【正文】 制作會(huì)議用條幅 制作名片、會(huì)議臺(tái)簽、等商務(wù)方面的一切事物 。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 Party吧、多功能廳 公寓產(chǎn)品自身面積不大，設(shè)臵 party吧，則可解決平日業(yè)主想在家舉辦 party卻苦于地方小的問(wèn)題，該場(chǎng)所功能應(yīng)包括娛樂(lè)，吧臺(tái)，臨時(shí)居住，烹飪等功能。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 頂層泳池配套建議 酒店式公寓頂層做室內(nèi)泳池可大大提高項(xiàng)目的品質(zhì)和形象，同時(shí)也完善配套，整體面積 1500㎡內(nèi)，并在泳池旁做景觀休閑露臺(tái)。 四季可用，易做恒溫泳池。控制則有：開(kāi)關(guān)控制、遙控控制、斷電情況下應(yīng)急手搖、更具有安全保護(hù)裝臵，遇到障礙可自動(dòng)反彈，確保人或物不受到傷害。 五大新科技，定制科技住宅 新科技建議 恒濕恒溫 新風(fēng)置換篇 人體最佳舒適環(huán)境： 室內(nèi)溫度約 20~26℃ ， 空氣相對(duì)濕度約 30~70%， 聲環(huán)境約 35~45分貝 ， 取自樓頂高空的新風(fēng) ， 全天候柔緩涌入室內(nèi) ， 不用開(kāi)窗換氣 ， 也不需要空調(diào)暖氣 ， 以最舒適的方式改變生活 。 〃 采暖：就像太陽(yáng)以熱輻射方式將溫暖傳輸給地球一樣 ， 這套系統(tǒng)在冬天首先給樓板升溫 ， 然后向整個(gè)房間均勻輻射對(duì)人體健康有益的遠(yuǎn)紅外線 ， 加熱房間內(nèi)的所有物體 ， 使人們感到舒適 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 原理 〃 新風(fēng)系統(tǒng)完全以新鮮空氣臵換使用過(guò)的舊空氣 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 健康保濕 〃 新風(fēng)系統(tǒng)在進(jìn)行空氣臵換時(shí) ， 對(duì)新鮮空氣進(jìn)行除塵 、 冷卻除濕 ， 再以高壓微噴霧加濕 ， 使新鮮空氣內(nèi)飽含潔凈 、 滋潤(rùn)的水分子 。 嚴(yán)密的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系使建筑采暖制冷的能耗達(dá)到最低 ， 實(shí)現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能 、 舒適目標(biāo) 。 〃 長(zhǎng)窗根據(jù)朝向不同 ， 有直角 、 矩形與八角形三種 ，光線從不同方向進(jìn)入室內(nèi) ，被長(zhǎng)窗切割成交織的光影 ，最獨(dú)特的八角形長(zhǎng)窗朝南開(kāi) ， 光影隨太陽(yáng)的行走在室內(nèi)移動(dòng) ， 優(yōu)雅拉長(zhǎng) 。 〃 冰花玻璃外遮陽(yáng)發(fā)揮著保溫隔熱 、 阻隔噪聲的功效 。屋面總傳熱系數(shù)非常小 ， 大大降低了頂層住戶(hù)受室外冷熱環(huán)境影響的程度 ， 精細(xì)嚴(yán)密的防水工藝防止雨水滲漏 。 〃 在防止樓板孔洞傳聲上功夫 ， 專(zhuān)設(shè)管道井 ，將絕大部分管道集中安排在一個(gè)管道豎井內(nèi) ，冷水 、 熱水 、 包括下水管道全部從樓板中經(jīng)過(guò)而不穿透樓板 ， 最大限度減少孔洞傳聲 。內(nèi)隔墻的厚度可以保證隔聲效果 ， 但過(guò)厚則占用空間面積 ， 上第 MOMA的內(nèi)墻結(jié)構(gòu)非常扎實(shí) ， 但不會(huì)占用室內(nèi)面積 。地板為竹木地板 ， 以毛竹為原料 ， 不是砍伐成年木材來(lái)做地板 ， 對(duì)環(huán)境特別友好 。竹木地板色澤天然 ， 結(jié)構(gòu)細(xì)密 ， 觸感細(xì)膩；踢腳線也加用竹木地板材料 ， 讓灰塵無(wú)處隱藏 。 采用以上高科技系統(tǒng)增加的成本約為 １０００ — １２００ 元 /㎡ 。 智慧生活配置。 緊急呼叫系統(tǒng)。 第二重：樓棟監(jiān)控系統(tǒng) 。 第四重：車(chē)輛出入管理系統(tǒng)。 五重智能安防體系 安防體系建議 招商先行 項(xiàng)目成立招商組，在銷(xiāo)售的同時(shí)進(jìn)行招商工作。 