【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 】窗戶(hù)：高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗或同等檔次鋁塑鋼復(fù)合窗。【圖片】 飄窗臺(tái)：飄窗臺(tái)面為拋光大理石或花崗巖臺(tái)面。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)為瓷片，做法同墻面。 【圖片】門(mén)扇：入戶(hù)門(mén)選用豪華高檔四防(防火、防盜、保溫、隔音)復(fù)合木門(mén)或豪華高檔實(shí)木門(mén)，配有把手的高級(jí)門(mén)鎖、防盜眼及門(mén)鈴，戶(hù)內(nèi)門(mén)選用優(yōu)質(zhì)木飾面門(mén)或?qū)嵞鹃T(mén)帶門(mén)套連把手門(mén)鎖。 【圖片】陽(yáng)臺(tái)：廳或房出陽(yáng)臺(tái)門(mén)用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門(mén)(或平開(kāi)門(mén))，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)安裝精美升降式晾衣架。 【圖片】廚房：名牌組合櫥柜，人造石臺(tái)面、不銹鋼子母洗滌盆、高檔冷熱水龍頭、抽油煙機(jī)、臺(tái)面嵌入式爐灶?！緢D片】衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺(tái)面、化妝鏡(加鏡前燈)、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級(jí)浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座?！緢D片】空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水?！緢D片】注：顏色、材料可自選下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖/大理石，墻身貼天然石材/?；u到天花頂，吊精美天花配美觀(guān)燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門(mén)。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面?！緢D片】 電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、?；u或仿古磚,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀(guān)天花配精美燈飾，墻面為亞光高級(jí)墻磚或涂料，配玻面裝飾。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、玻化磚或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀(guān)天花。【圖片】外墻：主體為高級(jí)噴涂。（建議采用進(jìn)口“斯達(dá)柯”膠質(zhì)涂料，這種涂料具有豐富的色彩變化和紋理效果，比國(guó)內(nèi)一般涂料有更好的裝飾性，使用后建筑外立面顯得華貴高檔。施工方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合造價(jià)和原料價(jià)格也可以接受）【圖片】采用“斯達(dá)柯”涂料的建筑外景。【主題】面積經(jīng)濟(jì)布局緊湊分隔合理【內(nèi)容】位于社區(qū)東南側(cè)，由轉(zhuǎn)角單元A、C，東西向標(biāo)準(zhǔn)單元及南北向標(biāo)準(zhǔn)單元共同組成半圍合院落。要充分突出板樓南北通透、分區(qū)明確的建筑性能。該部分的戶(hù)型設(shè)計(jì)要求基本與組團(tuán)一相同不同之處如下要求：要利用西端墻的優(yōu)勢(shì)，在高出西側(cè)商業(yè)的樓層中，將端頭的戶(hù)型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取到西向的日照與觀(guān)景。東西向，面積指標(biāo)相對(duì)應(yīng)更為緊湊，以降低套型總價(jià)，提高東西向戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在平面功能布局方面，應(yīng)盡量將起居廳、餐廳等家庭活動(dòng)的空間布置于平面的西側(cè)，面向半圍合的內(nèi)庭院，以獲得好的景觀(guān)，并削弱西曬的不利影響，而且在較低的樓層，可考慮為起居廳或餐廳配置露天的景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)。