【正文】 計(jì)在該政策的影響下近兩年的房地產(chǎn)的開發(fā)量將比去年有大大的增加，同時(shí)競爭亦將加劇。這一政策對于開發(fā)市場影響較大，對房地產(chǎn)市場進(jìn)一次“洗牌”，使得部分較小的開發(fā)商增加了開發(fā)的成本與難度，項(xiàng)目的利潤降低，此時(shí)如果銷售樓盤銷售時(shí)間過長，勢必影響到了開發(fā)商的總體利益，因此競爭將愈演愈烈，使這部分開發(fā)商退出房地產(chǎn)行業(yè)。對于真正想購房地消費(fèi)者來說，金融政策的調(diào)整，更多的調(diào)整首付比例，以減輕月供壓力。使得房地產(chǎn)行業(yè)得到整頓，有利于市場的良性發(fā)展。政府投入和規(guī)劃實(shí)施將從根本上改變其“直腸型“的商業(yè)布局，形成環(huán)行商業(yè)區(qū)。（2）商圈同質(zhì)化重慶商業(yè)經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，形成了以解放碑、沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪為主的幾個(gè)核心商圈。 %的投資者的年齡在31至35歲之間，25%的投資者年齡在36至40歲。 理想投資回報(bào)率超過半數(shù)的人集中在10%。（3）臨街商業(yè)是集中表現(xiàn)形式商業(yè)的高價(jià)值、高回報(bào)，促使開發(fā)商，脫離市場實(shí)際需求，盲目增加商業(yè)面積，催生了大量的臨街商業(yè)，造成商業(yè)的大量空置。重慶商業(yè)物業(yè)建設(shè)有很多的問題，戶型不合理、柱點(diǎn)多而密集嚴(yán)重影響了物業(yè)的有效使用。隨著人和及冉家壩住宅區(qū)的形成以及江北城的開發(fā)，重慶的城市發(fā)展空間被大大拓展，而私家車擁有量的日益增加更日新月異地改變著我們的城市，商業(yè)物業(yè)的發(fā)展要跟上城市的發(fā)展步伐，在新興的大型住宅區(qū)，要完成商業(yè)的功能配套，零售商業(yè)只有真正做到方便到家，才能興旺。其占地面積約4970平方米，房屋總面積約為65343平方米，其中裙樓約為33398平方米，1號樓為住宅。趨勢八：特色項(xiàng)目涌現(xiàn)由于競爭的激烈，靠傳統(tǒng)操作方式取勝的可能性越來越小，一些獨(dú)具特色的商業(yè)項(xiàng)目將涌現(xiàn)，對供應(yīng)市場形成較大沖擊。社區(qū)商業(yè)功能比較單一，主要滿足社區(qū)居民的日常生活消費(fèi)，主要有便利店、社區(qū)超市、干洗店等業(yè)態(tài)。國內(nèi)的零售企業(yè)也有較大的動作，北京華聯(lián)、貿(mào)業(yè)百貨等眾多企業(yè)不斷深化和發(fā)展自己的經(jīng)營。因歷史遺留問題的土地也將在006年集中開發(fā)，從而使得商業(yè)在這兩年投放量增大。（6）投資總金額集中在50萬元以下216。一些開發(fā)商由于自身的實(shí)力與水平原因，不能很好控制商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，所開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，往往市場定位不好、或招商工作不到位，或產(chǎn)品存在嚴(yán)重缺陷、或同質(zhì)化嚴(yán)重。其它各區(qū)縣、相繼建設(shè)了自己的商業(yè)中心。C 超級市場：以新世紀(jì)超市、屈臣氏、重百超市和好又多超市為主。雖然政府出臺各項(xiàng)政策平抑過高的房價(jià)，但決定房價(jià)的是供與需兩方面。商業(yè)用房貸款首付比例將由原來的五成提高到六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動20%?！咎岣咩y行貸款門檻】 個(gè)人向銀行貸款首付款由以前的最低兩成提高到最低首付三成，部分房市發(fā)達(dá)地區(qū)的最低首付額甚至達(dá)到了四成。換句話說，剩下的20％囊括了別墅、商業(yè)、辦公樓在內(nèi)的全部土地供應(yīng)。【121文件】2003年6月13日,中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，因?yàn)樾蛱柺?21號，所以業(yè)內(nèi)都將這個(gè)通知簡稱為“121號文件”。另一方面，央行第二次提高銀行利率還沒有引起大量提前還貸風(fēng)潮。【主城區(qū)經(jīng)營性土地必須通過土地交易市場公開交易】2004年10月1日開始執(zhí)行《重慶市經(jīng)營性國有土地使用權(quán)公開交易辦法》。小結(jié)：我市城市規(guī)劃、交通規(guī)劃的實(shí)施將極大地拉近主城各區(qū)之間的聯(lián)系，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域?qū)⒉粩嗤卣梗康禺a(chǎn)需求力量不斷壯大，再加之一系列規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序、降低房地產(chǎn)市場泡沫、調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施，使得我市整個(gè)房地產(chǎn)市場更趨向良性發(fā)展。主要業(yè)態(tài)A 百貨：是觀音橋商圈的主要業(yè)態(tài)，包括重百江北分店、世紀(jì)新都、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨；B “SHOPPING MALL”：以龍湖各區(qū)政府大建形象工程，各自為政，建成規(guī)模不等的步行街。（2）以中高收入群體為主 216。2004年數(shù)據(jù)216。（4）小區(qū)商業(yè)催生重慶大盤時(shí)代的來臨，小區(qū)規(guī)模逐漸變大，為了滿足小區(qū)居民的日常消費(fèi)，開發(fā)企業(yè)建設(shè)小區(qū)商鋪，開發(fā)量較少，多以獨(dú)立門面為主，面積在40平方米左右。同時(shí)也制約人流、物流的組織。重慶因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還欠發(fā)達(dá)，市民目前的空閑時(shí)間多，用于采購食品和日常用品的時(shí)間較多，隨著生活節(jié)奏的變化，消費(fèi)者會越來越考慮出行成本和時(shí)間，區(qū)域商圈內(nèi)的食品和日常用品的消費(fèi)會逐步轉(zhuǎn)移到在家門口解決。設(shè)施設(shè)備為給排水、供電、消防、通風(fēng)管和通訊設(shè)備。趨勢七：營銷難度加大行業(yè)的發(fā)展及開發(fā)水平的提高，將使一些高品質(zhì)、多功能的商業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)，對已有項(xiàng)目的經(jīng)營或銷售將形成巨大威脅，形成非常激烈的競爭態(tài)勢。經(jīng)過多年的發(fā)展，區(qū)域商圈容量趨向飽和，社區(qū)商業(yè)開始蓬勃發(fā)展。世界零售業(yè)巨頭紛紛進(jìn)入重慶市場，家樂福在重慶已有三家分店，易初蓮花也在重慶大勢擴(kuò)張。、重慶市商業(yè)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)及趨勢評述供應(yīng)特征評述（1）006年