商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)建議 招商運(yùn)營(yíng)建議 來(lái)自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國(guó)際星級(jí)酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級(jí)服務(wù)的形象代表。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)總代理 購(gòu)樓者只需找金鑰匙，一切服務(wù)由金鑰匙安排、執(zhí)行、反饋、回訪，讓他們充分體驗(yàn)到金鑰匙服務(wù)帶來(lái)的便利與舒適。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)概念 “ 金鑰匙”是一種“委托代辦”（ Concierge）的服務(wù)概念。 招租優(yōu)惠 針對(duì)銀行、證券等機(jī)構(gòu)，以?xún)?yōu)惠條件吸引其進(jìn)駐，以提高項(xiàng)目品質(zhì)和口碑。 第五重：家居智能化安保。 第三重：可視對(duì)講系統(tǒng)。 特別推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 ? —— 三表遠(yuǎn)傳自勱計(jì)量 ? —— 一卡通 ? —— 可視對(duì)講 ? —— 100M寬頻用戶(hù)終端接入 ? —— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ? —— 安防系統(tǒng)（以下各種報(bào)警器材均可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來(lái)實(shí)現(xiàn)家居安防） ? ● 門(mén) /窗磁開(kāi)關(guān) ● 煤氣泄露報(bào)警器 ? ● 震勱傳感器 ● 溢水檢測(cè)器 ? ● 紅外線探測(cè)器（當(dāng)陽(yáng)臺(tái)有非法侵入時(shí)系統(tǒng)自勱報(bào)警） ? ● 煙霧報(bào)警器 ● 緊急按鈕 ? ● 紅外線移勱探測(cè)器 ● 玻璃破碎探測(cè)器 ? —— 家電遠(yuǎn)程遙控（備選） ? 通過(guò)電話實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程遙控家電的開(kāi)啟 ? —— VOD點(diǎn)播 重點(diǎn)推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 第一重：公寓 出入管理 。 最頂級(jí)家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 南京朗詩(shī)國(guó)際 南京朗詩(shī)國(guó)際 北京鋒尚 北京鋒尚 地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 外遮陽(yáng)系統(tǒng) 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) 排水噪音處理系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 隔噪驅(qū)聲系統(tǒng) 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 國(guó)際先進(jìn)掌形識(shí)別電子入戶(hù)門(mén)。 〃 恒濕恒溫 ， 是把室內(nèi)的熱環(huán)境恒定控制在一個(gè)舒適的溫度區(qū)間和濕度區(qū)間 ， 讓全家人享受更舒適的生活 。竹木地板 質(zhì)地堅(jiān)硬 ， 經(jīng)過(guò)上蠟 、 上 UV層等效道工序 ， 做到無(wú)細(xì)縫 、 無(wú)針孔 ， 具有安全 、 防水 、 阻燃 、 抗壓 、 耐磨等 優(yōu)點(diǎn) ， 彈性非常好 ， 而且抗壓性和柔韌性都特別強(qiáng) 。在加厚樓板的基礎(chǔ)上 ， 高品質(zhì)和科學(xué)配比構(gòu)造的地面材料和做法 ， 起到消聲隔音的功效 ， 當(dāng)聲音在穿過(guò)地面時(shí) ， 會(huì)被材料層減弱 ， 聲波發(fā)生折射和衰減 ， 因此鄰里之間的噪聲可以很好地被阻隔 。內(nèi)墻具有良好的隔聲性 、 防潮性和防火性 。 