臥室將置于東側(cè)，不僅可以避免夏日的西曬，還可以在冬季的周末享受床上的日光浴。但是由于緊臨街道，所以在窗戶(hù)選型時(shí)注意解決隔音降噪的問(wèn)題。，將端頭的戶(hù)型進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取到西向的日照與觀(guān)景。，增加半地下室，地下部分通過(guò)南向的下沉式庭院（尺寸大小約為3*5平方米）間接采光，將健身、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏、工作間、影音室布置于此，擴(kuò)充家居的功能空間。，向北有內(nèi)庭院，向南則可享受弘燕路的景觀(guān)，故可在頂層打造空中別墅，起居廳局部挑空二層，并在頂層考慮設(shè)計(jì)露臺(tái)，或者引入陽(yáng)光花房概念設(shè)計(jì)，提高物業(yè)檔次?！緢D片】手繪圖：下躍式式居住單元的室內(nèi)空間效果（尤其半地下部分）　　　　下躍式居住單元的半地下戶(hù)外露臺(tái)　　　　空中別墅的室內(nèi)空間效果（尤其半地下部分）　　　　空中別墅的戶(hù)外露臺(tái)或陽(yáng)光花房的效果基本與組團(tuán)一的設(shè)計(jì)相同。接近組團(tuán)一的要求，但需要在東西向的B區(qū)部分適當(dāng)降低面積指標(biāo)，以控制總價(jià)，制造價(jià)格優(yōu)勢(shì)，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力?；就M團(tuán)一。位于社區(qū)內(nèi)部，緊鄰社區(qū)的中心公園，沿環(huán)形道路依次展開(kāi)。塔樓由于受建筑形式所限，使用率較低，且無(wú)法達(dá)到板樓的通透、南北對(duì)流，所以心理定位較低，故該部分戶(hù)型應(yīng)確定為中檔產(chǎn)品，要求面積緊湊、功能布局合理，盡量提高套內(nèi)的有效使用面積。，嘗試復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足多元化的居住需求，與會(huì)所相連，延展會(huì)所的地下功能空間，豐富生活會(huì)館的空間層次，并通過(guò)通過(guò)采光天篷以及造景手法與社區(qū)公園的地景設(shè)計(jì)相結(jié)合?！緢D片】手繪圖：半地下部分會(huì)所空間效果（尤其半地下部分）　　　　采光天篷下的空間效果　　　　從會(huì)所內(nèi)望向地面中心公園的景觀(guān)設(shè)計(jì)效果（會(huì)所內(nèi)的半地下采光廣場(chǎng)景觀(guān)設(shè)計(jì)），在塔樓北向戶(hù)型中，通過(guò)轉(zhuǎn)角飄窗等設(shè)計(jì)手法，盡量爭(zhēng)取好的朝向與景觀(guān)。，將西廚空間開(kāi)放，與餐廳或起居廳進(jìn)行空間滲透，營(yíng)造親情氛圍。，如電梯廳（尤其首層入口大廳）的舒適度，促進(jìn)鄰里溝通，營(yíng)造和睦氛圍。主力戶(hù)型以二居為主，南向部分可考慮較為緊湊的小三居或舒適的復(fù)式。主力戶(hù)型：二居95平方米左右，小三居120平方米左右升級(jí)產(chǎn)品：四居140平方米左右：提供可選擇的菜單自助，交房標(biāo)準(zhǔn)只強(qiáng)調(diào)廚衛(wèi)精裝。內(nèi)墻墻身：客廳及臥室掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間鋪貼高級(jí)面磚到天花底，并以鑲花圖案瓷片或腰線(xiàn)點(diǎn)綴 【圖片】天花：客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)天花均掃高級(jí)乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花吊優(yōu)質(zhì)鋁扣板。 【圖片】窗戶(hù)：高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗或同等檔次鋁塑鋼復(fù)合窗?！緢D片】門(mén)扇：入戶(hù)門(mén)選用豪華高檔四防(防火、防盜、保溫、隔音)復(fù)合木門(mén)或豪華高檔實(shí)木門(mén)，配有把手的高級(jí)門(mén)鎖、防盜眼及門(mén)鈴，戶(hù)內(nèi)門(mén)選用優(yōu)質(zhì)木飾面門(mén)或?qū)嵞鹃T(mén)帶門(mén)套連把手門(mén)鎖。 【圖片】陽(yáng)臺(tái)：廳或房出陽(yáng)臺(tái)門(mén)用落地噴塑鋁合金窗框配單層玻璃推拉門(mén)(或平開(kāi)門(mén))，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)安裝精美升降式晾衣架。 【圖片】廚房：名牌組合櫥柜，人造石臺(tái)面、不銹鋼子母洗滌盆、高檔冷熱水龍頭、抽油煙機(jī)、臺(tái)面嵌入式爐灶?！