大廈項目前期營銷推廣建議書(文件)
【正文】 LL”：以龍湖主要業(yè)態(tài)A 地下商場：多年以來，低檔的地下商場一直是整個楊家坪商業(yè)的支撐；B 百貨：起步較晚，僅有重百楊家坪分店、立丹百貨、富安百貨；C 超級市場：目前以山城超市、躍華超市、新世紀超市、家樂福為主，沃爾瑪也已選擇楊家坪作為進軍重慶的第一站。規(guī)劃南坪商圈將成為重慶南部的重要消費區(qū)域及大規(guī)模專業(yè)物資集散地。隨著這些商業(yè)中心的建設，出現了大量商業(yè)地產開發(fā)項目。各區(qū)政府大建形象工程，各自為政，建成規(guī)模不等的步行街。其中空置一年以上的160萬平方米。按慣例，一個大型百貨店需要30萬人口支撐，而重慶市主城九區(qū)人口總量不到1000萬人，大型百貨商店數量明顯超過了市場需求。樓市的繁榮、媒體的鼓吹，與投資品種的缺少，股市行情的蕭條行成鮮明對比，使投資者熱捧房地產投資，特別是商業(yè)地產投資。（2）以中高收入群體為主 216。（4）投資判斷力A、超過50%的投資者對商業(yè)房地產投資前景持不樂觀態(tài)度。 近30%的投資者認為小戶型的投資前景最被看好；216。 近一半的投資者最愿意投資的是總價在10至30萬之間的商業(yè)物業(yè)；216。2004年數據216。 最理想的管理方式是自行出租，%；待升值后轉賣和交%。（10）投資者從事過股票和房地產等投資216。（2）主商圈的商業(yè)投放量大重慶主城區(qū)已初步形成以解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈的商業(yè)格局，各區(qū)政府各自為政，大建形象工程。（4）小區(qū)商業(yè)催生重慶大盤時代的來臨，小區(qū)規(guī)模逐漸變大，為了滿足小區(qū)居民的日常消費，開發(fā)企業(yè)建設小區(qū)商鋪，開發(fā)量較少，多以獨立門面為主，面積在40平方米左右。（6）返租銷售成為主要的促銷方式商業(yè)的風險大，已成為開發(fā)商、投資者的共識。2004年，社會消費品零售總額955億元，%。重慶本地的企業(yè)也是發(fā)展迅速。同時也制約人流、物流的組織。（3）投資行為更加謹慎商業(yè)地產的風險是巨大的，投資者在選擇商業(yè)物業(yè)時，顯得十分謹慎。降低商業(yè)房空置率將是今明兩年的重點，政府將在商業(yè)用地規(guī)劃、審批上加大力度。趨勢三：步行街商業(yè)新變化以大型步行街商業(yè)為中心的攤餅式商業(yè)布局，變?yōu)閺娬{區(qū)域功能的扇頁式發(fā)展思路。重慶因為經濟還欠發(fā)達，市民目前的空閑時間多，用于采購食品和日常用品的時間較多，隨著生活節(jié)奏的變化，消費者會越來越考慮出行成本和時間，區(qū)域商圈內的食品和日常用品的消費會逐步轉移到在家門口解決。而只有商業(yè)經營才能創(chuàng)造利潤。趨勢六：新的商業(yè)中心形成城市規(guī)劃使新的商業(yè)中心形成，傳統(tǒng)商圈將受到挑戰(zhàn)。趨勢九：市場細分更加明顯對目標客戶群的細分及產品不斷細化，針對不同類別人群需求而打造的產品將會越來越多。設施設備為給排水、供電、消防、通風管和通訊設備。、 項目主要技術經濟指標項目占地面積：4970平方米項目建筑面積、 項目地塊描述23 / 23。項目動工于十年前，但由于資金等諸多原因的影響，項目至今未能竣工驗收。第二部分 項目概況及SWOT分析 項目概況 三峽大廈始建于10年前，位于新華路42—46號，當時的開發(fā)商是長港開發(fā)公司。趨勢七：營銷難度加大行業(yè)的發(fā)展及開發(fā)水平的提高，將使一些高品質、多功能的商業(yè)項目涌現，對已有項目的經營或銷售將形成巨大威脅，形成非常激烈的競爭態(tài)勢。又因為商鋪的經營是動態(tài)的，需要一個較長的時間去管理，因此此類公司身兼物業(yè)管理、資產管理、資產經營、商務管理數職于一身。外地投資者的加入，使專業(yè)的招商和管理公司成為市場的寵兒。但是我們必須看到，形成步行街熱的前提條件正在有所改變。經過多年的發(fā)展，區(qū)域商圈容量趨向飽和，社區(qū)商業(yè)開始蓬勃發(fā)展。同時，商業(yè)易受城市規(guī)劃的影響，因此投資者在選擇商業(yè)時，總是小心謹慎。一些超市的面積也在幾千平方米。（2）市場對戶型、面積等要求更高零售業(yè)的發(fā)展，對商業(yè)需求增加，同時也對商業(yè)物業(yè)提出了新的要求。世界零售業(yè)巨頭紛紛進入重慶市場，家樂福在重慶已有三家分店，易初蓮花也在重慶大勢擴張。需求特征評述（1）商業(yè)經營需求量大從重慶近三年的零售總額看，呈每年遞增趨勢。臨街獨立門面，多以進深長、開間窄、不規(guī)則為主。九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)借“主城西進”之勢大力打造特色商業(yè)。、重慶市商業(yè)房地產市場特點及趨勢評述供應特征評述（1）006年將是商業(yè)的集中投放年國家于2004年8月31日公布實施的《關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，土地在市場上的周轉次數減少，“炒地皮”的時代一去不復返了。 投資者選擇的面積大都集中在31至50平方米，占了接近一半的受訪者。（8）物業(yè)管理方式選擇主要是交給專業(yè)經營公司管理和自行
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1