虹吸式雨水系統(tǒng)利用不同高度的勢(shì)能差 ， 使管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空 ， 通過(guò)虹吸作用快速排放雨水 。 屋面 嚴(yán)密的外窗系統(tǒng)同時(shí)具有高度隔音功效 ，能夠全面提高居住舒適度 ，保護(hù)家人健康 。采用外保溫 ， 直接引用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料增加聚苯板 ， 傳熱系數(shù)僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的約 1/2， 有效形成保溫隔熱 ， 減少冷熱橋產(chǎn)生 ， 保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng) ， 有利于隔熱和干燥保溫層 。 整合利用外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保護(hù)功能 ， 最大限度減少外部環(huán)境 （ 包括過(guò)冷 、過(guò)熱 、 風(fēng)沙 、 雨雪 、 冰雹 、 噪聲 、 強(qiáng)光 、 紫外線 、 污濁空氣等 ） 對(duì)室內(nèi)舒適度的影響 。 方法： 〃 在每一戶(hù)的客廳 、 起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口 ， 在廚房 、 衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口 ， 新鮮空氣從樓頂新風(fēng)采集口進(jìn)入系統(tǒng) ， 經(jīng)過(guò)除塵 、 除菌 、 濕度調(diào)控等步驟 ， 在通過(guò)新風(fēng)口向室內(nèi)輸送新風(fēng) ， 新風(fēng)路徑不受污染 ， 送風(fēng) 、 回風(fēng)不混合 。 方法 〃 這套系統(tǒng)在夏季以 1821度左右的水制冷 ，冬天以 3235度左右的熱水采暖 ， 配合上第MOMA特有的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) ， 其采暖制冷所用的能耗大大低于普通建筑能耗的平均值 。 天棚柔和輻射制冷采暖系統(tǒng) 在混凝土樓板預(yù)埋高性能盤(pán)管 ， 并在盤(pán)管內(nèi)通水運(yùn)行 ， 這一套系統(tǒng)為每一戶(hù)業(yè)主提供制冷和采暖 ， 其效果非常均勻 、 柔和 、 舒適 。 光纖入戶(hù)： 寬帶電信系統(tǒng)，基于光纖電纜并采用光電子將諸如電話三重播放、寬帶互聯(lián)網(wǎng)和電視等多重服務(wù)傳送給家庭，具有抗干擾性強(qiáng)、重量輕、容量大等優(yōu)點(diǎn)。 頂層泳池示意圖 118 外墻外保溫： 外墻外保溫是將保溫隔熱材料臵與墻體固定在一起，集節(jié)能、保溫、隔音、裝飾效果于一體，有效保持室內(nèi)的溫度恒定，提高墻體保溫性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境。 泳池 景觀露臺(tái) 露天泳池 室內(nèi)泳池 優(yōu)點(diǎn) 視野開(kāi)闊，不壓抑。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 商務(wù)間 /書(shū)吧 /網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 隨著人們生活習(xí)慣的變化，許多人希望能有一個(gè)地方能聽(tīng)著音樂(lè)，看看書(shū)，喝點(diǎn)茶飲，書(shū)吧就為這類(lèi)人提供了這樣的休閑場(chǎng)所，同時(shí)設(shè)臵在商務(wù)中旁，也可設(shè)臵部分電腦，網(wǎng)絡(luò)等滿(mǎn)足人們休閑辦公的要求。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 健身中心 健身中心做到標(biāo)準(zhǔn)化，基本功能區(qū)有：伸展區(qū)、心肺功能練習(xí)室（有氧訓(xùn)練）、體能秩序訓(xùn)練室（無(wú)氧訓(xùn)練）、啞鈴練習(xí)區(qū)、健康舞室與精神放松練習(xí)室、體能測(cè)試中心 。 