大廈項(xiàng)目前期營銷推廣建議書(編輯修改稿)
2024-07-21 21:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1512—3535000未達(dá)飽和（1）解放碑商圈以解放碑步行街為核心，北起臨江門、南接較場(chǎng)口、西達(dá)民生路、東到小什字。商業(yè)步行街每日吸引人流達(dá)30萬人次，節(jié)假日購物者逾百萬，容納了大小商場(chǎng)（商鋪）3000余家，并以此為中心輻射形成多條專業(yè)商業(yè)街：八一路好吃街、新華路小家電一條街以及五一路、中華路、青年路、五四路、民生路等以臨街門面為主的商業(yè)街。主要業(yè)態(tài)A 百貨：包括以中檔商品為主的重慶百貨大樓、中高檔的新世紀(jì)百貨和定位為高檔消費(fèi)的太平洋百貨，銀太百貨、王府井百貨等；B “SHOPPING MALL”：大都會(huì)購物中心、以女性服飾為主的新東方女人廣場(chǎng)；C 專賣店：主要分布在沿街店鋪，如班尼路、高邦之類的休閑服飾；：家樂福、新世紀(jì)超市、重百超市等。規(guī)劃解放碑商圈要打造成以中高檔消費(fèi)為主、現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)業(yè)最集中的“西部第一商街”。（2）沙坪壩商圈目前重慶市規(guī)模僅次于解放碑商圈的次級(jí)商圈，在四大區(qū)域商圈中零售額最高，具有明顯的高校消費(fèi)特征。以三峽廣場(chǎng)和綠色藝術(shù)廣場(chǎng)為主，目前商業(yè)面積超過20萬平方米。主要業(yè)態(tài)A 百貨：包括重百沙坪分店、明日百貨、凱瑞商都和立洋百貨等；B 專賣店：沿步行街兩側(cè)分布，如美特斯邦威、班尼路、三多里等。C 超級(jí)市場(chǎng)：以新世紀(jì)超市、屈臣氏、重百超市和好又多超市為主。D 專業(yè)市場(chǎng)：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、南亞家私。規(guī)劃沙坪壩中心商圈的目標(biāo)是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心。（3）觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤為中心，由建新東、南、西、北路構(gòu)建而成，憑借鄰近解放碑核心商圈的優(yōu)勢(shì)，90年代中期成為重慶市商圈規(guī)劃的重點(diǎn)。政府投入和規(guī)劃實(shí)施將從根本上改變其“直腸型“的商業(yè)布局，形成環(huán)行商業(yè)區(qū)。主要業(yè)態(tài)A 百貨：是觀音橋商圈的主要業(yè)態(tài)，包括重百江北分店、世紀(jì)新都、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨；B “SHOPPING MALL”：以龍湖北城天街、皇冠自由城為代表；C 超級(jí)市場(chǎng)：主要是家樂福、新世紀(jì)超市和重百超市。規(guī)劃觀音橋商圈成為特色最突出、建筑最精美的消費(fèi)購物中心。（4）楊家坪商圈以楊家坪步行街為中心，東至工學(xué)院、西到動(dòng)物園、南至直港大道、北至謝正街。主要業(yè)態(tài)A 地下商場(chǎng)：多年以來，低檔的地下商場(chǎng)一直是整個(gè)楊家坪商業(yè)的支撐；B 百貨：起步較晚，僅有重百楊家坪分店、立丹百貨、富安百貨；C 超級(jí)市場(chǎng)：目前以山城超市、躍華超市、新世紀(jì)超市、家樂福為主，沃爾瑪也已選擇楊家坪作為進(jìn)軍重慶的第一站。規(guī)劃楊家坪商圈突出人文景觀，成為最優(yōu)美、最靚麗的休閑購物中心。（5）南坪商圈目前最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域性商圈，區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多。主要業(yè)態(tài)A 百貨：包括重百南豐商場(chǎng)、江南商都、浪高百盛；B“SHOPPING MALL”：以建設(shè)中的帝景摩爾為代表；C 超級(jí)市場(chǎng)：比較豐富，包括新世紀(jì)超市、重百超市、好又多超市、百盛超市為主，另外有麥德龍?jiān)诎Q路；D 專業(yè)市場(chǎng)：主要為建材類、汽車類，指包括南坪燈飾廣場(chǎng)在內(nèi)的建瑪特專業(yè)市場(chǎng)、福天建材市場(chǎng)、四公里汽車交易市場(chǎng)。規(guī)劃南坪商圈將成為重慶南部的重要消費(fèi)區(qū)域及大規(guī)模專業(yè)物資集散地。、商貿(mào)業(yè)特點(diǎn)（1）版塊發(fā)展明顯由于兩江相隔，重慶市形成了特有的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)，為區(qū)級(jí)商業(yè)中心的形成提供了有利條件。近年來，除解放碑區(qū)域的商業(yè)中心外，主城各區(qū)相繼建成了三峽廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、楊家坪步行街商業(yè)區(qū)、南坪步行街商業(yè)區(qū)、觀音橋步行街等商業(yè)區(qū)。其它各區(qū)縣、相繼建設(shè)了自己的商業(yè)中心。隨著這些商業(yè)中心的建設(shè)，出現(xiàn)了大量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。目前，重慶市在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總面積約6160萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)約1020萬平方米。據(jù)預(yù)測(cè)，2005年重慶主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量有300萬平方米，其中解放碑60萬平方米，沙坪壩40萬平方米，南岸80萬平方米，觀音橋35萬平方米，楊家坪35萬平方米。（2）商圈同質(zhì)化重慶商業(yè)經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，形成了以解放碑、沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪為主的幾個(gè)核心商圈。各區(qū)政府大建形象工程，各自為政，建成規(guī)模不等的步行街。步行街為商圈聚集了大量人氣，但同時(shí)也使得商圈定位同質(zhì)化。寫字樓、百貨、超級(jí)市場(chǎng)大行其道。（3）供大于求截至2004年底，重慶市商業(yè)營業(yè)用房空置面積為246萬平方米，%。其中空置一年以上的160萬平方米。2005年一季度，重慶市商業(yè)房竣工面積47萬多平方米，已銷售25萬平方米，空置面積有繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。為此，重慶市商委發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)警示，政府相關(guān)部門也暫停了新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)市準(zhǔn)入。重慶主城九區(qū)目前已有和在建的大型綜合百貨店多達(dá)41個(gè)，營業(yè)面積達(dá)80萬平方米，這一數(shù)量已經(jīng)超過了市場(chǎng)實(shí)際需要。按慣例，一個(gè)大型百貨店需要30萬人口支撐，而重慶市主城九區(qū)人口總量不到1000萬人，大型百貨
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