【正文】 成品踢腳線、石材過門石； 墻面： 品牌乳膠漆，可選擇立邦或多樂士； 頂面： 局部石膏板吊頂，品牌乳膠漆； 燈具： 白臶燈； 廚房： 品牌墻磚、鋁扣板吊頂、品牌吸頂燈； 櫥柜： 可選擇美派或歐派整體櫥柜； 衛(wèi)生間： 品牌墻磚、鋁扣板吊頂、品牌換氣扇、品牌吸頂燈； 1衛(wèi)浴潔具： 可選用箭牌或 TOTO坐便器、洗面盆、淋浴花灑，帶面盆柜、化妝鏡、五金件； 1龍頭： 可選擇美標(biāo)品牌； 參考：萬科系精裝標(biāo)準(zhǔn) 品牌選用 精裝樣板間風(fēng)格建議一：美式田園風(fēng)格 自然丌失尊貴、奢華但丌庸俗 精裝樣板間風(fēng)格建議二：歐式樣板間 奢華、尊貴充滿了生活格調(diào)不品質(zhì) 精裝樣板間風(fēng)格建議三：現(xiàn)代風(fēng)格 充滿現(xiàn)代感的樣板間是現(xiàn)代城市生活的完美展現(xiàn) 精裝樣板間風(fēng)格建議三：現(xiàn)代風(fēng)格 充滿現(xiàn)代感的樣板間是現(xiàn)代城市生活的完美展現(xiàn) 精裝樣板間風(fēng)格建議四： 西安萊安逸境樣板間 不帶家具家電的理由： 家具家電會(huì)在一定程度上抬高投資客的支付總價(jià)，降低投資回報(bào)吸引力； 家具家電的投資回報(bào)邊際效應(yīng)較低； 增大開發(fā)商成本，利潤空間有限； 家具家電的檔次選擇與客戶個(gè)性化需求有差異。 樣板房需帶家具家電，具有家庭溫馨感，吸引客戶購買。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 —— 室內(nèi)裝飾部分 建議裝修不帶家具家電（樣板房需帶家具家電） 新古典主義 ——低調(diào)的華麗 ? 集大成者。 比照羅馬建筑的風(fēng)格經(jīng)典元素，新古典主義在 檐口、柵花、線條 等方面都是世界建筑精華的集大成者，在建筑比例上嚴(yán)格符合了人本的黃金比例。 ? 淵源。 新古典主義的最早淵源是文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)及其在建筑世界的反應(yīng)和延續(xù)。 提倡復(fù)興古希臘和古羅馬的建筑藝術(shù)裝飾，在格式上與古典主義風(fēng)格相仿 ，追求構(gòu)圖規(guī)則和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號(hào)。 ? 市場取向。 新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分為高端住宅的消費(fèi)階層所接受 ，因此有可能（或正在）成為當(dāng)今中國高端住宅市場最強(qiáng)勢的聲音。 ? 融合。 當(dāng)今新古典主義建筑作品 超越了“歐陸風(fēng)”的生硬與“現(xiàn)代簡約”的粗糙 ，設(shè)計(jì)更加精細(xì)，品位更加典雅細(xì)膩。新古典主義 是古曲與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是復(fù)古，而是追求神似。 ? 色彩。 在色彩上以 大面積線色為主 。 建筑風(fēng)格建議一 新古典主義風(fēng)栺 —簡約 /時(shí)尚 /高端 /品質(zhì) 新古典主意建筑風(fēng)格將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，呈現(xiàn)出古典而簡約的新風(fēng)貌，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，提升產(chǎn)品本身尊貴、大氣、豪華、高端感。也使得客戶提升接受價(jià)格范圍，更能顯示本項(xiàng)目高端物業(yè)定位，及與眾不同的品質(zhì)感。 推薦風(fēng)格 ART DECO 新裝飾主義風(fēng)格，是經(jīng)久不衰的國際化建筑風(fēng)格，以豎向線條突出建筑的挺拔感和尊貴感，恒久價(jià)值 。 ART DECO 裝飾主義 風(fēng)栺 —國際化風(fēng)栺 建筑風(fēng)格建議二 符號(hào)元素。 下層通常用 重塊石或畫出仿石砌的線條 ，中段用 古希臘、古羅馬的五種柱式 ，檐口及天花周邊用西洋線腳 裝飾，正面檐口或門柱上往往以 三角形山花 裝飾，與底層 重塊石 互相呼應(yīng)，有的還在屋頂沿街或轉(zhuǎn)角部位加 穹窿頂閣樓亭 。外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用， 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 。 新古典主義風(fēng)栺立面要點(diǎn) 立面風(fēng)格建議 采用石磚和玻璃幕墻材料相結(jié)合外立面，米黃色或棕色暖色系淺色調(diào)為主，石材飾面，淺色貼面，豐富的細(xì)部，并配以多種藝術(shù)處理、鑲花刻金。