緢D片】衛(wèi)生間：配高檔衛(wèi)具，包括高檔座廁、洗手盆、衛(wèi)生紙盒、皂盒、大理石臺(tái)面、化妝鏡(加鏡前燈)、毛巾架、冷熱水龍頭、排風(fēng)扇等；主人房衛(wèi)生間配高級(jí)浴缸，客用衛(wèi)生間配精美浴房及淋浴龍頭，衛(wèi)生間配防水插座?！緢D片】空調(diào)：廳、房預(yù)留空調(diào)孔及電源插座，室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位以保持外立面整齊，冷凝水管為有組織排水?！緢D片】注：顏色、材料可自選下沉式入口大堂：地面鋪拼花圖案花崗巖/大理石，墻身貼天然石材/?；u到天花頂，吊精美天花配美觀(guān)燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門(mén)。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面。【圖片】電梯前廳：首層電梯前廳及走廊通道地面鋪花崗巖、玻化磚或仿古磚,配大理石鑲花圖案，電梯前廳吊美觀(guān)天花配精美燈飾，墻面為亞光高級(jí)墻磚或涂料，配玻面裝飾。其他層電梯廳地面為花崗巖、?；u或仿古磚，公共走廊地面為花崗巖、?；u或仿古磚，墻身刷乳膠漆，局部吊美觀(guān)天花?！緢D片】外墻：主體為高級(jí)噴涂，基座部分考慮采用加拿大諾瓦磚。 【圖片】第三章 商務(wù)策劃理念【主題】北側(cè)沿街公寓首層個(gè)性商務(wù)空間PBS的開(kāi)放、現(xiàn)代氣息東南側(cè)沿街公寓首層/半地下層文化風(fēng)情街的浪漫氣質(zhì)與會(huì)所相通的地下商業(yè)街提供完善的配套服務(wù)【內(nèi)容】沿北側(cè)商業(yè)為街區(qū)商業(yè)，主要為鄰近社區(qū)服務(wù)，以提高整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，分成三個(gè)層次，并通過(guò)沿街商業(yè)氣氛的賣(mài)點(diǎn)，首先是個(gè)性化商務(wù)，沿西轉(zhuǎn)角四層為超市，沿東至大門(mén)三層為連鎖快餐，如麥當(dāng)勞、肯德基，中間才是PBS?！∥挥诒旧鐓^(qū)的北側(cè)公寓首層。所謂PBS，是PERSONAL　BUSSINESS　SPACE的縮寫(xiě)，即適應(yīng)服務(wù)類(lèi)小型公司經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的個(gè)性化商務(wù)空間。在結(jié)構(gòu)形式上滿(mǎn)足個(gè)性化的多元需求，預(yù)留充分的改造彈性，而在功能設(shè)計(jì)上則具備SOHO的部分特點(diǎn)，營(yíng)造輕松自由的辦公氛圍。引入LOFT的結(jié)構(gòu)形式，設(shè)計(jì)為挑高6米的個(gè)性商務(wù)空間，面向的主力商戶(hù)主要為服務(wù)貿(mào)易類(lèi)公司、具有一定展示要求的文化服務(wù)公司、廣告公司、畫(huà)廊等的經(jīng)營(yíng)者。由于這些商業(yè)形態(tài)對(duì)空間的要求都帶有強(qiáng)烈的個(gè)性色彩，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要能滿(mǎn)足分割靈活、自由組合、彈性使用的原則；高度設(shè)計(jì)上要預(yù)留業(yè)主進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，增加使用層的可能；沿街立面要求通透、開(kāi)放，建議采用全玻璃幕墻，烘托現(xiàn)代而時(shí)尚的商務(wù)氛圍。沿街商務(wù)空間同時(shí)還要與樓上的居住空間、會(huì)所空間、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行有機(jī)過(guò)渡與聯(lián)系。小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以從地下車(chē)庫(kù)方便地進(jìn)入設(shè)在首層的嵌入下沉式公寓挑高大堂，也可以通過(guò)過(guò)度空間直接進(jìn)入會(huì)所的地下部分，從而深入會(huì)所內(nèi)部；另外，業(yè)主也可以穿出公寓大堂，方便地切換到社區(qū)外圍，到達(dá)商務(wù)空間。而外界的商業(yè)人流則可通過(guò)設(shè)立獨(dú)立、封閉的出入口而攔阻在社區(qū)外部。該街道采用半邊街的布置，建議結(jié)合小廣場(chǎng)式布置組織好交通運(yùn)輸及人流活動(dòng)路線(xiàn)，完善清潔、衛(wèi)生、市場(chǎng)管理，優(yōu)化環(huán)境，提升社區(qū)的整體形象。