【正文】 銷售部人氣很高，性價(jià)比較高目前剛剛開盤，銷售很好項(xiàng)目地址 北新街與洛濱大道十字向北 50米開發(fā)商 大荔全民置業(yè)基礎(chǔ)資料 共 16萬總建筑面積戶型 高層 80138㎡多層 8 12 135㎡價(jià)格區(qū)間 高層優(yōu)惠后 28002900元，多層價(jià)格未出（內(nèi)部認(rèn)購 2500左右）產(chǎn)品類型 一期推出兩棟高層 390戶，多層認(rèn)購主推賣點(diǎn) 地理位置、內(nèi)部配套、園林客戶群 主要是縣城內(nèi)改善性客戶促銷模式 派單員派單，燈桿掛旗九洲福鵬高層產(chǎn)品一年銷售 170多戶多層產(chǎn)品內(nèi)部認(rèn)購較好（價(jià)格低）三房產(chǎn)品比兩房銷售好一點(diǎn)項(xiàng)目地址 同州路中段開發(fā)商 匯邦地產(chǎn)基礎(chǔ)資料 總建面 18萬， 51棟多層產(chǎn)品戶型 花園洋房 95115㎡價(jià)格區(qū)間 優(yōu)惠后價(jià)格 28002900左右產(chǎn)品類型 全為多層產(chǎn)品主推賣點(diǎn) 大盤、準(zhǔn)現(xiàn)房、成熟區(qū)域客戶群 主要是縣城內(nèi)剛性客戶及農(nóng)村改善性客戶促銷模式 戶外廣告匯邦幸福城項(xiàng)目現(xiàn)場包裝及廣告形象不高但項(xiàng)目比較成熟，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售目前銷售部人氣較好，銷售量較高洛濱國際花園項(xiàng)目地址 洛濱大道與商貿(mào)大道十字東南角基礎(chǔ)資料 占地面積： 20畝建筑面積 :5萬平米容積率 3戶型 兩室 80100㎡三室 100140㎡價(jià)格區(qū)間 2800左右產(chǎn)品類型 一期 3棟高層 1 19，二期目前可售主推賣點(diǎn) 歐式建筑風(fēng)格，高鐵站口，歐式水景園林社區(qū)客戶群 主要是縣城內(nèi)剛性客戶及農(nóng)村改善性客戶促銷模式 派單員派單，燈桿掛旗目前一期已售 60%以上120130平三房銷售較好二期目前可以內(nèi)部銷售城市之光 項(xiàng)目地址 洛濱大道與北新街交匯處開發(fā)商 陜西大陸橋置業(yè)有限公司大荔分公司基礎(chǔ)資料 占地面積： 70畝建筑面積 :戶型 兩室 89㎡ 90㎡三室 100121㎡價(jià)格區(qū)間 優(yōu)惠后 2800元左右產(chǎn)品類型 目前銷售 6號(hào)樓（ 2T4)，后期 9為二期產(chǎn)品主推賣點(diǎn) Art Deco建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，海派園林設(shè)計(jì)客戶群 主要是縣城內(nèi)剛性客戶及農(nóng)村改善性客戶促銷模式 SD頁掃街，售樓部，燈桿掛燈箱一期共 250戶，已銷售一年目前已售 70%以上120三房銷售較好平均兩天銷售一套東府印象目前是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售銷售部人員專業(yè)性較差銷售情況不理想目前價(jià)格較高最高報(bào)價(jià)達(dá)到 3300元，優(yōu)惠后也達(dá)到 3200元三河明珠目前是全現(xiàn)房銷售只有很少量產(chǎn)品優(yōu)惠后價(jià)格不到 2800元時(shí)代財(cái)富廣場共兩棟住宅，每棟 90戶一棟中醫(yī)院團(tuán)購，一棟已售 50多戶優(yōu)惠后價(jià)格不到 2800元學(xué)林雅苑目前二期未售，一期產(chǎn)品很少共同 13棟多層產(chǎn)品， 15棟已售611棟提前內(nèi)部銷售優(yōu)惠后價(jià)格不到 2600元繽紛國際目前是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售產(chǎn)品量不多，銷售人員很少優(yōu)惠前價(jià)格為 2900元競品分析n 大荔主要項(xiàng)目都在兩條經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)脈周邊。n 東府印象最高報(bào)價(jià)達(dá)到 3300元，潤澤還未報(bào)價(jià)，但從溝通中了解到，可能價(jià)格在 3000左右。T項(xiàng)目威脅：① 周邊均有成熟的商業(yè)體跟住宅區(qū)，需考慮周邊消化情況② 政策威脅項(xiàng)目機(jī)會(huì)：① 休閑娛樂及較為高檔的購物場所較少；② 零售業(yè)不足。一、住宅地塊市場初步定位住宅地塊市場占位n 大荔縣城相對(duì)較小，本項(xiàng)目體量較大，占位必需于整個(gè)大荔。