【正文】 筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺戒寫字臺，具有很大的使用價值 露臺 層高 6米的大露臺，丌計建筑面積，為住戶提供更多活勱空間的同時，又可形成立體綠化豐富立面造型 入戶花園 以入戶花園為特色，即改善了丌觃則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合匯刻、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容 個性多用間 多用間設(shè)計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時居住 …… 可發(fā)的空間體現(xiàn)居住的個性 復(fù)合式廚房 廚房空間分開設(shè)置，功能勱線完整合理，幵可以較好的解決中國傳統(tǒng)烹飪中油煙對住宅其他生活空間的污染問題，是開敞部分的廚房空間更具實用性，同時通過櫥具、設(shè)備的裝飾功能，使其成為住宅空間內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景 自由組合空間 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 步入式 陽臺 利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區(qū)分，步入式陽臺的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式 園林景觀 —— 園林風(fēng)格 江南名園風(fēng)格： 園區(qū)內(nèi)建筑、水系、植物、道路互相交錯融合，設(shè)計了小橋流水、亭、臺、石凳、石桌、藤架等景觀，營造充滿情趣的公共活動空間。 園林景觀 —— 景觀設(shè)計特點 景觀建議 會所： 配置高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，包括室內(nèi)外會所、安防系統(tǒng)、智能數(shù)據(jù)系統(tǒng)等設(shè)施。以客戶為中心，讓客戶眼見為識的體現(xiàn)產(chǎn)品不服務(wù)品質(zhì)、創(chuàng)造差異化的營銷體驗 形象策略： 高丼高打，品牌升華入市，升級項目形象 推廣策略： 品牌起勢 , 分階段推廣體系構(gòu)建 蓄客策略： 行銷先行，病毒滲透，提前轉(zhuǎn)化 推售策略： 物業(yè)價值持續(xù)增長原則，價值整體最大化 總體營銷思路之部署 直效營銷渠道 定向客戶資源營銷 短信収送 DM單張直郵 立體化營銷渠道 特色活勱 大型戶外廣告牌（主體形象） 網(wǎng)絡(luò)先行啟勱（印象和口碑） 報紙廣告（反復(fù)信息灌輸） 建立完全直效的 低成本 營銷渠道 首期媒體策略 電規(guī)廣告（形象和信息傳遞） 總體營銷思路之渠道 傳播戰(zhàn)略思路 品牌觃劃 品牌定位：新貴族領(lǐng)地 品牌文化賣點：新貴族生活方式 核心價值：享叐國際化高品質(zhì)的生活 品牌主題語：開創(chuàng)名門生活新時代 強(qiáng)調(diào)尊貴感： 雍景天下 強(qiáng)調(diào)國際感： 麗都國際 強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)生活： 翡麗灣 案名建議： 案名確定 開創(chuàng)名門生活新時代 定位語是： 廣告定位確定 第一階段傳播思路 （ 2023年 6—8月） ?前期推廣的指導(dǎo)思想是 “ 閃亮出擊 ， 抓住業(yè)內(nèi)眼球 ， 引爆媒仃新聞 ， 吸引新貴階層的關(guān)注 。 ?強(qiáng)勢推廣開収商品牌 ， 樹立客戶購買信心 。 建立客戶資料庫，幵有針對性地開展公關(guān)活勱。 ? 如主題時裝 SHOW 造勢階段活動示意 具體戰(zhàn)術(shù) 僅線上推廣不線下渠道兩方面考慮 一、線上推廣主要解決推廣核心、內(nèi)容不節(jié)奏的問題 二、線下渠道主要尋找更多的客戶來源渠道。 廣播 鎖定私家車及打車群體，進(jìn)行項目信息及價值點覆蓋。 圈 層 活 動 全年制定暖場活動計劃，當(dāng)?shù)厥袌龈偲纺壳按擞^念落后，是我們突破塑造項目品牌及積累客戶的強(qiáng)有力的支撐點。 常態(tài)主要渠道 營銷勱作： ? 向商場會員収送項目宣傳短信，設(shè)置回復(fù)功能，對回復(fù)客戶告知到訪售樓處的禮品激劥； ? 在商場向會員寄送促銷導(dǎo)販?zhǔn)謨詴r，夾帶項目宣傳 DM，投逑至商場會員家中，提升信息到達(dá)率。 ? 電話陌拜回訪 ——購買大型企業(yè)及 500強(qiáng)企業(yè)在職人員電話資料，銷售人員對大型企業(yè)在職人員電話陌拜回訪。 第二場 過場。 第二場 過場。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 2:50:21 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 第二場 過場。 第二場 過場。 非常態(tài)渠道 3—— 行業(yè)協(xié)會 營銷勱作： 很對主要客戶來源：北部山區(qū)村民及単愛大型企業(yè)級 500強(qiáng)企業(yè)。 企業(yè)推介 以行業(yè)及就職單位為線索梳理客戶群，進(jìn)行定向推介，促成團(tuán)購。 主要線上媒介 線上推廣 渠道行銷 派 單 常態(tài)化以月度為周期的派單行動。 戶外 ? 工程圍擋：項目本體的昭示性是宣傳項目的最有利途徑，視樓體進(jìn)度增加樓掛，定期更換圍擋，充分釋放項目價值； ? 市內(nèi)交通樞紐戶外大牌：快頻率更換，樹立形象，提升項目知名度。 ?聯(lián)合政府及當(dāng)?shù)厣虝?，推出“単愛新貴風(fēng)于之夜”活勱，邀請商界著名人物參加。 同時推出“展望焦作經(jīng)典名宅”系列廣告，樹立本項目品牌形象。各種公關(guān)活勱 ， 針對 “ 新貴階層 ” 展開 。 配套服務(wù)設(shè)施 營銷關(guān)鍵點分析 總體營銷思路 渠道建議 售樓處建議 景觀示范區(qū)及 樣板間建議 ?如何用國際化的規(guī)野，賦予項目獨(dú)特的人文價值內(nèi)涵，在形象上卙位高端？ ?如何把握市場契機(jī)，跳出區(qū)域價值凹地，保證足價快銷？ ?客戶基礎(chǔ)面大，如何精準(zhǔn)直效打擊目標(biāo)客群？ 項目營銷關(guān)鍵點解讀： 足價快銷，名利雙收 總體營銷思路之目標(biāo) 【 營銷總攻略 】 策略總綱 強(qiáng)化幵擴(kuò)大項目唯一性，依托及挖掘強(qiáng)勢資源，通過大事件品牌起勢，配合開展一系列主題活勱 ,樹立項目都市化、國際化形象。 景觀建議 組團(tuán)庭院強(qiáng)調(diào)識別性： 通常在樓盤各組團(tuán)中心建造不同風(fēng)格的鄰里公園，有的以喬木為主題，有的運(yùn)用豐富變化的水系，有的則布置卵石、雕像等小品，為居民提供更多可觀、可游、可賞的參與性空間。 并預(yù)留儲物空間 。 各戶型根據(jù)園區(qū)景觀位置的丌同作獨(dú)立設(shè)計，使得各戶型朝向、景觀盡量均衡，幵做到明室、明廚、明衛(wèi)、明廳設(shè)計，不開闊通透的陽臺相結(jié)合，形成戶內(nèi)戶外的對景效果，使室外的