在街道的設(shè)計(jì)元素中，要強(qiáng)調(diào)指示牌標(biāo)識(shí)、路燈的照明和美化作用、路面鋪裝等，顯示出該商務(wù)街道所具有的軸向性和節(jié)奏美感。建議結(jié)合人行道辟出一小塊綠地廣場(chǎng)，布置坐椅、花臺(tái)，讓人們?cè)诖诵№?，?chuàng)造張弛有度的戶(hù)外休閑交往空間?！緢D片】手繪圖：PBS空間位于社區(qū)北側(cè)沿街公寓的地下部分。本商業(yè)街與會(huì)所功能、下沉式大堂互為補(bǔ)充，主要面向社區(qū)居民提供生活配套服務(wù)，例如美容、洗衣、糕點(diǎn)屋、布藝、居家飾品等。該商業(yè)街通過(guò)采光天篷與地面上的組團(tuán)綠地形成呼應(yīng)，可通過(guò)專(zhuān)門(mén)途徑（如透天的地下通廊）與會(huì)所的地下部分及公寓的下沉大堂連通，為業(yè)主的家居生活提供舒適的休閑場(chǎng)所?！緢D片】手繪圖：半地下采光室內(nèi)商業(yè)街效果圖位于社區(qū)東南側(cè)公寓的首層及半地下室?？梢劳兄苓呡^為成熟的文化氛圍，將沿街店鋪定位為休閑的、交往的、特質(zhì)的文化休閑消費(fèi)風(fēng)情街。街道的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合行人的行為習(xí)慣、路線(xiàn)選擇，形成張馳有度、尺度宜人的空間序列，增強(qiáng)對(duì)人流的吸引，但同時(shí)要注意處理好居住人流與商業(yè)人流的交叉問(wèn)題，保證小區(qū)的安寧不受破壞。根據(jù)沿街店鋪主力商戶(hù)的分析，該商業(yè)街主要的營(yíng)業(yè)形態(tài)為：咖啡屋、酒吧、書(shū)屋、花店、藝術(shù)攝影等，要求各店鋪單元之間可結(jié)合經(jīng)營(yíng)需要,留有改造余地。同時(shí)，可結(jié)合半地下室的設(shè)計(jì)，豐富內(nèi)部空間，營(yíng)造浪漫情調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。為了提升該商業(yè)街區(qū)的文化形象，底層的商業(yè)物業(yè)應(yīng)運(yùn)用歐陸浪漫風(fēng)格的建筑語(yǔ)言，采用歐洲三段式的設(shè)計(jì)手法，外墻為天然飾面，腰線(xiàn)以下為諾瓦磚，地面鋪裝則采取仿古磚，與墻面風(fēng)格相互統(tǒng)一。各小店的門(mén)臉設(shè)計(jì)，將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行裝修，力求保持小街的總體歐式風(fēng)格。各家店鋪的招牌要求新穎別致，具有文化品味及特色，傳遞社區(qū)時(shí)尚而現(xiàn)代的生活氛圍?！緢D片】手繪圖：下躍式店鋪空間室內(nèi)效果圖　　　　商業(yè)街局部透視效果圖商業(yè)街區(qū)的定位要在立足滿(mǎn)足本住宅區(qū)內(nèi)部人群需求的同時(shí)兼顧吸引外來(lái)顧客光臨。因此，對(duì)樓層、格局、通透性、停車(chē)位、獨(dú)立出入口、物業(yè)收費(fèi)管理辦法及住宅樓的電梯是否可直通底商等問(wèn)題，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，加以明確，以利于市場(chǎng)招商和日后的經(jīng)營(yíng)管理。提高硬件配置，如配電標(biāo)準(zhǔn)、安防設(shè)施等。解決好存貨、停車(chē)、消防等問(wèn)題。同時(shí)還要充分運(yùn)用建筑語(yǔ)言，處理好現(xiàn)代而時(shí)尚的街景設(shè)計(jì)。解決好社區(qū)居民與外來(lái)人流分離的問(wèn)題，既要保證一定的商業(yè)氛圍，又要保證住戶(hù)的安全和私密空間不受侵?jǐn)_。第四章　社區(qū)景觀(guān)策劃理念【主題】禪宗理念【內(nèi)容】在該項(xiàng)目的景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，全面引入禪宗的規(guī)劃理念。佛教禪的哲學(xué)推崇樸素、克制、自然的價(jià)值觀(guān)，通過(guò)將禪中的寧?kù)o、靜止的思想，對(duì)大自然的感激引進(jìn)到本社區(qū)的景觀(guān)規(guī)劃中，可以將一種和平的感覺(jué)引入到社區(qū)生活，幫助居民釋放日常事務(wù)的壓力。探究禪宗的發(fā)展，由于它帶來(lái)對(duì)寧?kù)o的尊重，對(duì)保持思想平和、能在混亂中以及外界的干擾分心情形下得到休息表示贊賞，故其在藝術(shù)家和知識(shí)分子中尤其受到特別推崇。所以，在本社區(qū)的景觀(guān)規(guī)劃中引入禪宗的設(shè)計(jì)理念，更貼合小區(qū)定位的學(xué)區(qū)氛圍。禪對(duì)待外部世界的態(tài)度是理解自身哲學(xué)特性的關(guān)鍵，并在對(duì)一切生物顯示出的