市場空白點(diǎn)分析n 價(jià)格：目前大多相近，沒有差異化高端產(chǎn)品。大荔是有不少富人的，但沒有富人社區(qū)！中央城找到市場空白了，但它的條件還不足項(xiàng)目整體定位策略? 形象定位于大荔第一項(xiàng)目形象高形象高價(jià)格 ? 價(jià)格打破大荔局限，從價(jià)格上成為第一標(biāo)尺高性價(jià)比 ? 高價(jià)值空間：心理價(jià)格 銷 售價(jià)格項(xiàng)目市場定位大荔第一個(gè)真正的富人社區(qū)項(xiàng)目形象定位用用 5A級(jí)打造一座城級(jí)打造一座城大荔一個(gè)層界的社區(qū)案名建議御蘭亭 鴻基御庭東府西尊 鴻基國際城榭賢 鴻基第一城二、商業(yè)地塊市場初步定位商業(yè)地塊市場占位n 本地塊所在區(qū)域?yàn)殚_發(fā)新區(qū)，區(qū)域內(nèi)還沒有商業(yè)中心，占位應(yīng)為本區(qū)域n 開發(fā)商已有鴻基新天地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，占位可進(jìn)一步。n 消費(fèi)者：無論投資性消費(fèi)者還是日常消費(fèi)者，都更看重商業(yè)中心。? 綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目投資收益指標(biāo)良好，具有較好的投資空間和發(fā)展空間。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 05 四月 20233:58:05 上午 03:58:05四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 21四月 2103:58:0503:58:05April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231知人者智，自知者明。 3:58:05 上午 3:58 上午 03:58:05四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05 四月 20233:58:05 上午 03:58:05四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 03:58:0503:58:0503:584/5/2023 3:58:05 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 213:58 上午 四月 2103:58April 05, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:58:0503:58:0503:58Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。東府廣場一定會(huì)成為一個(gè)商業(yè)中心！但這個(gè)中心的商業(yè)標(biāo)志中誰？項(xiàng)目整體定位策略? 形象定位于東府商業(yè)中心百姓生活中心形象百姓形象中高價(jià)格（銷售） ? 商業(yè)體較大，吸引更多投資者高性價(jià)比 ? 讓投資者認(rèn)為這個(gè)投資是很劃算的項(xiàng)目市場定位東府廣場商業(yè)中心的標(biāo)志商貿(mào)大道板塊百姓生活的商業(yè)中心項(xiàng)目形象定位每個(gè)中心都有一個(gè)標(biāo)志每個(gè)中心都有一個(gè)標(biāo)志城西百姓生活的樂園案名建議鴻基商業(yè)中心鴻基商業(yè)中心項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議Part 4一、住宅地塊規(guī)劃建議總用地面積（平） 容積率 地上建筑面積 210740 住宅建筑面積 192740 商業(yè)建筑面積 17000配套建筑面積 1000地下建筑面積（以 650停車位計(jì)） 18200總建筑面積 228940基礎(chǔ)數(shù)據(jù)保利香檳國際外立面建議綠化與休息活動(dòng)場所示意涼亭、廊道設(shè)施、散步道示意圖環(huán)境配套建議示意圖文化元素的環(huán)境：將文化元素融入環(huán)境規(guī)劃中，讓環(huán)境更有回味的意義功能小品配套建議示意圖二、商業(yè)地塊規(guī)劃建議基礎(chǔ)數(shù)據(jù)總用地面積（平） 31349容積率 地上建筑面積 105800 辦公建筑面積 40000 商業(yè)建筑面積 47200 空中園林酒店面積 12023 娛樂運(yùn)動(dòng)建筑面積 6600地下建筑面積（以 550停車位計(jì)） 15000總建筑面積 120800項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)分析