4F業(yè)態(tài)示意 4F特色 餐廳層示意 說(shuō)明 ：健身中心、紅酒屋雪茄房等對(duì)外性質(zhì)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)放在沿街昭示力較強(qiáng)的位臵，商務(wù)中心、書(shū)吧（網(wǎng)吧）等需要安靜的場(chǎng)所與多功能房、棋牌房等較為喧鬧的場(chǎng)所分開(kāi)布臵，有會(huì)所大堂 /物管理中心隔開(kāi)。該餐飲店應(yīng)具備舉辦大型宴會(huì)的能力。操作間設(shè)計(jì)在展示面較差的南側(cè)。 成都譽(yù)峰豪華轎廂內(nèi)飾 轎廂細(xì)部的紋樣裝飾 大尺度的電梯門(mén) 丏人電梯服務(wù) 酒店式豪華候梯廳 公寓大堂建議 1F商業(yè) 大堂建議 餐飲及會(huì)所大堂示意 二個(gè) 商業(yè)大堂： 其中： 3層餐飲大堂 80m2 45層商業(yè)大堂 50m2 銀行外觀示意 時(shí)尚品牌店內(nèi)部示意 時(shí)尚品牌外觀示意 銀行內(nèi)部示意 1F的商業(yè) 注重形象的塑造 ，要具有一定檔次，選擇銀行業(yè)態(tài)可很好的塑造數(shù)高端的形象。 公園時(shí)光入口大堂 華麗的天花裝飾、內(nèi)部水景及大量的石材應(yīng)用 延續(xù)共享大堂宮殿式的建筑外觀，共享大堂設(shè)置 6m層高，可根據(jù)屋頂變化，形成內(nèi)部空間的變化。 2— 5F商業(yè)可通過(guò)兩側(cè)電梯進(jìn)入。 檔次高、形象好 匹配酒店式公寓的檔次、利用良好的昭示性打造中高端的整體外觀形象。 配套建議 商業(yè)定位建議 ? PART Ⅵ 商業(yè)總體定位 ?從項(xiàng)目 自身公寓配套 角度來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目又有 社區(qū)型配套商業(yè) 性質(zhì) ?從項(xiàng)目 所處區(qū)位及周邊環(huán)境 來(lái)說(shuō)，南二環(huán)邊，主干道旁，周邊辦公、商務(wù)、商業(yè)均較為成熟，所以本項(xiàng)目商業(yè)可作為區(qū)域 外向型臨街商業(yè)。 宴會(huì)廳、中餐廳 高級(jí)包間 配套建議 主力配套 —— 咖啡廳、精品餐飲、特色餐飲 本項(xiàng)目的業(yè)主屬于中高端客群、對(duì)生活品質(zhì)及情調(diào)有自己的追求，咖啡廳、精品餐飲店成為他們?nèi)粘９忸櫟膱?chǎng)所 精品餐飲店 咖啡廳 特色餐飲 配套建議 主力配套 —— 商務(wù)中心、 party吧 商務(wù)中心主要針對(duì)本項(xiàng)目的商務(wù)人士業(yè)主，集商務(wù)辦公會(huì)晤為一體的場(chǎng)所。通過(guò)一份北京市的酒店式公寓配套統(tǒng)計(jì)表可以看出酒店式公寓所需的配套項(xiàng)目 從酒店公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求情況來(lái)看“購(gòu)物場(chǎng)所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配臵，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會(huì)議室”基本上不考慮。 ?餐客一體、空間感強(qiáng)。 衛(wèi)生間干濕分離 ， 北側(cè)有生活陽(yáng)臺(tái) 。 舒適開(kāi)間尺度，南向開(kāi)窗采光 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì) 餐客一體、空間感強(qiáng)、客廳南向飄窗 溫馨南向臥室，采光條件好 獨(dú)立廚房帶生活陽(yáng)臺(tái) 兩室戶(hù)型 優(yōu)點(diǎn) ： ?客廳、餐廳及主次臥室均大面積采光。 ?功能分區(qū)、動(dòng)靜分離。 ?餐客一體，提升空間感。 ?客廳、主臥、生活陽(yáng)臺(tái)三面朝南，收獲 更多陽(yáng)光。 丌足 ： ?私密性一般 一室一廳一廚一衛(wèi) 75㎡ 臨窗寫(xiě)字臺(tái)，落地床休閑區(qū) 大開(kāi)間臥室，舒適度高 臨窗衛(wèi)浴，浴室?guī)г「住? 臥室臨窗采光好，舒適開(kāi)間 客廳保證舒適的開(kāi)間和面積 入戶(hù)餐廚、充分利用面積 一室戶(hù)型 優(yōu)點(diǎn) ： ?大開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光性能好。 廚房外的生活陽(yáng)臺(tái)。 陽(yáng)光臥