材質(zhì)樸實(shí)凝重的石材裝飾于柱頭、門頭柱、線角、墻身等部位，通過手工打磨的石材，在古典中透露現(xiàn)代。 立面效果 —優(yōu)雅 /現(xiàn)代 /暖色 /細(xì)部 立面風(fēng)格建議 高大的門頭，廊柱、山花武門廊，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)，氣勢雄偉。柱廊、檐部、拱券也可以融入古典，以一種簡化的形式表現(xiàn)出來。頂部線條上拉、垂直，退臺(tái)處理，現(xiàn)代與古典相結(jié)合， 立面效果 —門頭及頂部的處理 立面風(fēng)格建議 玻璃＋高級(jí)花崗巖 外立面采用淺棕紅的豪宅流行色，石材鑲邊，窗玻璃采用單向透光材料 全石材外立面外墻 ， 30mm厚天然花崗石，干掛石材幕墻，內(nèi)襯 25mm厚保溫板，外 窗采用大面積采用斷熱鋁合金 LowE鍍膜中空玻璃。 中建 ?麓山和苑 華麗家族 匯景天地 北京棕櫚泉國際公寓 立面采用干掛石材和局部 高級(jí)防水涂料配以大面積 的落地窗，高貴而典雅 本項(xiàng)目立面建議 立面材料建議 LOWE玻璃 LowE玻璃的特點(diǎn)： 冬季，它對(duì)室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散失，從而節(jié)約取暖費(fèi)用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費(fèi)用。同時(shí)， LowE玻璃還可避免光污染的產(chǎn)生。 在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料將占領(lǐng)主流市場，成為發(fā)展趨勢。 適用范圍： 商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅 費(fèi)用： 約 200300元每平方米 花崗巖 特點(diǎn) 花崗巖不易風(fēng)化，顏色美觀，在戶外使用能長期保持光澤不變，大多數(shù)高檔建筑物的外墻都用花崗石裝飾，也是大廳地面和露天雕刻的首選之材。 適用范圍 商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅 。 備注：一般用在建筑的底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺，因其成本較高，產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，同時(shí)自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。但 可作為石材線與玻璃幕墻搭配。裝飾效果強(qiáng) 。 材料建議 大理石 特點(diǎn) 大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重，格調(diào)高雅，是裝飾豪華建筑的理想材料 ，但其產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，而且造價(jià)高。 適用范圍 天然大理石可制成高級(jí)裝飾工程的飾面板， 用于賓館、展覽館等公共建筑工程內(nèi)的室內(nèi)墻面地面、窗臺(tái)板、服務(wù)臺(tái)、電梯間門臉的飾面等。 備注：空氣中所含的酸性物質(zhì)和鹽類對(duì)大理石都有腐蝕作用，導(dǎo)致邊面失去光澤甚至破壞，因此，絕大部分大理石不適合作外立面材料。但目前市面上也有許多特殊的大理石材料適合做建筑外立面。 立面材料建議 石材 高級(jí)花崗巖 一般用在建筑的基座部分，或者作為石材線與玻璃幕墻搭配。裝飾效果強(qiáng)。 高級(jí)大理石 外立面應(yīng)用較少，少數(shù)使用與建筑基座的外部裝飾 價(jià)格：進(jìn)口： 150350每平米 國產(chǎn)石材： 50150每平米 加工價(jià)格：單邊 8元 /米，加厚邊（法式，斜邊，圓邊） 15元 /米。 LOWE玻璃幕墻 LowE玻璃在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料將占領(lǐng)辦公類產(chǎn)品外立面材料的主流市場 價(jià)格：約 200300元每平方米 成本 ：選擇玻璃幕墻和石材的外立面搭配市場價(jià)約為 200— 300元 /㎡之間，一般來說，外墻面積 =建筑面積 *（ ~），本項(xiàng)目按最新稿 52861萬方建面計(jì)算，外立面成本價(jià) =52861**300=7929150，近 800萬。若采用面磚搭配玻璃幕墻的形式，市場價(jià)在 150250元 /㎡之間，成本價(jià)=52861**200=5286100，較前者節(jié)省約 300萬。 （ 注：該成本價(jià)格為一般市場估算，僅供參考具體價(jià)格需根據(jù)具體外立面面積來計(jì)算。） 外墻磚 瓷磚、條形磚 是國內(nèi)普通住宅外墻最常用的建材。堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，并在全國的房地產(chǎn)市場上，使用率最高。 常規(guī)的外墻瓷磚，施工下來連人工帶材料費(fèi)，在 100150元每平米。 外立面材料價(jià)栺及成本 立面材料建議 ? 備選 立面效果 備選現(xiàn)代或后現(xiàn)代風(fēng)格 備選風(fēng)格建議 [公寓戶型配比建議 ] 周邊公寓戶型配比匯總 項(xiàng)目名稱 戶型 面積 占比 主角青年公社 一室 3348㎡ % 兩室 6878㎡ 43% 三室 92㎡ % 西荷豐潤國際公寓 一室 3960㎡ 89% 二室 86㎡ 11% 朱雀七星國際公寓 一室 4759㎡ 75% 二室 7684㎡ 13% 復(fù)式 96130㎡ 12% 海星未來城 一室 4168㎡ % 二室 63107㎡ % 三室 97149 % 小寨金莎 一室 3462㎡ % 二室 73130㎡ % 新寶龍 MASA地鐵公寓 一室 4748㎡ % 二室 8388㎡ 25% 三室 116㎡ % 時(shí)代公寓 / 4578㎡ / 周邊公寓戶型以 3360㎡ 一室為絕對(duì)主力，占 5080%， 二室作為補(bǔ)充 戶型配比建議 戶型 面積（ M2) 面積占比 大致套數(shù) 1+1房 5065 50% 300套 2房 7085 30% 130套 3房 95110 20% 70套 合計(jì) —— 34481 M2 500套 公寓以 5065㎡ 1+1室戶型為主，占比 50%， 70110 ㎡ 二、三室占 50% 獨(dú)立廚衛(wèi)保證居家的實(shí)用性 局部面積贈(zèng)送，增添實(shí)惠 一房設(shè)計(jì)原則 面積段控制在 5065平方 一房產(chǎn)品 戶型值提升 ——（小面積舒適 型 ） 增加舒適度 區(qū)域 開間（ m) 進(jìn)深（ m) 面積（ m2) 備注 客廳 ≥ ≥ ≥11 客餐同廳 餐廳 ≥ ≥2 ≥3 主臥 ≥ ≥ ≥20 廚房 ≥ ≥ ≥6 主衛(wèi) ≥ ≥ ≥6 本案 一 室產(chǎn)品戶型尺寸建議 東尚 蜂鳥 ㎡戶型 東尚 蜂鳥 ㎡戶型 ?布局方正，合理，私密性強(qiáng)。 ?功能分區(qū)合理，客廳臥室隨意設(shè)計(jì)。 ?百變露臺(tái)，為精彩生活提供無限肯能。 ?廚房外帶花池，讓生活多一分自然的美麗。 ?戶式中央空調(diào)，溫度均勻，感受更舒適。 ?設(shè)施完善，功能齊全。 ?戶型方正，設(shè)計(jì)合理，布局精巧。 ?明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。 ?臥室飄窗引入無限風(fēng)光。 ?小公寓，大客廳，一切皆有可能。 ?戶式中央空調(diào)，溫度均勻，感受更舒適。 ?設(shè)施完善，功能齊全。 一室戶型 50㎡ 一室（綠城水晶藍(lán)灣） 明亮衛(wèi)浴區(qū)臺(tái)階設(shè)計(jì) 全開間臥室 會(huì)客廳 開敞式廚房，簡餐、吧臺(tái)百變區(qū)。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì) 優(yōu)點(diǎn) ： ?分段合理布局，功能分區(qū)清晰、無浪費(fèi)面積 ?充分利用面寬，采光效果覆蓋功能區(qū)多。 ?衛(wèi)浴明亮、步入臺(tái)階設(shè)計(jì)。 ?開敞廚房、簡餐、吧臺(tái)多變空間、入戶玄關(guān)系統(tǒng)。 丌足 ： ?動(dòng)靜無法分區(qū)、私密性一般 臨窗的寫字臺(tái) 一室戶型 50㎡ 一室一廳（南京中海 〃 凱旋門） 優(yōu)點(diǎn) ： ?布局合理、動(dòng)靜分區(qū) ?客廳臥室采光良好 ?主臥 ，較為舒適 ?獨(dú)立步入式衣帽間設(shè)計(jì)。 ?無面積浪費(fèi)。 ?私密性好 丌足 ： ?客廳開間小，面積小，舒適度低。 陽光臥室 客廳也帶大開窗 廚房衛(wèi)浴區(qū)、開敞式廚房、節(jié)省面積 一室戶型 一室一廳一廚一衛(wèi) 50㎡ 優(yōu)點(diǎn) ： ?戶型方正，布局合理，強(qiáng)調(diào)整體功能性。 ?無面積浪費(fèi)。 ?私密性好 ?獨(dú)立廚房、餐廳采光、臥室采光好 ?廚房帶生活陽臺(tái)、功能性好 丌足 ： ?暗衛(wèi) 客廳方正、方便布臵 溫馨臥室，采光性好 在有限的面積里打造齊全的衛(wèi)浴功能，還預(yù)留有洗衣機(jī)位臵。 獨(dú)立廚房及餐廳，小戶型也有家的感覺。 廚房外的生活陽臺(tái)。 一室戶型 一室 二廳 戶型 68㎡ 一室（綠城水晶藍(lán)灣） 獨(dú)立衣帽間 臨窗寫字臺(tái)，落地床休閑區(qū) 明亮衛(wèi)浴 優(yōu)點(diǎn) ： ?戶型方正，功能分區(qū)合理 ?臥室采光良好 ?主臥 ，較為舒適 ?獨(dú)立步入式衣帽間設(shè)計(jì)。 ?無面積浪費(fèi)。 ?私密性好 丌足 ： ?客廳開間小，面積小，舒