華盛大廈、華盛花園等個案，有一定的品牌形象，加之2320元/㎡的起價和2500元/㎡的均價符合當時消費水平，且戶型選擇空間大。還有一個重要原因是在一期推出時，區(qū)域內(nèi)物業(yè)幾乎為零，占盡天時，而市場對此種物業(yè)需求的潛在業(yè)主很多，因此銷售很好，而且入住率非常高；而二期也由于一期樹立的良好形象及物業(yè)本身的價值，吸引了不少職業(yè)者慕名前來，因此可以看到本案一期銷售時電視、報紙、告示等強勁的媒體攻勢在二期已幾乎沒有，而銷售情況卻保持良好的勢頭。 九、白沙花園● 項目背景：長沙市天心區(qū)城市建設開發(fā)公司開發(fā) 長沙工程建設有限責任公司三公司建設● 項目位置：天心區(qū)赤嶺路68號● 建筑規(guī)模：占地面積：46440 ㎡ 建筑面積：100000㎡ 規(guī)劃21棟7－14F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價格：住宅：起價：2400元/㎡ 均價：2700元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 商業(yè)用房：起價：3500元/㎡ 均價：4000元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：128－168㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 等 總供應量：909● 建筑裝修標準： 外墻：高級面磚內(nèi)墻：高級仿瓷涂料地面：水泥砂漿找平樓梯間：公用部分為高級地磚門： 入戶門為防盜門，戶內(nèi)預留門洞窗： 鋁合金窗陽臺： 北向陽臺封閉，南向陽臺不封閉，地面水泥砂漿找平廚房： 墻面、地面水泥砂漿找平衛(wèi)生間：共用衛(wèi)生間為蹲廁，墻、地面水泥砂漿找平空調位：預留空調機位 ● 配套設施： 電梯：SIGMA電話：兩線五插座寬帶網(wǎng)：以太網(wǎng)液化氣： 燃氣管道接口到戶供水： 二次供水供電： 三相四線安全系統(tǒng)：小區(qū)設電視監(jiān)控系統(tǒng)停車：小區(qū)內(nèi)設地下，地上車庫備注：水、燃氣遠程抄表系統(tǒng)● 小結：白沙花園由湖南天心城市建設開發(fā)公司開發(fā)，是一個大型居住小區(qū)，個案開發(fā)規(guī)模大，設計較好，物業(yè)管理及配套設施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機能完善，是居家的好場所。本案前期由長沙比銳廣告公司代理廣告企劃，后來由深圳生益房地產(chǎn)顧問代理策劃銷售。項目規(guī)劃共19棟，分四期開發(fā)，一期、二期、三期在2001年2月以全部售磬，四期于2001年8月開始動工建設，同期開始銷售，其面積戶型較大皆為三房、四房，超出了區(qū)域人居需求，單位定價2200元/㎡起，與同地段、同檔次個案相對而言基本持平，但天心城建的影響力，其白沙品牌在房地產(chǎn)市場的號召力；被評為全國物業(yè)管理示范單位的長沙天環(huán)物業(yè)管理有限公司；大型的規(guī)模和完善的配套都是白沙花園能贏得市場的重要原因。但美中不足的是它的戶型設計不太理想，讓人感覺凌亂，且面積戶型過大，致使總價過高，置業(yè)者難以接受。廣告主訴求：家園、花園、樂園十、天翔新新家園 ● 項目背景：長沙天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 長沙市鴻宇林建筑工程有限公司建設● 項目位置：天心區(qū)新開鋪路18號● 建筑規(guī)模：占地面積：46551 ㎡ 建筑面積：89129㎡ 規(guī)劃10棟6－16F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷售價格：住宅：起價：1923元/㎡ 均價：2260元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：90－164㎡ 戶型： 2*2*2 3*2*2 4*2*2 等 總供應量：909● 建筑裝修標準： 外墻： 采用高級磁磚 內(nèi)墻： 普通抹灰 頂棚：普通抹灰 地面： 水泥沙漿找平搓毛 樓梯間： “888”涂料 門： 品牌防盜門 單元門：設電子對講系統(tǒng) 窗： 塑鋼窗 陽臺： 封閉式 廚房： 毛坯 衛(wèi)生間： 毛坯 ● 配套設施： 有線電視： 有限電視入戶 電話： 電信電話入戶 寬帶網(wǎng)： 寬帶入戶 液化氣： 管道入戶 停車位： 車庫或停車場 供水： 每戶一表 供電： 每戶單獨電表