大廈項目前期營銷推廣建議書-wenkub.com
2025-06-21 21:48 本頁面
【正文】 目前，包括項目主體、外墻裝飾、內(nèi)部裝修以及配套設(shè)施都未完成。其占地面積約4970平方米，房屋總面積約為65343平方米，其中裙樓約為33398平方米，1號樓為住宅。趨勢八：特色項目涌現(xiàn)由于競爭的激烈，靠傳統(tǒng)操作方式取勝的可能性越來越小，一些獨具特色的商業(yè)項目將涌現(xiàn)，對供應(yīng)市場形成較大沖擊。趨勢五：供需矛盾繼續(xù)存在由于商業(yè)存量較大，未來一定時間段內(nèi)供應(yīng)的增速將大于需求的增長速度，供大于求的現(xiàn)象將普遍存在。資本的異地流動，只為追求利潤。隨著人和及冉家壩住宅區(qū)的形成以及江北城的開發(fā)，重慶的城市發(fā)展空間被大大拓展，而私家車擁有量的日益增加更日新月異地改變著我們的城市，商業(yè)物業(yè)的發(fā)展要跟上城市的發(fā)展步伐，在新興的大型住宅區(qū)，要完成商業(yè)的功能配套，零售商業(yè)只有真正做到方便到家，才能興旺。社區(qū)商業(yè)功能比較單一，主要滿足社區(qū)居民的日常生活消費(fèi)，主要有便利店、社區(qū)超市、干洗店等業(yè)態(tài)。商業(yè)發(fā)展趨勢評述（1）總體趨勢趨勢一：政府將進(jìn)一步加大監(jiān)管力度重慶的商業(yè)空置面積一直居高不下，到2004年底，商業(yè)空置面積已達(dá)246萬方。其對建筑的設(shè)計，商業(yè)的布局都有比較高的要求。重慶商業(yè)物業(yè)建設(shè)有很多的問題，戶型不合理、柱點多而密集嚴(yán)重影響了物業(yè)的有效使用。國內(nèi)的零售企業(yè)也有較大的動作，北京華聯(lián)、貿(mào)業(yè)百貨等眾多企業(yè)不斷深化和發(fā)展自己的經(jīng)營。2003年，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)836億元，%。商鋪柱多、密集、通道設(shè)置不合理。（3）臨街商業(yè)是集中表現(xiàn)形式商業(yè)的高價值、高回報，促使開發(fā)商，脫離市場實際需求，盲目增加商業(yè)面積，催生了大量的臨街商業(yè)，造成商業(yè)的大量空置。因歷史遺留問題的土地也將在006年集中開發(fā)，從而使得商業(yè)在這兩年投放量增大。其次是10至30平方米的小面積受投資者喜歡。2004年數(shù)據(jù)216。 理想投資回報率超過半數(shù)的人集中在10%。（6）投資總金額集中在50萬元以下216。 近六成的投資者最看好的房地產(chǎn)投資類型為商鋪；216。大量的沒有投資經(jīng)驗的人對投資感興趣，一方面由于收入水平的提高，手中有了更多的余錢，另一方便是投資市場越來越完善，吸引了更多的投資者。 %的投資者的年齡在31至35歲之間，25%的投資者年齡在36至40歲。一些開發(fā)商由于自身的實力與水平原因，不能很好控制商業(yè)項目的開發(fā)風(fēng)險，所開發(fā)的商業(yè)項目，往往市場定位不好、或招商工作不到位，或產(chǎn)品存在嚴(yán)重缺陷、或同質(zhì)化嚴(yán)重。重慶主城九區(qū)目前已有和在建的大型綜合百貨店多達(dá)41個，營業(yè)面積達(dá)80萬平方米，這一數(shù)量已經(jīng)超過了市場實際需要。（3）供大于求截至2004年底，重慶市商業(yè)營業(yè)用房空置面積為246萬平方米，%。（2）商圈同質(zhì)化重慶商業(yè)經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，形成了以解放碑、沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪為主的幾個核心商圈。其它各區(qū)縣、相繼建設(shè)了自己的商業(yè)中心。主要業(yè)態(tài)A 百貨：包括重百南豐商場、江南商都、浪高百盛；B“SHOPPING MALL”：以建設(shè)中的帝景摩爾為代表；C 超級市場：比較豐富，包括新世紀(jì)超市、重百超市、好又多超市、百盛超市為主，另外有麥德龍在白鶴路；D 專業(yè)市場：主要為建材類、汽車類，指包括南坪燈飾廣場在內(nèi)的建瑪特專業(yè)市場、福天建材市場、四公里汽車交易市場。（4）楊家坪商圈以楊家坪步行街為中心，東至工學(xué)院、西到動物園、南至直港大道、北至謝正街。政府投入和規(guī)劃實施將從根本上改變其“直腸型“的商業(yè)布局，形成環(huán)行商業(yè)區(qū)。C 超級市場：以新世紀(jì)超市、屈臣氏、重百超市和好又多超市為主。（2）沙坪壩商圈目前重慶市規(guī)模僅次于解放碑商圈的次級商圈，在四大區(qū)域商圈中零售額最高，具有明顯的高校消費(fèi)特征。重慶各區(qū)的商業(yè)快速的發(fā)展，形成了以解放碑、沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪為核心的幾大商圈，現(xiàn)對以上幾個商圈進(jìn)行分析：2004—2005年五大商圈比較表商圈日人流量（萬人）年購買力（億元）商業(yè)供應(yīng)量（萬平米）單位面積實際額（元/平米）飽和度解放碑3040—6042000接近飽和沙坪壩2420—4030000未達(dá)飽和南坪2015—8025000遠(yuǎn)未飽和楊家坪2820—3530000遠(yuǎn)未飽和觀音橋1512—3535000未達(dá)飽和（1）解放碑商圈以解放碑步行街為核心，北起臨江門、南接較場口、西達(dá)民生路、東到小什字。使得房地產(chǎn)行業(yè)得到整頓，有利于市場的良性發(fā)展。雖然政府出臺各項政策平抑過高的房價，但決定房價的是供與需兩方面。重慶的宏觀調(diào)控政策，有效地抑制了固定資產(chǎn)投資過快增長的勢頭，較好地保持了房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長的趨勢。其它區(qū)市縣由當(dāng)?shù)卣O(shè)立土地交易場所，作為土地使用權(quán)的交易市場。對于真正想購房地消費(fèi)者來說，金融政策的調(diào)整
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