【正文】 鑒于本案在不可變因素上存在很多缺憾，我們在充分挖掘區(qū)域價值的基礎上，在可變價值元素上提高項目品質，以實現(xiàn)較高投資回報 因素 位置 價格 交通 配套 周邊環(huán)境 樓盤規(guī)模 項目規(guī)劃 建筑風格 戶型 內部環(huán)境 營銷推廣 物業(yè)管理 合計 權重 1 廣順現(xiàn)代城 4 2 2 2 3 2 2 3 2 3 3 華盾鳳凰城 3 4 2 3 3 2 2 2 3 2 3 3 文博城 3 2 3 3 3 2 2 2 3 3 中央勝境 5 3 4 5 4 3 4 4 3 3 3 3 在水一方 4 3 4 3 3 3 3 3 3 本案分值 3 2 3 3 3 5 5 5 4 5 按照上述項目商品房住宅價值分析法 ,本案實現(xiàn) 4500 元 /平米以上的投資回報需要在方方面面提升項目綜合品質，尤其是在可以提升的價值元素上。 公共配套設施 周邊公共設施配套較為匱乏，本案處于新的開發(fā)地塊之間。 （ 4）地貌 ：農民平房、工廠以及農田。 秦皇島項目前期定位及規(guī)劃設計建議 1 13 （二） 地 塊 SWOT 分析 地塊狀況： （ 1）位置 : 基本位于海港區(qū)的西北部，處于 102 國道與京沈高速秦皇島西口交匯處，為秦皇島的北部門戶。森林逸城 一期 6+1價格在 3500元 /平米4200元 /平米 ,均價 4100元 /平米 . 2020年 8月 一期多層售罄 高層產品兩棟棟 90% 在水一方 36004600；均價 4200 2020年 2月 一期已開盤的 90%以上 和平花園 均價 4000 2020年 9月 接近清盤 文博城 住宅起價 3780，每層 15元遞增，最高 4250，均價 3850 / / 華盾鳳凰城 多層 4050均價；高層 35004600 2020年 10月 80%以上 廣順現(xiàn)代城 均價 3700 2020年 一期 50%以上 秦皇島項目前期定位及規(guī)劃設計建議 1 12 金龍 ? 各項目自身都比較重視內部配套，包括 休閑 會所、 康體中心、 商業(yè)街、雙語幼兒園 等配套也都有所表現(xiàn)。 / 市第一醫(yī)院就在項目左近，周邊生活配套十分完善，為居住營造了良好“宜居”氛圍。 地上、地下 ； 1： 秦皇島舊城改造，依托湯和公園，湯和環(huán)繞項目東南半環(huán) 項目位于湯河之濱； 21世紀換代住宅 中水系統(tǒng)；雨水收集利用系統(tǒng)；太陽能建筑一體化；電氣設備節(jié)能技術； 和平花園 2980平米幼兒園 1棟 / 市中心繁華商業(yè)區(qū)、火車站，購物出行方 便快捷 / 文博城 依托項目旁文化局文化廣場 1： 臨近三條中心大道 港城中心標桿社區(qū)； 華盾鳳凰城 / / / 小戶領袖 簡約生活 廣順現(xiàn)代城 下房比例 1： 3 到 1： 2 355個車位， 1： 大型綜合市場 ；未來政府規(guī)劃公交站等 價格優(yōu)勢；政府規(guī)劃中的 新城區(qū)； 金龍 1： 周邊燕山大學、東北大學、太陽城商業(yè)中心、體育基地、奧體中心、洗浴場等餐飲、娛樂、健身、購物一應 俱全 中央城市海景公寓 世紀海洋花園 2棟會所 地上 140，地下600多 ， 1： 同上 海景第一城 金海灣上述戶型特點一方面是由于高層的產品形 式、政策限制等客觀因素制約，另一方面也是由于當?shù)叵M潛力與消費特點秦皇島項目前期定位及規(guī)劃設計建議 1 8 作用的。 以兩居、三居為主 ， 后期一棟樓小戶型公寓 / 天洋新城 兩 梯 34戶 70130平米 / / 渤海明珠 2梯 6戶 40300平米 戶型多樣 地熱采暖 海港第一城 2梯三戶、 2梯四戶、2梯六戶 43133平米一居至三居 / / 綜合說明： ? 新開發(fā)的項目平面組合形態(tài)多集中在一梯四以上 ，由此出現(xiàn)部分陰面廳戶型、純陰面戶型 ，使得戶型的舒適度大大降低。 3 、 建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等） 物業(yè) 名稱 組合平面 面積區(qū)間 戶型特點 建筑配套 陽光海岸 2梯 34戶 從 72250平米多種戶型選擇 ；主力戶型 70130平米， 兩室 70%；一室 20% 戶型方正，短進深，向陽面寬，客廳開間較小 兩棟樓精裝 世紀海洋花園 2梯 6戶 一室 、兩室 、三室 107平米、躍層 出現(xiàn)部分小面積躍層產品 / 金海灣 ? 在建筑形式上 6+1 等多層產品形式逐漸退出市場，取而代之是小高層、高層住宅，且目前 20 層以上的高層住宅成為項目供給的主流，由于戶型的限制，出現(xiàn)大量的塔樓以及塔板結合的項目，對戶型設計 產生負面影響。 一 期 :6+1是 43棟 ,二期 :21層 30棟 ,22層二棟 ,32層四棟 三期 :別墅。森林逸城為各具特色的大盤項目，而其他項目較為一般。聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃 肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄衿肄膃 蒃蕿袆聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞羀膂薆螅膅肈薅羇羈蒆薄蚇袁莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀蟻蚃袇荿蝕螅肅芅蠆袈袆膁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚅羄羂羋蚅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄莈螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇蒄 衿肄膃蒃蕿袆 聿蒃蟻肂蕆蒂襖裊莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀薇薀膇芆薇螞